자신감 붕괴, 3 차 신도시 및 공공 주택의 불가피한 붕괴

LH 수류탄 타격 주택 공급

LH 임직원들의 토지 투기 의혹으로 3 차 신도시 계획 부지 투기 여부 조사가 사방으로 확대되고있다.  사진은 경기도 화성시 동탄 2 신도시 LH 홍보 게시판이다. [뉴시스]

LH 임직원들의 토지 투기 의혹으로 3 차 신도시 계획 부지 투기 여부 조사가 사방으로 확대되고있다. 사진은 경기도 화성시 동탄 2 신도시 LH 홍보 게시판이다. [뉴시스]

문재인 정부의 제 3 신도시 개발은 한국 토지 주택 공사 (LH) 직원들이 확산 한 광명 · 시흥 신도시 토지 투기 의혹으로 상당 기간 지연 될 것으로 예상된다. 이 논란에도 불구하고 정부는 계획대로 제 3 차 신도시 사업을 진행할 수있는 입장에 있지만 공기업 직원들이 투기하는 땅에 신도시를 건설하는 것이 정당한지 여론이 확산되고있다.

조사 상황을 고려한 8 개소 조사
토지 보상은 5 ~ 6 개월 만 지연되는 것 같습니다.
주민들도 개발 중단 요청
“공공 기업 종업원 투기, 개발 취소 사례”

국토 교통부와 LH는 현재 3 차 신도시 사업 기간을 단축하기 위해 지구 계획 및 토지 보상을 추진하고있다. 하남 교산과 인천 계양은 지난해 8 월 보상 발표를 통해 보상을 시작했고, 고양 창릉과 부천 위원장은 상반기 보상을 발표 할 예정이다. 그러나 보상 가격에 대한 여러 곳의 마찰로 인해 속도가 빨라지는 경우는 드뭅니다. 당초 지난해 토지 보상을 마칠 예정이었던 교산 하남의 토지 보상 진행률은 49 %에 머물고있다. 인천 계양은 44 % 다.

지난해 보상이 시작되던 과천 지구에서는 올해 상반기 보상 기간이 늦어졌지만 최근 하반기에 다시 연기됐다. 토지 소유자와 시공자가 실시한 감정 금액이 각각 10 % 이상을 벌어 재평가에 들어갔 기 때문이다. 이러한 상황에서 신도시 토지 보상 문제와 직결되는 LH 직원들의 토지 투기 의혹으로 프로젝트 지연이 불가피 해 보인다. 이에 하남 교산 신도시 주민 대책위원회는 정부가 제 3 신도시에 대한 철저한 조사에 착수함에 따라 종합 조사가 완료 될 때까지 보상 절차를 전면 중단 할 것을 4 일 촉구했다. 이날 정부는 정부 공동 조사단을 구성 해 3 단계 신도시 6 개를 포함 해 총 8 개 지역을 철저히 조사하기로했다. 서진형 대한 부동산 협회 회장 (경인 여자 대학교 교수)은 “완전한 조사 후 조사 진행 상황을 고려해 보면 당초 계획보다 5 ~ 6 개월 늦어 질 것이다. 토지 보상 협의를 진행하면됩니다. ”

전문가들은 또 올해 말 3 차 신도시 가입을 앞두고 의혹이 해소 될 때까지 사업을 중단해야한다고 주장하고있다. 사전 청약 이후 검찰 조사가 진행될 경우 사전 청약 당첨자가 아파트 입주가 늦어지고 기타 피해가 발생할 수 있기 때문입니다. 익명을 요구 한 부동산 전문가는“이명박 정부의 사전 예약 (가입) 제도가 실패한 이유는 사전 가입 후 입주자가 늦어 졌기 때문이다. 같은 실수를 반복하지 않으려면 의심이 해결 될 때까지 사업을 중단해야합니다.” 말했다.

대규모 주택 공급 계획 인 2 · 4 대책에 따른 제 2 공영 택지 발표에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 변창흠 국토 교통 부장관은 4 일 민사과에서 “2 차 공영 주택 증축 발표는 차질없이 진행될 것”이라고 밝혔다.하지만 그렇게되지는 않을 것이라고 지적했다. 정부의 신뢰가 무너지면서 쉬웠습니다. 문 정부의 최종 부동산 정책 목표 인 집값을 잡기 위해 200 만 가구를 공급하겠다는 목표도 어긋날 가능성이있다. 부동산 개발 회사 관계자는“공기업의 투기로 성남시 대장 지구 개발이 취소 된 선례가있다”며“조사 결과 추가 투기 의혹이 드러나면 프로젝트 사이트 자체의 개발이 중단 될 수 있습니다.” 광명과 시흥 신도시 주민들도 신도시 사업 철수를 요청했다. 권 대중 명지대 부동산학과 교수는“문재인 정부 이후 주택 면허와 허가증 감소로 공급 절벽 기간 사이에 수급 불균형이 존재한다. 3 번째 신도시로 이동합니다. 또한 깊어 질 것입니다.”라고 그는 예측했습니다.

황정일 기자 [email protected]


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