서울 마지막 달 백사 마을 조성… 750 세대 분양

서울시와 노원구는 4 일 백사 마을 (노원구 중계동 104, 사진) 사업 시행 계획 승인을 발표하고 본격적인 사업 추진을 발표했다. 2009 년 택지 재개발 정비 지역으로 지정된 지 12 년이 지났습니다. 거주지에서 시작된 백사 마을은 1960 년대 후반 청계천 철거로 이주민들이 거주하는 정착지입니다.

서울시는 지상 1 ~ 3 층 저층 임대 주택 136 세대 (484 세대)와 20 층 최고층 아파트 34 세대 (1953 세대)를 건설 해 총 2437 세대를 공급할 계획이다. 저층 주택가는 백사 마을 서쪽 4,832m2에 지어지며, 9 명의 건축가가 각기 다른 디자인을 소개하고 원래 마을을 보존하는 방향으로 개발할 예정이다. 단지 분리를 방지하고 다양한 사회 계층이 혼재하는 사회 복합을 실현하기 위해 주민 공동 시설을 개방하고 단지내 장벽 차단 시설 설치를 금지 하였다. 아파트 단지에는 전용 면적 190m2의 펜트 하우스도 지어 질 예정이다.

서울시는 1953 가구 분양 가구 중 회원 (약 1,200 가구) 분양을 제외하고 일반 분양 용으로 750 가구를 내놓을 예정이다. 재개발로 인한 임대율이 20 %에 가까운 높은 곳도 특이한 사업장이다.

‘백사 마을’은 2008 년 1971 년에 지정된 개발 제한 구역이 해제되면서 정비 사업을 추진하였으나 사업 성과와 주민들의 갈등으로 어려움을 겪고있다. 2016 년 원 사업자 인 한국 토지 주택 공사 (LH)가 사업을 포기했다. 2017 년 서울 주택 도시 공사 (SH 공사)가 사업 시행자로 선정되자 사업이 정상화 되었으나 설계 층 수 측면에서 주민들의 의견 차이로 인해 하락세를 보였다. 계획.

시는 조례를 개정하여 ‘주거 보전 사업’이라는 새로운 사업을 도입 할만큼 백사 마을 개발에 열의를 보였다. 재개발 지구에 임대 주택을 건설하여 지형,지면, 생활 방식 등 기존 마을의 특성을 보존하고 마을 공동체를 활성화하는 사업입니다. 과거 마을의 흔적을 보존하고 기존 주민을 정착시키는 동시에 대규모 주택을 공급하기위한 것이다.

그러나 토착민의 정착률을 높이기 위해 언덕이 많은 지형에 최대 20 층 높이의 아파트를 허용함으로써 민간 부문에 적용되는 바닥 한도를 깨는 비판을 받고있다.

백사 마을 재개발로 인해 지상 40m에 지어진 인근 가장 높은 아파트보다 약 10 층 (약 30m) 높은 고도 70m의 지상에 20 층 건물이 지어졌습니다. 서울시는 지상 35m ~ 15 층에 건설되는 민간 건설 계획을 규제하고 있으나 SH 공사가 시행하는 백사 마을에는 해발 90m의 아파트를 지을 예정이다. 이러한 개선 방안을 결정하는 과정에서 서울시 도시 계획 위원 중 일부가 사임했다.

서울시는 지형에 따라 국제 지명 공모를 진행 한 디자인 제안을 심의 한 입장에있다. 서울시 관계자는 “이전에 제기 된 모든 문제는 건축 심의 과정에서 해결됐다”고 말했다. 그러나 백사 마을에 적용된 택지 보전 사업이 용적률 상승을 전제로 다른 곳으로 확대 될 가능성은 낮다고 알려져있다.

서울시에 따르면 백사 마을 전체 597 가구 중 394 가구 (약 66 %)가 이전을 완료했다. 시는 올해 하반기 시공 업체를 선정하고 내년 경영 계획을 승인 한 뒤 착공 할 계획이다. 완료 목표 날짜는 2025 년 상반기입니다.

백사 마을 재개발은 2 · 4 부동산 대책에서 국토 교통부가 공표 한 공공 직접 시행 정비 사업과 관계없이 진행될 것으로 예상된다.

[이축복 기자]
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