변창흠, “LH 직원들에게 관심 없어”논란 더욱 터무니없는 변명 촉발

한국 토지 주택 공사 (LH) 신도시 직원들의 ‘투기 의혹’의 물결이 커지면서 국토 교통 부장관의 ‘직원 포위’발언이 도마에 올라왔다. 변 장관은 투기 혐의에 대한 철저한 조사를해야하는 국장을 역임했고 투기 혐의가 제기 된 3 차 신도시 당시 LH 사장이었다.

변 장관은 4 일 언론 브리핑에서“직원들이 매입 한 토지 중 일부가 사실 인 것으로 확인됐다. 관련 부처장으로서 직전 소속사를 운영했던 기관장으로서 사과의 형태로 사과드립니다.

그러나 브리핑이 끝나고 기자에게“(LH 직원)이 개발 정보를 알지 못하고 토지를 미리 샀다고 생각하지 않는다. 신도시 개발이 불가능하다는 걸 알았 기 때문에 샀는데 갑자기 신도시로 지정된 것 같아요.”

“완전히 받아 들여진 새로운 도시에서 땅을 사는 것은 어리석은 일입니다. 수용은 감정가들에게서 사니까 메리트가 없다. LH 직원은 미리 개발 정보를 몰랐고 수익도 없었습니다.”

변 장관의 발언은 정부가 3 단계 신도시 6 개 (과천 · 과천 · 안산 장산)에 대한 철저한 조사를 진행하기 위해 합동 조사단을 구성 해 논란이되고있다.

이낙연 민주당 대표도 5 일 변 장관을 국회에 불러서 “누구보다 먼저 수사를 의뢰 할만큼 책임감이 있어야한다”고 말했다.

변 장관의 발언 이후 철저한 조사 결과가 이미 결정되었는지에 대한 불신이 커지고있다. 국토 교통부는 행정 안전부, 경찰청, 경기도, 인천시와 함께 공동 수 사단에 참여해 철저한 조사를 진행할 예정이다.

6 개 기관이 참여하지만 실제로는 국토 교통부가 주도하고있다. 이 종합 조사의 핵심이 국토 교통부 산하 기관인 한국 부동산 진흥원 (구 한국 감정원)이기 때문이다. 한국 부동산 진흥원의 부동산 거래 관리 시스템에 특정인의 개인 정보를 입력하면 토지 거래 상황을 알 수 있습니다.

변 장관의 발언 내용이 완고하다는 지적도있다. 변 장관이“완전히 받아 들여진 신도시에서 토지를 사는 것은 어리 석다”고 말한 것은 토지 보상 기준 때문이다. 소유 한 토지가 새로운 도시로 인정되면 LH는 감정을 통해 토지를 매입합니다. 토지 보상 시스템입니다. 토지 보상 료는 감정가에 따라 정해지지 만 감정가는 보통 시가의 70 %를 넘지 않는다.

이 때문에 이른바 토지 투자 전문가는 개발지에 의존하지 않지만 개발지에 접한 토지는 노른자로 간주된다. 개발 수익은 개발 대상지와 거의 똑같이 누릴 수 있고, 현재 세대로부터 제한없이 수익을 얻을 수 있기 때문이다.

하지만 이번 투기 의혹을 받았던 LH 직원들이 자신이 살았던 경기도 광명 시흥 땅을 방문해 보상을 구한 것은 분명하다. 일부 땅에는 버드 나무가 밀집되어 있지만 나무 사이의 간격이 너무 좁아 아무도 지나칠 수 없습니다. 이것은 재배 목적이 아님을 의미합니다.

토지 비용을 지불 할 때 토지에서 자란 가축이나 나무에 대한 보상도받을 수 있습니다. 나무는 나무와 유형별로 보상 가격이 책정되며, 왕버들 나무는 보상 가격이 높은 나무의 일종입니다.

더욱이 토지 보상은 단순한 현금 보상이 아닙니다. 변 장관의 발언에 따르면 지주는 감정가에 따라 현금 만 받고 토지를 LH에 넘겨 주면된다. 그러나 새로운 토지 나 아파트를 얻을 권리도 있습니다.

세 가지 주요 유형이 있습니다. 주택을 소유하고 주민 공시일 1 년 전부터 직접 거주 한 경우 ‘이주민 주거지’를받을 수 있습니다. 단독 주택이 세워진 땅입니다.

이주자 택지 자격 미달로 공시일까지 수도권 1000㎡ (수도 면적) 이상일 경우 ‘전입 주거지’를받을 수 있습니다.

단독 주택을 짓기위한 땅이기도하다. 가격은 일반인에게 제공되는 가격과 동일하지만 경쟁없이 먼저 공급된다. 2014 년 위례 신도시에서 공급하는 단독 주택지의 경쟁률은 2746 대 1로 가장 높았습니다.

땅으로 바꿀 수도 있습니다. 그것은 큰 땅에 대한 보상입니다. 보상액의 범위 내에서 동일 지구 내에서 개발 된 다른 토지를 수령하는 것입니다. 주거지 60㎡, 상공업 지 150㎡, 녹지 200㎡, 기타 60㎡ 이상의 면적은 대 토양을 신청할 수 있습니다.

투기를 의심하던 LH 직원들은 협상 된 땅이나 넓은 땅을받을 수있는 조건이 있었다. 익명을 요구 한 부동산 업계 관계자는“논란이되는 토지를 한 번만 본 적이 있었다면 부동산을 담당하는 국토 부장으로서 기초 지식이 있었다면 말하지 않았을 것이다. 정책, 이익이 없을 것입니다.”

최현주 기자 [email protected]