더 많은 주택 가격 … 최종 사용자가 움직일 때 투자자가 빠져 나가는 간격

서울의 부동산에 첨부 된 부동산 정보입니다. / 윤합 뉴스

노도 강 (노원, 도봉, 강북) 등 서울 외곽에서 갭 투자 (전세가있는 집을 사다)를 찾던 김모 (37) 씨는 최근 투자를 포기했다. 신 임대 보호법 시행 이후 전세 가격이 많이 올라 갭 투자에 유리할 것으로 판단했다.

서울 외곽 주택 가격이 치솟 으면서 갭 투자도 사라지고있다. 과거에는 집값이 상대적으로 싸고 임대가가 높은 외곽에 갭 투자가 많았다. 그러나 전월세 위기에 지친 노숙자 최종 사용자가 매매에 뛰어 들면서 주택 가격이 상승할수록 매도 가격과 임대 가격의 차이가 커지면서 갭 투자도 줄어들고있다.

5 일 부동산 빅 데이터 전문 기업 아실 (아파트 부동산 거래 가격)에 따르면 1 월 서울 대부분 지역의 갭 투자 비중은 전월보다 크게 낮았다. 노원구의 경우 올해 초 갭 투자 비중이 전체 주택 거래의 1 % 이하로 떨어졌다. 총 423 건의 거래 중 4 건만이 갭 투자였습니다. 지난해 같은 달 17 %, 전년 4 %였던 점을 감안하면 비율이 크게 줄었다.

도봉구와 금천구도 같은 달의 1 %를 기록했다. 관악구는 4 %, 구로구는 5 %, 강북구는 7 %로 나타났다. 금관 구 노도 강 등 외곽 지역 중 강북구를 제외한 전 구역에서 갭 투자 비중이 감소했다. 어떤 경우에는 두 자리에서 한 자리로 낮아졌습니다.

교외를 제외한 서울 전역의 갭 투자 비율이 감소하고 있습니다. 강남구의 경우 갭 투자 비중은 지난해 상반기까지 전체 주택 거래의 약 30 % (4 월 기준 29 %)에 이르렀다. 그러다가 7 월 19 %로 떨어졌다가 12 월 10 %, 올해 1 월 4 %로 떨어졌다. 서초구도 비슷한 패턴을 보였고 지난해 12 월 10 %에 달했던 갭 투자 비중은 지난달 2 %로 줄었다. 소비자 선호도가 높은 강북 마포와 성동구 지역도 각각 1 %, 2 %로 떨어졌다.

서울 노원구 아파트 단지.  연합 뉴스

서울 노원구 아파트 단지. 연합 뉴스

일반적으로 집값이 정체 된 상태에서 총 가격이 상승하면 갭 투자가 증가합니다. 전세 가치가 높을수록 갭 투자 비용이 낮아지기 때문이다. 서울 아파트 시장에서는 전세가가 88 주 연속 올랐고, 2 ~ 3 개월 만에 예치금 수억 원의 단지가 속속 등장하고있다.

전세 가격의 흐름을 보면 갭 투자가 늘어날 것이지만 현실은 정반대 다. 거래 가격이 전세 가격의 급등을 넘어서고 있기 때문이다. 임대 법 시행 이후 전세 위기가 심화되면서 참을 수없는 소비자들이 집을 사고 집값이 오르고있다. 노숙자들이 외곽의 중저가 단지 주변을 사들이기 시작하면서 매각 부족과 주택 가격 상승이 일어나고있다.

관악구 U 공인 관계자는“투자자의 문의가 1이면 최종 사용자의 상담이 9 명에이를 정도로 압도적”이라며“많은 최종 사용자가 가격이 너무 올라서 죽은자를 따라 잡습니다.” 그는“저는 가격에 울면서 겨자와 함께 집을 삽니다.”라고 말했다.

분양가가 급등하면서 서울 아파트 임대료는 지난해 7 월 말 신임 대법 시행 이후 처음으로 하락했다. KB 국민 은행에 따르면 2 월 서울 아파트 임대료는 56.17 %로 전년 (56.26 %)보다 0.09 % 포인트 하락했다. 지난해 8 월 53.27 %에서 올해 1 월 56.26 %로 꾸준히 상승하다가 처음으로 하락했다. 부동산 업계 관계자는 “전세 가격이 많이 올랐는데 분양가가 너무 높아서 전세 가격이 따라 가지 못하는 현상으로 해석된다”고 분석했다.

안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]

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