전세의 월세 현상이 가속화됨에 따라 입주자들의 고통이 커졌다. 월세가 사상 최고치를 기록하면서 초보와 대학생이 머무는 원룸 렌트도 한 달 만에 6 % 이상 올랐다. 이는 임대 보호법 이후 등장한 전세 부동산 부족이 전세 가격 상승으로 이어져 전세 상승 부담을 극복하지 못한 임차인이 반전 추세로 변한 효과이다. 집주인 입장에서는 재산세 폭탄 때문에 월세로 전환하는 것이 유리하다.
3 일 KB 아파트 2 월 서울 월세 지수는 전년 대비 4.93 %, 연말 대비 1.16 % 상승한 104.9로 사상 최고치를 기록했다. 관련 통계가 2015 년 12 월 작성된 이후 가장 높은 상승률이다. 월 100 점에서 0.1 포인트 만 이동 한 지수는 지난해 (7 월 31 일) 임대 법 시행 이후 10 배 이상 상승했다. 그해 8 월 100.4이던 지수는 9 월 101.2까지 치 솟아 11 월 102.7을, 1 월 104.1까지 올랐다.
특히 서울의 아파트 월세 인상률은 지난해 서울의 경우 한강 남부 11 개구에서 6.12 %로 한강 북부 14 개구 (3.70 %)보다 약 1.7 배 높았다. 서울 송파구 가락동 헬리오 시티 59.96㎡는 2 월 20 일 보증금 2 억원과 월세 170 만원 (12 층)에 서명했다. 강남구 개포동 래미안 블레 시지 84.943m2는 지난해 2 월 11 일 보증금 1 억 원, 월세 370 만원 (17 층) 이었지만 지난달 3 일은 월세 임대료는 430 만원 (18 층)과 보증금과 동일하다. % Ran.
KB 국민 은행 임채우 선임 부동산 전문가는 “전세 가격이 오르면 월세도 오르고있다”고 말했다.
확정일 기준 계산 결과 서울 임대 시장에서 아파트 임대료 비중은 지난해 1 월 26.8 %에서 올해 1 월 39.5 %로 12.7 % 포인트 상승했다. 서울에서는 아파트 이외의 주택에 대한 월세 비율도 상승하고있다. 다방이 애플리케이션에 등록한 부동산 정보 플랫폼의 결과로 강남구의 월세는 지난해 2 월 77.0 %에서 올해 2 월에는 88.4 %로 상승했다. 전과 월세의 10 개 품목 중 9 개는 임대료입니다.
지금까지 한국 고유의 전세 제도로 인해 월세 시장 점유율은 미미했다. 임차인이 월세보다 전세를 압도적으로 선호하여 임차인이 월세를 크게 올리기가 어려웠 기 때문이다. 그러나 새로운 임대 법 시행 이후 전월세 위기가 가속화되면서 전월세를 구할 수없는 소비자들이 월세 시장으로 돌진하면서 월세 시장 점유율이 급격히 증가했다. 급증하는 전세를 감당하기 어려울 때 일부는 월세로 전환하거나 전액 매입한다.
특히 심각한 것은 신입생과 대학생의 주 거주지 인 1 실과 2 실 3 실의 월세도 크게 올랐다는 점이다. 커피 숍에 따르면 지난달 서울 스튜디오의 월평균 월세는 51 만원으로 전월보다 6.3 % 증가했다. 임대료가 가장 많이 오른 지역은 직장인이 밀집한 서초구 (68 만원)로 전월 대비 7.9 % 증가했다. 또한 강남구 (710,000 원), 마포구 (55 만원), 종로구 (50 만원)의 월세도 각각 6 % 대 수준으로 급증했다. 특히 강남구 평균 월세는 지난해 처음으로 70 만원을 넘어 섰고, 강남구 평균 월세는 지난해 같은 기간 (65 만원)에 비해 9.2 % 상승한 것으로 나타났다. ).
서울 2, 3 실 월평균 월세는 91 만원으로 전월 대비 2.2 % 상승했다. 동대문구 (760,000 원)가 전월 대비 7 % 증가한 최대 상승세를 보였고, 영등포구 (70 만원), 송파구 (970,000 원), 종로구 (970,000 원)가 4-6 증가 %. . 커피 숍 관계자는 “전세 임대와 전세 임대 현상이 가속화됨에 따라 서울의 임대료가 주요 지역은 물론 대부분의 지역에서 상승했다”고 말했다.
[김태준 기자]
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