입력 2021.03.03 09:30
與 소병훈, ‘외국 부동산 담보 대출 금지법’발족
# 지난 10 월 국내 은행으로부터 12 억 5000 만원 (주택 가격의 78 %) 대출을받은 중국 A 씨는 서울 마포구 망원동에있는 16 억 원의 쇼핑몰을 샀다. A 씨가 망원동 상가를 샀을 때 이미 한 집을 소유하고 있었다. 구입 한 상업용 주택이 임대 목적인 것으로 알려져 있습니다.
중국인 #B는 지난해 국내 은행으로부터 59 억원 (주택 가격의 76 %)을 대출 받아 서울 용산구 이태원동에서 78 억원에 집을 샀다.
이 중 국내 은행에서 집값의 60 %를 빌려 주택 구입 건수도 급증했다. 2018 년 0 건, 2019 년 1 건에 불과했지만 지난해 187 건으로 크게 증가했다.
현재의 주택 담보 대출 비율 (LTV)은 40 %이지만 주택 가격의 상당 부분은 LTV가 상업용 주택에 적용되지 않는다는 허점을 겨냥한 대출을 통해 조달되었습니다. 이에 소병훈 의원은“최근 건물 거래 건수에서 부동산 대출 규제가 엄격하지 않은 상업용 부동산 구매 비율이 증가하고있다”고 지적했다.
이 문제를 해결하기 위해 소 의원은 국내 소득이없는 외국인이 국내 은행으로부터 부동산 담보 대출을받는 것을 제한하는 ‘은행법 부분 개정법 (외국 부동산 담보 대출에 관한 법률)’을 제안했습니다.
이 개정안의 주요 아이디어는 은행이 대출 신청일로부터 2 년 이내에 국내 근로 소득이없는 외국인에 대한 부동산 담보 대출을 금지하고 위반시 1 억원 이하의 벌금을 부과한다는 것입니다. 이. 또한 은행이 상업용 부동산을위한 주택과 동일한 방식으로 LTV 및 총 부채 비율 (DTI) 규정을 적용해야하는 내용을 포함하고 있습니다.
그래서 의원은 “은행법이 이렇게 개정되면 중국 A, B 등 국내 은행에서 수십억 달러를 빌려 국내 부동산을 사는 것이 사실상 불가능할 것”이라고 말했다. “정부는 적절한 규제를 도입해야합니다.”