“78 억 빌딩 매입에 58 억 대출”… 규제되지 않은 외국인들이 쇼핑몰을 휩쓸었다.

# 지난 10 월 국내 은행에서 12 억 5000 만원의 대출을받은 중국 A 씨는 서울 마포구 망원동에있는 상업 주택을 16 억 원에 매입했다. A 씨가이 상업용 주택을 사기 위해 쓴 비용은 3 억 5 천만 원으로 집값의 약 22 %에 불과했다. 게다가 A 씨는 임대 목적으로 집을 샀다면서 논란이됐다. 구입 당시 그는 이미 한국에서 집을 소유하고있는 것으로 알려졌다.

# 차이 나비는 지난해 서울 용산구 이태원에 4 층짜리 상업 주택을 78 억원에 매입했다. 그가 국내 은행으로부터 대출을받은 금액은 59 억원에 이른다.

이에 중국 등 외국인이 국내 은행에서 집값의 60 % 이상을 빌려 건물을 사들이는 사례가 늘고있다. 이에 따라 부동산 가격 안정을 위해 국회에서 관련 규제를 강화하는 움직임이있다.

3 일 소병훈과 함께 민주당 (광주시 갭) 청에 따르면 최근 외국인의 국내 부동산 매입이 늘고있다. 외국 건물 거래 건수는 2015 년 14,570 건에서 2020 년 21,048 건으로 증가했습니다.

외국인이 국내 은행에서 대출을 받아 부동산 가격의 60 % 이상을 매입 한 사례가 급증한 것은 주목할 만하다. 과거에는 2018 년 0 건, 2019 년 1 건에 불과했지만 2020 년에는 187 건으로 급증했다. 또한 지난해 하반기부터 건물 가격의 60 % 이상을 사고 차입 한 외국인이 163 건에 집중됐다.

특히 외국인들은 감정가의 60 ~ 80 % 대출이 가능한 쇼핑몰이나 상업용 주택 등을 집중 구매하고있는 것으로 나타났다. 이는 향후 관련 부동산 가격 상승 요인으로 작용할 수있는 부분이다. 이에 소병훈 민주당 의원은 국내 소득이없는 외국인이 국내 은행으로부터 부동산 담보 대출을받지 못하도록 제한하는 ‘외국 부동산 담보 대출 법'(은행법 일부 개정 법안)을 추진하고있다.

이 법안은 상업 은행이 상업용 부동산 주택과 동일한 대출 제한을 적용하도록 요구하고 있으며, 대출 신청일로부터 2 년 이내에 국내 근로 소득이없는 외국인에 대한 부동산 담보 대출을 금지합니다.

소병훈 의원은“외국 부동산 담보 대출 금지 법안이 통과되면 중국 A, B의 경우처럼 국내 은행에서 수십억 달러를 빌려 부동산을 매입하기 어려울 것”이라고 말했다. . ” 그만큼 정부는 적절한 규제를 도입해야한다”고 강조했다.

이 개정안은 소병훈 의원, 권인숙, 김회재, 민형배, 신정훈, 양경숙, 양정석, 윤후덕, 이성만 의원에 의해 시작되었습니다. , 이용호, 이형석.

한편 금융 감독원 관계자는 국내 은행 대출 규제 역 차별 논란에 대해 “은행 감독 규제 등 관련 규정에서 대출과 관련해 한국인과 외국인간에 차별이 없다”고 말했다. 구할 수없는 상업용 주택을 빌려서 구입 한 것으로 한국인도 마찬가지다.

[류영상 매경닷컴 기자 [email protected]]
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