“아파트가 없다”… 경매 낙찰률도 역대 최고

# 부동산 경매 시장은 다세대 인과 같은 이른바 ‘플레이어’를위한 장소였습니다. 그러나 최근 경매장을 채운 것은 최종 사용자입니다. 한 경매 전문가는“원래는 다세대 인을위한 시장 이었지만 이제는 좀 더 저렴한 판매를 위해 많은 최종 사용자가 몰려 들고있다”고 말했다. “서울 아파트가 팔리는 날 복도가 꽉 찼다.” 실제로 서울시 노원구 상계 주공 14 단지 전용 면적 45.9m2는 지난 8 일 46 명의 입찰자 중 4 억 81 만원 (10 층 낙찰가의 189 %)에 경매됐다. 지난 달. 일반 거래 시장 신고가 (5 억 5 천만원, 10 층)보다 1,050 만 ~ 2,400 만원 저렴하다.

지난달 서울에서 법원 경매로 팔린 아파트 10 채 중 8 채가 성공한 것으로 밝혀졌다. 지금까지 가장 높은 낙찰률 (경매 건수 대비 낙찰 건수)으로, 주택 가격 상승에 지친 최종 사용자가 경매장으로 달려가는 효과입니다.

2 일 법원 경매 업체지지 옥션에 따르면 지난 2 월 법원 경매가 열린 서울의 아파트 45 개 중 36 개 아파트가 낙찰률 80 %를 기록했다. 법원 경매를 통해 나온 서울 아파트의 월간 최고 낙찰률이다. 종전 최고가는 79.5 %로 2018 년 10 월을 기록했다. 서울 아파트 낙찰률은 지난해 12 월 52.8 %, 올해 1 월 75 %에 이어 지난달 처음으로 80 %를 기록했다. 지지 옥션 오명 원 선임 연구원은 “매수 심리가 높은 가운데 일반 거래 시장의 수급이 정상이 아니기 때문에 일반 최종 사용자들이 경매 시장으로 눈을 돌리고있다”고 설명했다. 실제로 평균 입찰자 수는 지난해 11 월 5.8 명, 12 월 9.2 명, 올해 1 월 10.8 명, 지난달 11.7 명으로 3 개월 연속 증가했다.

서울 등 수도권 아파트 낙찰률도 사상 최고치를 기록했다. 보통 40 ~ 50 % 인 수도권 아파트 성공률은 지난해 10 월 52.5 %, 11 월 59.3 %, 12 월 67.6 %, 올해 1 월 74.3 %로 4 개월 연속 상승세를 이어 갔다. , 2 월에 74.7 %. 인천 연수구 동춘동 동남 아파트 52.14m2는 지난달 5 일 1 억 1100 만원 (1 층 낙찰가의 89 %)에 낙찰됐다. 당시 법원 경매 입찰자는 38 명에 이르렀다.

실질 수요가 강한 것은 미분양 아파트가 통계 수집 이후 ‘최저 가치’를 기록한 것임을 알 수있다. 1 월 말 현재 전국 미분양 가구는 17,130 가구로 전월 (19,005 가구)에 비해 9.9 % (1875 가구) 감소했다. 1 년 전 43,268 가구와 비교하면 60.4 % 감소했다. 2000 년 관련 통계 관리를 시작한 이래 최소 수준입니다.

문제는 그러한 실제 수요를 충족시킬 수있는 수량이 없다는 것입니다. 부동산 114에 따르면 3 월 입주 가구 수는 19,800 가구로 전월 대비 40.2 % 감소했다. 이번 달뿐만 아니라 2 ~ 3 년 내 공급도 부족하다.

국토 교통부에 따르면 1 월 서울의 주택 허가 실적은 2695 가구로 지난해 같은 달에 비해 21.1 % 감소했다. 2019 년 9 월 (2661 세대) 이후 가장 낮은 수준이며, 1 월 현재는 2010 년 (1237 세대) 이후 11 년 만에 가장 낮은 수준이다.

정부는 2 · 4 부동산 조치를 통해 2025 년까지 서울 32 만 3000 가구를 포함 해 전국 83 만 6000 가구를 공급하겠다고 발표했지만 내용을 살펴보면 2025 년까지 주택 공급을위한 ‘토지’를 확보하겠다는 뜻이다. 공급한다는 의미는 아닙니다. 이러한 이유로 전문가들은 시장을 즉시 안정시키기 위해서는 멀티 홈 사람들이 자신의 제품을 시장에 출시 할 수있는 방법을 사용할 필요가 있다고 조언합니다.

김학률 스마트 튜브 연구소 장은“현재 정부가 수년간 공급할 수있는 수단은 없다”고 말했다.

[김태준 기자]
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