미분양 아파트, 통계 이후 ‘최저’
악의적 인 미 판매자 중 ‘매진’행진
현지 “전세에 살았던 젊은이들을 사주려고”
경남 창원시 마산 합 포구에서 매각중인 ‘월령 해양 아시안 부영’단지 전경. / 네이버 스트리트 뷰 캡처
경상남도 창원시 마산 합 포구 4298 세대 신축 아파트 ‘월영 마린 아시안 부영’은 2016 년 첫 분양 이후 전액 미분양됐다. 당시 가입자 177 명, 분양 율 4 % 수락되었고 판매 계약은 위약금으로 종료되었습니다. 2019 년 12 월 포스트 세일을 시도했지만 가입자는 390 명에 불과했습니다.
최근 아파트 판매율이 90 %에 이르러 미분양은 500 가구에 불과했다. 집값 급등으로 인한 ‘패닉 매수'(패닉 매입) 여파로 소비자들이 미분양 주택으로 몰려 들면서 대부분의 공급품이 고갈되고있다.
단지에 서명 한 신혼 부부 방모 (32) 씨는“근처 아파트가 너무 많아서 신혼 여행을 어디에서 찾아야할지 고민이 많았다. 옵션이 많지 않아 걱정이됐지만 미분양 이어도 값싼 아파트를 이용할 수 있다는 점이 다행이라고 생각합니다.”
집값이 치 솟고 공포에 휩싸인 매입이 늘어 났고 전세 위기로 시장에서 방치됐던 미분양 아파트가 빠르게 고갈되고있다.
1 일 국토 교통부에 따르면 1 월 말 현재 전국 미분양 가구는 17,130 채로 전월 (19,051 가구)에 비해 9.9 % (1875 가구) 감소했다. 1 년 전 43,268 대에 비해 60.4 % 감소했다. 2000 년 관련 통계 관리를 시작한 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 수도권은 1861 가구, 전월 (2131 가구)에 비해 12.7 % (270 가구),도 (15,269 가구) 9.5 가구 감소 전월 (10,6874 가구) 대비 % (1605 세대). 서울은 49 세대에 불과했다.
미분양 관리 지역도 강원시 원주시, 충남 당진시 충남 광양시 전라남도, 경북 김천시, 경남 거제시 등 6 개에서 5 개로 줄었다. 최근 미분양 주택이 감소한 경기도 양주시와 경남 창원시가 관리 구역에서 철수됐다. 그러나 전라남도 광양시가 미분양 관리 구역에 새로 추가됐다.
미분양 주택은 분양 시장과 주택 시장의 분위기를 측정하는 척도입니다. 미분양 주택의 고갈은 주택 수요가 급증하고 있음을 의미합니다. 정부의 재건축 등 유지 보수 사업에 대한 규제로 인해 신규 주택 공급이 감소하면서 미분양 품목이 감소하고있는 것으로 분석된다.
실제로 2009 년 분양 후 11 년 만에 미분양 된 경기도 고양시의 ‘두산 위브 더 제니스’는 지난해 말 미분양 품을 모두 털었다. 10 년 가까이 임차인을 채울 수 없었던 용인 수지구의 ‘성복 힐 스테이트 & 자이'(3659 세대)는 동시에 미분양 품이 다 떨어졌다. 한때 ‘미분양 무덤’으로 불렸던 경기도 양주에서는 미분양이 93 %에 달했다. 지난해 11 월 미분양 629 가구는 한달 만에 42 가구로 93.32 % 감소했다.
양주에서 중개 사무소를 운영하는 김모 대표는“서울 등 수도권에서 집을 찾지 못한 소비자가 들어 오면서 기존 단지는 물론 미분양 아파트도 줄어들고있다. 특히 젊은이들 사이에서 분위기가 커지고 있습니다.”
창원시 마산 구에서 집을 중개하는 윤모 중개인도 지난 11 월까지 서울, 부산 등 해외 투자자들은 집 상태도 확인하지 않고 많이 만들었다. 투자 ‘. “모금 된 자금으로 집을 사기가 어려웠 기 때문에 분위기가 너무 높아서 많은 바이어들이 미분양 집을 기꺼이 선택했습니다.”
미분양 시장이 화를내는 이유는 시장이 원하는만큼 아파트가 공급되지 않기 때문이다. 직방에 따르면 올해 전국 아파트 입주자는 약 22 만 7000 가구로 올해 (27,996 가구)보다 약 16 % 줄었다. 특히 서울의 아파트는 2 만 7000 세대로 지난해 (5 만 289 세대)의 절반 수준이다.
판매 업계 관계자는“소비자들은 2,4 차 대책으로 공공 재개발 현금 결제에 대해 우려하고 있으며, 주택 임대 법 개정으로 수도권 전세 가격이 크게 상승했다”고 말했다. 너무 늦기 전에 장기 미분양 아파트도 사야하는 수요가 증가했습니다.”
안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]