1 월 주택 거래 91,000 건 … 이전 률 35 % 하락
“관세 계속”… 거래 절벽 → 집값 하락 ‘글쎄’
박성환 기자 = “판매자와 구매자 모두 눈치 채는 상황이다.”
26 일 서울 동작구 흑석동 공인중개사 무소 관계자는 뉴시스 기자들에게 “전세 연장과 월세 계약을 제외하고는 이번 달 거래가 없었다”고 말했다.
이 대표는 “집주인들은 시세를 낮추지 않고, 매입을 기다리는 사람들은 집값이 떨어질 때까지 기다리면서 거래를 잘 성사시키지 않는다”고 말했다.
부동산 시장의 ‘거래 절벽’으로 상황이 더욱 심화되고있다. 정부가 서울 32 만 가구를 포함 해 전국 83 만 가구를 공급하겠다는 2 · 4 공급 계획을 발표 한 이후 매도인과 매수인의 갈등은 계속되고있다. 특히 지난달 전국 주택 거래는 전월 대비 35 % 감소했고, 지방에 갈수록 거래 절벽 현상이 더욱 두드러지고있다. 분석가들은 매도자와 매수자 모두 관망 트렌드로 전환하고 거래 절벽을 넘어 ‘서늘한시기’에 접어 들었다고 말합니다.
지난달 주택 판매량은 100,000 이하로 떨어졌습니다. 거래량이 10 만대 이하로 떨어진 것은 지난해 10 월 이후 처음이다.
국토 교통부가 발표 한 1 월 전국 주택 거래량에 따르면 지난달 주택 거래 건수는 9,679 건으로 전월 (14 만 281 건)에 비해 35.4 % 감소했다. 이는 작년 같은 달 (10,1334 건)에 비해 10.5 % 감소한 것입니다. 현지 거래량도 43,547로 43.5 % 감소했습니다.
서울의 거래량은 12,275 건으로 전년 대비 24.2 % 감소했습니다. 고가의 집들이 밀집한 강남권의 감소는 괄목 할 만하다. 강남권 거래량은 5904 건으로 전년 대비 28.3 %, 강북 (6371) 19.9 % 감소했다. 주택 유형별로는 아파트 수는 64,371 개로 전년 대비 39.3 % 감소했으며 비 아파트 (26,380 개)는 23.2 % 감소했다.
수도권 거래량은 42,7132 건으로 전년 대비 25.4 %, 현지 거래량은 43.5 % 감소한 43,547 건을 기록했습니다.
전월 확인 일 기준으로 집계 한 전월세 거래량은 17,537로 전월 대비 2 % 감소했다. 이는 작년 같은 달에 비해 3.4 % 증가한 것입니다. 수도권 건수는 11,6684 건으로 전년 대비 3.8 % 감소한 반면, 지역 건수는 6,2853 건으로 1.4 % 증가했다. 월 임대료 거래량에서 월 임대료 비중은 41 %로 전년 동기 대비 2.7 % p 증가했다.
서울시 아파트 가격 상승은 정부가 2 · 4 공급 계획을 발표 한 이후 소폭 둔화되었지만 여전히 상승세를 보이고있다. 수도권 아파트 가격이 다시 올랐다.
한국 부동산 진흥원이 발표 한 주간 아파트 가격 추이에 따르면 이달 넷째 주 (22 일 기준) 전국 아파트 매매가가 0.25 % 상승했다. 수도권이 0.31 %로 상승하면 전주 (0.30 %)에 비해 증가폭이 컸다. 수도권 아파트 가격은 지난달 4 주부터 이달 2 주까지 3 주 연속 0.33 % 상승 해 관련 통계 작성 이후 가장 높은 상승률을 기록했다.
인천은 지난주 0.34 %에서 이번주 0.39 %로 증가했고 경기는 지난주와 같은 0.42 %를 기록했다. 인천은 주로 연수구 (0.55 %), 경기도 의왕시 (0.92 %), 안산시 (0.80 %)에서 상대적으로 저렴한 청학, 연수, 동춘동에 건설된다. , 남양주시 (0.71 %), 의정부시 (0.70 %)가 상승했다.
서울 아파트 가격은 0.08 % 상승 해 지난주와 같은 수준을 기록했다. 강남권 서초구 (0.11 %)는 강남구 반포 · 잠원동 재건축 신축 (0.10 %), 압구정동 재건축을 중심으로 송파구 (0.10 %)는 신천에 집중했다. 잠실동. 양천구 (0.11 %)는 목동과 신정동 재건축에, 마포구 (0.11 %)는 상암동 역 일대와 재건축에 집중했다.
일부는 정부의 두 번째 및 네 번째 조치에 따른 거래 절벽 현상으로 주택 가격 하락의 신호로 해석되었습니다. 85 만호의 대규모 공급 조치가 주택 불안의 심리를 부분적으로 진정시킨 것으로 해석된다.
그러나 부동산 시장의 전체적인 흐름을 거래 절벽만으로 판단하는 것만으로는 부족하다는 지적이있다. 부동산 시장의 주된 의견은 주택 가격이 향후 하락할지 여부를 결정하기에는 아직 너무 이르다는 것입니다. 정부가 공공 주도형 개발 방식을 내놓았지만 민간 재건축 재개발 협회가 실제로 공공 주도의 유지 보수 프로젝트에 참여할 것인지, 계획된 수량이 실제로 5 년 이내에 공급 될 것인지 여부는 아직 불분명하기 때문입니다. 정부.
또한 집주인이 시장을 주도하는 ‘판매자 (공급자) 지배 시장’에서 구매 심리가 약화되지 않았다. 수도권 아파트 매입 심리가 치 솟고있는 것도 이와 관련이 없다. 8 일 현재 수도권 아파트 매입 수요 지표는 118.8 명이다. 이는 전주 (118.2)에 비해 0.6p 증가한 것으로 관련 연구가 시작된 2012 년 7 월 이후 가장 높은 수치이다.
지수가 기준치 인 100이면 공급과 수요가 같은 수준이고 200에 가까우면 공급보다 수요가 많다는 뜻이다.
수도권에서는 경기 (124.9)가 사상 최고치를 기록했다. 경기도는 2019 년 12 월 16 일 교역 수요가 서울에서 경기로 넘어 가면서 정부가 고가 아파트 대출 규제를 강화하면서 2019 년 12 월 100 대를 넘어 섰다. 지난해 10 월 첫째주 (107.4)부터 지난주까지 상승세가 지속되고있다.
서울 아파트 매매 수급 지수는 111.9였다. 이는 지난해 8 월 4 일 공급 대책 발표 직전 인 7 월 13 일 (113.1) 이후 7 개월 만에 가장 높은 수치입니다. 구매 심리가 너무 강해서 봄 시즌을 앞두고 집세와 집값이 다시 변동될 가능성을 배제 할 수 없다.
전문가들은 2 · 4 대책의 효과를 확인하기 위해서는 부동산 시장의 움직임을 좀 더 관찰 할 필요가 있다고 설명했다.
권 대중 명지대 부동산학과 교수는“정부의 2, 4 차 대책은 공급 확대 측면에서 긍정적 인 평가를 받고 있지만 지역,시기 등 구체적인 세부 사항이 정해져 시장의 불확실성이 커지고있다. 그는 “6 월 양도세 전후에 반드시 매각해야하는 다세대 주택 매각을 제외하고는 당분간 어려울 것이기 때문에 집값은 강세를 유지할 것”이라고 말했다.
권 교수는 “정부가 공급 신호를 보냈지 만 정부의 2, 4 차 조치는 현금 청산 등의 불확실성에 따른 관망세의 복합 효과로 거래가 감소했다”고 말했다. 단기적인 주택 가격 상승으로 인한 피로감. ” 그는 “판단을 내리기 전에 변화를 좀 더 지켜봐야한다”고 덧붙였다.
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