입력 2021.02.26 16:00
앞서 23 일 경기도 성남시 분당구 정자동 ‘한솔 5 단지’는 수도권 1 단계 아파트 중 처음으로 리모델링 사업 승인을 받았다. 성남시에 따르면 한솔 5 단지는 12 개동 총 1156 세대를 수평 · 분리형 건물 증축을 통해 16 개동 1271 세대로 늘리고 연면적을 2.3 배 확대 할 계획이다. 또한 지하 주차장 확충을 통해 주차 공간을 3 배 이상 늘리고 단지 내 커뮤니티 시설 확충을 통해 신축 아파트 수준의 정착 여건을 개선 할 것으로 기대된다.
국토 교통부 자료에 따르면 1990 년대 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1 단계 신도시에 입주 한 아파트 수는 총 29 만 2000 가구 다. 재건축의 기준 인 사용 연한 30 년에 가까운 노후 아파트가 많이 있지만 평균 용적률이 200 %를 넘어서 리모델링이 대안으로 떠오르고있다.
서원석 중앙대 부동산학과 교수는 “분당과 일산에 지어진 단지는 용적률이 한계까지 사용되는 경우가 많아 재건축에 대한 부담이 너무 많다”고 말했다. 되는 것은 자연스러운 흐름입니다. “라고 그는 말했습니다.
건설 업계도 리모델링 시장 진출을 적극 준비하고있다. 포스코 건설, 쌍용 건설, 현대 건설 등 리모델링 경험이있는 건설사들과 리모델링 시장에 참여하지 않은 건설사들이 주목을 받고있다.
한 대형 건설사 관계자는 “한솔 5 단지 프로젝트 승인 이후 우리 단지 리모델링 참여 여부에 대한 문의가 많다”고 말했다. “정부가 리모델링 규제를 도입하거나 지자체로부터 사업 허가를 축소하기 전에 서둘러야한다는 인식이있는 것 같다.”
또한 최초의 신도시 인 평촌에서는 항상 리모델링을 추진하는 단지의 전망이 있습니다. 경기도 안양시 동안구 평촌동에 위치한 ‘초원 부영 7 단지’는 1992 년 완공되어 내년 재건축 기한을 맞이하여 유지 보수 사업 전문가 선정 입찰을 발표했다. 22 일.
강성진 프레리 부영 7 단지 개보수 위원장은 “과거에는 리모델링시 ‘동굴 형 비행기’가 나올 것이라는 부정적인 인식이 많았다”고 말했다. “기다리는 것을 고려했지만 용적률 18 % 밖에 남지 않은 우리 단지의 점유율을 낮추기 위해 리모델링 외에 다른 방법이 없다는 의견이 모였습니다.”
전문가들은 첫 번째 신도시의 리모델링 열풍으로 인해 단기적으로 주택 가격이 상승 할 수 있다고 예측하지만 장기적으로는 공급이 증가하여 부동산 시장 안정화에 기여합니다.
고준석 동국대 겸임 교수는“빈 밭에 들어가는 제 3 신도시와 달리 1 차 신도시는 이미 교통망, 교육 환경 등 생활 기반 시설이 갖추어져있어 선호도가 높다”고 말했다. “고택을 새 집처럼 리모델링함으로써 새 아파트에 대한 수요는 어느 정도 대응할 수 있고, 리모델링과 추가 세대 분양을 통해 수만 가구의 공급 효과를 기대한다”고 말했다.