‘딜 클리프’서울 아파트 10 일 만에 9 % 증가
보고서는 계속되지만 단지 1 억 명이 멀리 떨어져 있습니다.
정부의 공급 정책 효과 여부 ‘촉각’
서울 송파구 롯데 월드 타워 서울 스카이에서 바라본 서울 아파트 단지. / 뉴스 1
서울 아파트 시장에서 ‘딜 벼랑’분위기가 감지되고있다. 집값을 내리고 싶지 않은 집주인과 집값이 내려 가기를 기다리는 매수인 사이에 긴장된 전쟁이 계속되고있다. 시장은 분명한 방향을 밝히지 않고 보고서 거래와 이전 정점보다 수 천만원 낮은 거래가 동시에 이뤄지는 모습을 보이고있다.
조금씩 쌓아 올리는 중 … 집값이 조정 되나요?
26 일 서울 부동산 정보 광장에 따르면 2 월 서울에서 1097 개 아파트 매매가 신고됐다. 서울 아파트 거래는 지난해 6 월 10,603 건으로 정점을 찍은 후 6 월 17 일과 7 월 10 일 조치의 영향으로 7 월 10,644 건에서 9 월 3697 건으로 급격히 감소했다. 7514 건으로 다시 증가했습니다. 그리고 올해는 거래량이 다시 지난달 5567 건으로 줄었고 이번 달 거래량도 크게 줄었다.
거래보고 기간 (30 일)이 남아있어 1 ~ 2 월 거래량은 소폭 증가 하겠지만 1 월에 약 6,000 건, 2 월에 약 3,000 건이 발생할 가능성이 높다. 서울 지역 부동산 중개 업체도 “새해 들어 거래 건수가 크게 줄었고 절반으로 줄었다”고 말했다. 주택 거래량이 크게 증가하면 가격이 오르고, 그 반대의 경우에는 가격 조정이 일반적이어서 서울의 주택 가격이 조정 단계에 들어 섰다는 신중한 전망이있다.
최근 조금씩 쌓인 분위기도있다. 부동산 빅 데이터 기업 ‘아실'(아파트 거래 가격)에 따르면 이날 서울 아파트 매매 건수는 40,1081 건으로 10 일 전 (39,721 건)에 비해 8.6 % 증가했다. 서울 부동산 시장 분위기를 선도하는 강남 3 지구 (강남, 서초, 송파구)도 같은 기간 1,779에서 11,249로 4.4 % 증가했다.
강남 재건축은 강하다… 그러나 정점에서 1 억 원 이상 떨어진 단지도
강남 3 지구의 경우 현지 중개 업체들은 재건축 단지가 사업 추진에 대한 기대감으로 주택 가격이 강세를 보이고 있고 일반 단지가 정부 세를 지속하고 있다고 밝혔다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 시스템에 따르면이 지역에서는 신고 가격 거래가 여전히 눈에 띄지 만 전 최고점 대비 천만원에서 1 억원 이상 가격을 내린 거래 확인됩니다.
서울 강남구 압구정동 주변 부동산. / 윤합 뉴스
미성시 강남구 압구정동 2 차 전용 면적 74m2가 이달 1 일 24 억 9000 만원에 거래 돼 신고가를 기록했다. 협동 조합 설립을 추진중인이 아파트는 지난해 12 월 23 억 5 천만원 (1 층)에 이어 올해 1 월 24 억원 (6 층)으로 사상 최고치를 기록했다. 한 달 후. .
압구정 현대 6 호 전용 196㎡의 경우 지난해 7 월 이후 거래가 없었지만 (신고 가격 48 억원) 7 개월 만에 54.5 억원 (6 층)에 거래됐다. 22 일, 6 억 5 천만원 올랐다. 압구정동 공인 대표는 “매출이 늘고 있지만 급한 매상 상황은 없다”고 말했다.
반면 서초구 반포동 84㎡ 규모의 반포 자이는 지난달 31 억 원 (8 층)에 거래 됐고, 이달 계약 된 2 건의 계약은 295 억 원 (22 층)이었다. 3 일, 6 일 28 억원 (11 층). 한 달 최고가에서 1 억 5 천만원에서 3 억원으로 떨어졌다. 현재 부동산 포탈 정보의 균형 매출액은 27 억 5000 만 ~ 31 억 원이다.
반포동 B 관계자는“집주인들이 가격을 크게 낮추지는 않지만 소유 세를 걱정하거나 가격이 수 천만원 정도 인하될만큼 가격이 올랐다고 생각하는 집주인은 곤경에 처한 구매자들이 서두르고 거래합니다. “
금관 구 등 중저가 단지 꾸준한 구매
중저가 아파트가 많은 ‘금 · 관 · 구'(금천 · 관악 · 구로구) 등 지역에 매입 세가 꾸준히 유입되고있다. 금천구 시흥동 벽산 아파트 인근 C 관계자는 “작년 초 4 억 원에서 하반기 5 억 원으로 오른 84m2가 이달 6 억 원 미만으로 거래됐다”고 말했다. 그는 “집값이 너무 많이 올랐는지 망설이는 분위기가 엇갈린다”고 말했다.
구로구 개봉동 D 관계자는 “현대 아이 파크 84㎡는 지난해 말 이후 9 억 3000 만원으로 처리되지 않았다”고 말했다. “작년 초 6 억 5 천만 ~ 7 억 원에 거래 된 것은 1 년 중 2 위였다.”매입 세가 3 억 원에서 3 억 원까지 오르는 것은 쉽지 않지만 그렇다는 의미는 아니다. 집주인이 집값을 낮추는 것입니다.
24 일 정부가 발표 한 광명-시흥 신도시 계획의 영향을 관찰 할 수있는 분위기도 강하다. 권 대중 명지대 부동산학과 교수는“물량이 많지만 서울 도심과의 거리로 인해 제 시간에 교통망이 확장되지 않으면 당장 서울 수요를 유치하는데 한계가있는 것 같다. .
안혜원 기자 [email protected]