경기도 하남 감북, 김포, 고촌, 화전, 고양의지가가 오르고있다. 정부가 제 3 신도시 주택 공급 확대를위한 추가 카드를 뽑아 택지 개발에 대한 기대감이 확산되고있다.
25 일 김포 고촌 읍 증권사에 따르면 주변 지역의 토지 매매를 원하는 투자자들의 문의가 늘고있다. 이는 국토 교통부가 상반기 고시하기로 결정한 수도권 택지에 포함될 수 있다는 기대 때문이다.
김포 A 관계자는“신도시 후보지로 ‘2 · 4 부동산 대책’이 언급 돼 구매 문의가 많다”고 말했다. . 인근 B 인증 관계자는“도로변 부지가 3.3 평방 미터당 1700 만 ~ 1800 만원”이라며“벌써 가격이 올라 거래가 원활하지 않다”고 설명했다.
김포 고촌 지구는 서울로의 접근성이 좋은 곳으로 꼽힌다. 강서구와 접해 있고 지하철 9 호선, 김포 골드 라인 (도시 철도) 등 교통망이 잘 정비되어있다. 개발할 수있는 면적도 약 2 천만 평방 미터로 넓습니다. 김포의 고촌이 제 3 신도시의 추가 후보로 끊임없이 언급되는 이유 다.
고양 화전 지구도 상암 디지털 미디어 시티 (DMC) 등 서울의 업무 지구와의 접근성이 뛰어나며, 강변 북쪽 도로를 따라 신도시 후보로 자주 찾는다. 창릉 뉴타운과 연계하여 개발할 수있는 점도 매력적이다.
중앙 보훈 병원 인근 하남 감복 지구는 서울 강남의 주택 수요 다변화에 가장 좋은 곳으로 꼽힌다. 송파, 강동구와 접해있어 별도의 교통 인프라 구축없이 미니 신도시 조성이 가능하다. 과거 감북 · 가일 · 광암 · 최동 등 268 만 m2가 보금 자리 주택 지구 (14,000 세대)로 지정됐다. 인근 C 관계자는“이달 중순 초일 · 최 · 광암동 일대가 토지 거래 허가 구역에 묶여 있었다 “고 말했다.
업계에서는 감복 지구 개발이 쉽지 않을 것이라는 의견이 많다. 이는 토지 가격이 상승함에 따라 토지 보상 비용이 천문학적으로 증가 할 수 있기 때문입니다. 이것이 수도권 택지 공급 과정에서 여러 차례 우선 순위에서 제외 된 이유 다.
앞서 정부는 ‘2 · 4 부동산 대책’에서 전국 10 ~ 15 개 택지 25 만 가구에 공급할 계획을 발표했다. 24 일 후속 조치로 광명 시흥 등 3 개 주거 지역에 10 만 가구를 공급할 계획을 내놓았다. 국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“추가로 발표 된 택지는 중소 규모로 조성 될 가능성이 높다”고 전망했다.
전형진 기자 [email protected]
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