3 차 신도시 발표에 더해 … 광명 집주인이 폭탄에 비명을 질렀다

“3 차 신도시 증축 발표 이후 주민들이 ‘우리집 팔 필요가 없나요?’에 대한 문의”(김종철 광명 뉴타운 대표, 100 억 관계자)

경기도 광명시 흥구 광명 신도시와 재건축 단지의 중개인들은 25 일 가격 동향과 향후 판매 시간 등을 묻는 전화에 바쁘게 응답했다. 정부가 24 일 7 만 가구 규모의 광명 시흥 지구 개발 계획을 발표하고 기존 유지 보수 사업의 2 배인 보급 폭탄을 맞았 기 때문이다. 광명 시흥 지구, 기존 광명 신도시 1 ~ 16 지구와 재건축 단지가 합쳐지면 2028 년까지 총 11 만 가구가 공급 될 예정이다. 광명 신도시 지역 주민들은 공포로 아파트를 팔고있다. 아파트 거주자 가격 하락의. 광명 시흥 지구의 집주인도 엇갈린다. 신도시에 포함되면 보상 만받을 수 있지만 외부에 있으면 대규모 개발 혜택을 기대할 수 있습니다.

○ ‘수급 폭탄’매각 누적, 가격 하락

이날 광명시의 증권사에 따르면 광명 뉴타운 인근 분양권 매각 문의가 계속되면서 시가도 소폭 하락하고있다. 광명 뉴타운 분양 면적 위 84m2의 전용 면적은 6 억 ~ 7 억 원, 전용 59m2는 4 억 5 천 ~ 5 억 원이다. 광명 뉴타운 B 관계자는 “3 차 뉴타운 발표 이후 금액이 감소세를 보이고있다”고 말했다. 부동산 전문가들은 양도세 과세율이 인상되는 6 월 이전에 다세대 주택 일반 부동산 세율이 상승하고 갑작스런 판매가 쏟아 질 것으로 내다봤다.

서울보다 보수 사업이 활발한 광명 신도시에 진입하면 ‘수량 충격’이 현실화 될 가능성이 높다. 광명 신도시 1 ~ 16 지구, 철산 주공 4 단지, 7, 8 · 9 단지, 10 · 11 단지는 보수 사업이 종료된다. 재건축 중 철산 주공 4 단지 (798 세대)가 이달부터 이전을 시작했고, 철산 주공 7 단지 (1313 세대)는 내년 3 월에 완공 될 예정이다. 광명 시흥 지구 외에도 광명 뉴타운 11 개 사업장과 4 개 재건축 (30,000 가구), 광명 강변 2 공영 주택 지구 (4920 가구), 광명 시흥 R & D (R & D) 주거 단지 (4800 세대)가 줄을 서있다. “서울 집값이 아니라 광명 집값?”이라는 목소리가 나온 이유가 여기에있다.

정부는 광명시 시흥 구에서 2023 년에 사전 가입을 한 후 2025 년부터이 가입을 진행할 계획이다. 업계에서는 가입 후 입주하는 데 보통 2 ~ 3 년이 걸린다는 점을 감안하면 2028 년부터 첫 입주가 이루어질 것으로 예상된다. 그러나 광명 권 총액이 사전 가입과 본 가입에 앞서 인상 될 수 있다는 관측도있다. 대규모 주택 개발 지구에서 지역의 최우선 순위를 획득하려면 최소 2 년 이상 거주해야합니다. 철산동 K 공인 관계자는“구독 대 기량과 제 3 신도시 이전으로 임대료가 급등 할 가능성이 높다”고 말했다.

○ 주거지 주변의 토지 문 속속

광명시 괴 림동, 눈 사동 등 제 3 신도시로 지정된 지역을 중심으로 토지 매입 문의가 이루어졌다. 눈 사동 C 관계자는“주거지 주변의 토지는 신도시 개발의 혜택을받을 수있어 토지를 찾는 투자자가 많다”고 말했다. 이 지역이 세 번째 신도시로 지정 될 것이라는 전망에 따라 3.3m2 당 토지 가격은 향후 몇 달 동안 40 만에서 50 만원까지 올랐다. 최근까지 3.3m2 당지가는 250 만 ~ 300 만원으로 거래됐다.

토지 소유자의 문의는 계속해서 ‘내 토지가 주택 지구에 포함되어 있습니까?’ 택지 포함 여부에 따라지가가 크게 달라지기 때문이다. 주거 지역에 인접한 지역은 대규모 개발 혜택을 기대할 수 있습니다. 구림 동 K 공인 관계자는“주거지의 토지가 현금으로 청산 될 가능성이 높아 거래를 권유 할 수 없다”고 말했다.

광명 주민들이 새로운 주택 지구 지정에 반대한다는 사실은 변수가 될 것으로 예상된다. 광명이 제 3 신도시에서 제외 된 이유는 현지 주민들의 반발이 예상보다 강했기 때문이다.

광명 · 시흥 집주인의 집회가 제 3 신도시에 포함되자“주민의 의견을 수렴하지 않고 일방적으로 새로운 택지가 발표 된 것에 놀랐다. 지적했다.

배정철 기자 [email protected]