서울에서 1km 떨어진 6 대 신도시 광명 시흥… ‘부동산 분노’진정 될까?

70,000 가구로 광명 시흥 시흥 3 신도시 중 최대 규모
“주택 가격 상승 둔화 효과”
부산 대저 · 광주 산봉 지정 ‘포지티브’

광명 시흥 특구 일대 일대가 24 일 정부로부터 새로운 공공 주거 지역으로 지정됐다. 뉴스 1

24 일 정부가 총 10 만 1 천 가구의 새 공영 택지 3 개를 발표하자 부동산 업계가 흔들렸다. 공급 부족에 대한 긍정적 인 대응이 앞서가는 가운데 향후 시장 변화에도 주목하고 있습니다. 특히 광명시 시흥 지구에 역사상 6 번째로 큰 신도시가 건설 될 예정이며 이는 장기적으로 서울의 주택 가격에 영향을 미칠 것으로 분석됐다.

정부 “나는 건설과 입주를 가속화 할 것이다”

2 · 4 대책 1 차 신규 공영 택지

국토 교통부에 따르면 새로운 공공 택지로 선정 된 광명 시흥 (1,271 만 m2)은 3 대 신도시 중 가장 큰 규모 다. 첫 번째와 세 번째 새로운 도시에서 역사상 여섯 번째로 큰 도시입니다. 공급량은 3 개 도시 중 남양주 왕숙 가구 (6 만 6 천 가구)를 넘어 섰다.

정부는 수도권 남서부 지역의 주택 수요가 신규 택지에 공급되면 완화 될 것으로 예상하고있다. 특히 광명 시흥 지구는 서울에서 1km 정도 떨어져있어 서울 주택 가격에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 김규철 국토 교통부 장은 “서울 남서부에 큰 신도시가 없었지만 이번에는 철도 교통 중심의 인프라를 충분히 확보 할 계획”이라고 말했다. “우리는 서울의 주택 수요를 흡수 할 수있을 것으로 기대합니다.”

그러나 실제로 주택을 공급하는 데는 최소한 몇 년이 걸립니다. 국토 교통부는 2023 년 선 청약을 진행하고, 주요 청약 일정은 2025 년으로 예정되어있다. 입주 예정일은 아직 확정되지 않았다. 윤성원 국토 부 차관은 “수급 불안을 해소하는 가장 좋은 방법은 주택 공급을 늘리는 것이다”며 “입주 시간을 앞당길 계획이다. 가능한 한 많이. “

부동산 전문가들은 공급 효과가 당장 나타나기 어려울 것으로보고있다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 분양까지 남은 날이 남은만큼 수도권 주택 가격 상승 안정화 효과는 당장 제한적이라고 말했다.

제 3 신도시 위치 현황

원주민 협력은 공급 속도를 높이기위한 도전입니다.

국토 교통부는 이번 발표와 비슷한시기에 4 월 출시 예정인 15 만 가구 규모의 택지 공급을 추진할 예정이다. 계획대로라면 대량의 상품이 한꺼번에 부동산 시장에 출시된다. 공급 증가로 주택 가격이 하락할 가능성이 있습니다.

이 때문에 정부가 주택 공급 일정을 조정해야한다는 목소리가있다. 권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“신주 거지 3 호 신도시와 비슷한시기에 입주를 시작하면 그 수만큼 가격이 힘들어 질 수있다. 거주자의. ” 그것 없이는 주택 가격이 안정 될 수 있습니다.”

광역시의 새로운 공공 택지에 대한 평가도 긍정적이다. 국토 교통부는 ‘부산 대저'(18,000 가구)와 ‘광주 산정'(13,000 가구)에 양질의 주택을 공급할 계획이다. 중앙대 도시 계획 부동산학과 마강 래 교수는“비 수도권은 수도권에 비해 상대적으로 주택 공급이 적지 만 좋은 출발점이 될 것이다. ” 있을거야. “

정부의 향후 과제는 원주민을 보상하는 것입니다. 특히 광명시 시흥 지구의 공공 택지 개발에 부정적인 입장이 강한 것으로 알려졌다. 김규철 원장은 “광명 시흥 지구에서는 특별 관리 구역 지정 이후 개인 정착 정비 사업이 추진되고 있으나 진전이 늦고 주민들이 정부에 통합 개발을 요청하고있다”고 말했다. 소통을 통해 제기 된 문제를 해결할 계획입니다. “

강진구 보고자




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