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| 국토 교통부는 24 일 새로운 공공 택지 조성 계획을 발표했다. 신규 택지로 지정된 광명 · 시흥 지구는 1,271 만 m2로 서울 여의도 면적의 4.3 배에 달하며 광명 · 시흥 지구에 총 7 만채의 신규 주택을 지을 계획이다. 사진은 이날 신주 거지로 지정된 경기도 시흥시 과림동과 광명시 옥길동 일대이다. 2021.2.24 / News1 © 뉴스 1 조태형 기자 |
정부가 광명과 시흥 지구를 세 번째 신도시로 추가해 7 만 가구를 공급하겠다는 계획이 발표되는 가운데 서울시 인근 신도시 개발이 정부의 목표에 따라 급등하는 주택 가격을 낮출 수 있을지에 대한 관심이 집중되고있다.
전문가들은 광명과 시흥의 신도시 지정이 장기적으로 서울 남서부 저개발 지역에 좋은 발전이 될 것이라고 분석했다. 그러나 4 년만에 입주가 가능해 당장 주택 가격에 큰 영향을 미치지 않을 전망이다.
25 일 국토 교통부에 따르면 정부는 2023 년 광명 시흥 신도시에 사전 가입 한 후 2025 년에 매각 할 계획이다.
총 공급은 70,000 가구입니다. 제 3 신도시로 지정된 지역 중 가장 큰 공급 규모로 10 만가 구인 분당, 동탄 신도시의 공급 규모에 해당한다.
◇ 광명 시흥 뉴타운 뉴타운 옆…
광명 · 시흥 1 신도시 개발 소식이 전 해지자 신주 거지 주변 광명 · 시흥 지구와 서울 남서부 지역의 재난이 좋든 나쁘냐에 대한 반응이 엇갈 렸다.
광명 뉴타운 추진 지역 주변과 민자 재건축이 추진되는 인근 지역에서는 대규모 주택 공급으로 공급 확대에 따른 광명 뉴타운 지역의 주택 가격이 하락할 우려가 있었다. 광명 시흥 신도시가 예상됐다.
광명, 시흥 신도시는 광명시 광명동 △ 옥길동 △ 눈 사동 △ 가학동 △ 시흥시 과림동 △ 무지내동 △ 구미동 1,271 만 평방 미터에 위치하고있다. 미터 (384,000 평). 일부 지역은 광명 뉴타운 홍보지와 인접 해 있습니다. 저렴한 공공 주택을 신도시에 공급하면 수요가 신도시로 빠져 나가 신도시 지역에 영향을 미칠 수 있다는 지적이 나온다.
하지만 전문가들은 신도시의 관점에서 보면 안 좋은 소식으로 보일 수 있다고 예측했지만, 신도시 개발에 따른 교통 인프라 확충 등 지역 전체가 발전하고 있기 때문에 희소식이 될 것이라고 전망했다. .
윤지 해 부동산 114 선임 연구원은“교통 인프라가 들어 오면서 입주 여건이 좋아 지지만 가격이 내려 가서 오랫동안 바라 보면 나쁘지 않다”고 말했다. 신도시가 건설되면 유동 인구가 증가하는 지역에 좋은 일이다. 작업 시설이 많아 나쁜 일로보기 어렵다”고 말했다.
그는 “광명 뉴타운 측에서 피해의 위험이 있지만 3 차 뉴타운이 사전에 가입하고 이전하는 데 약 5 년이 걸린다”고 덧붙였다. “3 번째 신도시는 재판매 제한이 10 년이므로 직접적인 영향은 크지 않을 것입니다.”
김경규 한국 투자 증권 자산 승계 이사도“광명 뉴타운에 가까운 신도시를 갖는 것은 나쁘지 않은 일이다. 밀집 지역에 신축을 요구하는 것이 부정적 요건이 아니다. “
함영진 직방 빅 데이터 연구소 소장은“택지 개발이 좋은 소식으로 인식되도록 투기 적 수요를 단속 할 필요가있는 것 같다. 단기적으로 주변 주택 가격. “
광명동 인근 에이전시 A 관계자는 “광명과 시흥의 절반이 놀던 땅인데 그곳에 아파트가 지어지고 교통망이 유지됐다”고 말했다. 상승 할 것이라는 기대가 있습니다.”라고 그는 말했다.
광명동에서 13 년을 살고있는 김모 (59) 씨는 “2000 년대 초반부터 희망으로 개발이 실패 할 때마다 실패했지만, 신도시가 늦게 확인 된 것은 다행이다. 분위기”라고 말했다. 말했다.
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◇ 광명 · 시흥 신도시 70,000 세대 등장… 주택 가격 영향
전문가들은 광명과 시흥 신도시를 동탄 신도시에 필적하는 것으로 평가했다. 7 만 가구의 대규모 주택 공급이 예상되기 때문이다. 지리적으로 서울과 가깝다는 점을 감안할 때 동탄보다 ‘분당 급’에 가깝다는 말도있다. 그러나 전문가들은 대규모 주택 공급에도 불구하고 주택 가격에 미치는 영향은 크지 않을 것이라고 한 목소리로 말했다.
“현재 광명 지구와 시흥 지구 (특별 관리 구역)가 빅 데이터 연구 소장으로 지정되었고, 이명박 정부 보금 자리 지구 지정에 따른 토지 이용 계획이 대강 작성되었으므로 지자체 개발 협의 성공, 수도권 서부 지역 공급 확대. “과거 공급 과잉 위험이 과거에 비해 줄었고, 광명시 주택 가격 상승으로 피로감이 많다” 말했다.
그러나 그는 “2025 년 분양이 진행 돼 수도권 주택 가격 상승을 당장 안정화시키는 데 한계가있다”고 덧붙였다. “이 지역의 효과적인 수요를 기다리는 분양 수요 증가를 약간 늦출 것으로 예상됩니다.”
윤지혜 선임 연구원은“집값에 큰 영향을 미치기는 어려울 것”이라고 말했다. “공공 개발을 통해 싸게 팔릴 것이지만 결국 주변 시장 가격 수준으로 올라갈 것입니다.”
김 이사는 “이번 1 차 발표 (광명 시흥)로 집값이 고정 될 것으로 기대하는 것은 모호하다. 2 분기 2 차 신축 택지가 발표 될 때까지 당분간 세금을 기다려야한다”고 말했다. 존재.”
그는 “현재 거래가 감소하고 가격 인상이 둔화되고 있지만 공급 확대 대상 지역을 기다리는 분석이있다”고 예측했다. “2 분기에 관심이 높은 지역을 구체적으로 정해 진전이 나타나면 추격 구매 추세는 조금 늦어 질 것으로 예상된다.” 했다.
그러나 정부는 광명 시흥 신도시가 서울에 집중된 주택 수요를 분산시켜 강남 주택 가격을 잡을 수있을 것으로 예상했다.
윤성원 국토 교통부 차관은“광명과 시흥이 서울에서 1km 떨어져있어 서울 주택 수요를 흡수 할 것으로 예상된다”고 말했다. “특히 1, 2 차 신도시보다 (서울)에 더 가깝고 입지가 좋고 규모가 커서 교통 대책이 철도를 중심으로 한 기반 시설이 잘 갖추어 지도록 계획하고있어 서울의 수요를 충분히 흡수합니다.”