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정부는 경기도 광명시 시흥 구를 세 번째 신도시로 지정해 7 만 가구를 공급하기로했다. 제 3 신도시 중 가장 큰 서울 여의도의 4.3 배 규모로 일산 신도시 (69,000 세대)와 비슷하다.
앞서 정부는 제 3 신도시 17 만 3 천 가구 공급 계획을 확정 · 발표했지만 공급 부족에 대한 우려가 떠오르 자 뒤늦게 ‘제 4 신도시’와 유사한 대규모 공급 카드를 출시했다. 정부는 공식적으로“4 번째 신도시는 없다”고 밝혔다. 바가 있습니다. 정부는 광명시 흥구가 6 번째 신도시라는 입장에있다.
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24 일 정부가 발표 한 ‘신 공공 택지 조성 계획’의 핵심은 경기도 광명시 시흥 지구를 제 6 대 신도시로 지정한 것이다. 7 만 가구가 있으며 일산 신도시와 같은 규모의 대규모 주거 지역입니다. 원래 이곳은 서울 접근성 등 다양한 이유로 개발 후보로 1 위를 차지했다. 이 지역은 이명박 정권 때 보금 자리 구로 지정되었지만 박근혜 정권 때 주민들의 항의로 해체되었다. 문재인 정부가 다시 신도시로 지정했다. 국토 교통부는 문재인 정부 임기가 끝나고 정부가 바뀌는 내년 상반기까지 지구 지정을 확정 할 계획이다.
정부 발표에 따르면 광명 시흥 지구는 내년에 지구 지정을 마치고 2025 년 입주자를 모집 해 다른 3 차 신도시에 크게 뒤쳐지지 않도록한다. 선 가입은 2023 년으로 예상된다. 광명 지구와 시흥 지구와 관련하여 정부는 서남권 허브 도시로 육성 할 수있는 위치에있다.
구체적으로는 서울 여의도 면적 (380 만 m2)의 1.3 배인 공원과 녹지를 조성하고 국제 디자인 공모를 통해 코로나 이후 시대에 맞는 공간을 조성 할 계획이다. 또한 광명 테크노 밸리와 광명 하콘 공영 주택 지구를 활용하여 기업가의 이주와 정착을 지원할 계획이다.
광역 교통망 계획도 공개됐다. 광명 시흥 지구 7 만 가구 신규 인구 유입에 대비해 기존 도로망 인프라뿐만 아니라 철도망을 중심으로 한 수도권 교통 계획을 수립했다. 핵심은 신도시를 관통하는 남북 도시 철도입니다. 출발지와 종착지는 아직 미정이지만 정부는 수도권 고속 열차 (GTX) -B, 지하철 1, 2, 7 호선, 신 안산선과 연결해 수도권 어디든 쉽게 접근 할 수 있도록 할 계획이다. . 가장 유망한 방법은 서울 영등포구 신도림역을 북쪽으로 연결하고 KTX 광명역 또는 신 안산선 하콘 역을 연결하는 것이다. 철도의 경우 경전철 시스템이 지배적입니다.
이에 정부는 수요 분석을 통해 최종 대도시 교통 수단을 수립 할 수있는 위치에있다. 또한 현재 예비 타당성 조사를 진행중인 제 2 경인선이 확정되면 사업 지구를 통과하면서 역을 설치해 환승 센터를 건설 할 계획이다. 정부는 수도권 철도망이 확충되면 서울 여의도까지 20 분, 서울역까지 25 분, 강남역까지 45 분이 소요될 것으로 추정하고있다. 또한 정부는 제 2 경인 고속도로와 연결된 광역 버스 환승 시설을 구축하고 지구 내에 순환 대중 교통 체계 (BRT)를 구축하여 대중 교통 사각 지대를 해소 할 수있는 위치에있다.
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전문가들은 공급 확대의 신호를 보낼 수 있지만 서울의 주택 가격 설정에는 한계가 있다고 생각합니다. 신도시 입주시기에 따라 광역 철도망이 개통 될 수 있을지 확신하기 어렵 기 때문이다. 예를 들어 GTX-B는 GTX 3 개 노선 중 예비 타당성 조사를 통과 한 최신 제품으로, 아무리 빠르더라도 2028 년 이후 개장 할 예정이다. 이는 토지 인수가 예정대로 진행될 때만 가능한 일정이기도합니다.
권 대중 명지대 부동산학과 교수는“정부가 신도시로 이전하기 전에 수도권 교통망을 개방 할 수 있을지 의문이다”고 말했다. 나는 할 수있다”고 그는 지적했다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “정부가 시장에 긍정적 인 공급 신호를 보내는 것은 긍정적이지만 주택 가격 안정화의 단기 효과를 기대하기 어렵다”고 말했다. 서진형 경인 여자 대학교 경영학과 교수 (한국 부동산 협회장)도“광명 시흥 지구가 서울의 수요를 흡수하지 않고 오히려 서울의 분산에 기여할 것이라고 믿는다. 경기도 서부의 인구. 내가 참조.”
한편 정부는 광명 시흥 지구를 토지 거래 허가 구역으로 지정하고 개발 활동을 제한하기로했다. 또한 인근 지역에서 발생하는 비정상 거래 등 투기 수요에 대한 실거래 계획 점검 및 점검을 강화한다. 이와 함께 정부는 2 · 4 공급 계획에서 발표 한 신규 택지 중 나머지 15 만 가구에 대해 4 월 추가 발표를 결정했다.
/ 강동효 기자 [email protected], 진동영 기자 [email protected]
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