한남 1, 성북 1 등 28 개 지구 서울 전용 재개발 최종 추천

정부가 서울시 주택 공급 확대를 목적으로 도입 한 공공 재개발이 순항 할 가능성이 높다. 1 차, 2 차 공모를 통해서만 30 개 이상의 현장이 후보로 선정 될 것으로 예상되며 공공 재개발 사업을 추진할 수있다. 정부는 관련 지구가 합의 율 등을 충족하고 사업을 수행하면 3 만 가구 이상 공급이 가능할 것으로 추정했다. 상대적으로 노후화 된 정비 해체 구역 철거 등 후보지 선정의 적정성에 대한 논란도 높아지고있다.

한남 1 등 28 개 지구, 공공 재개발 최종 검토

24 일 유지 보수 업계와 각 자치구에 따르면 최종적으로 총 28 개 지구가 서울에 2 차 공공 재개발 후보로 추천됐다. 47 개 적용 분야의 60 %에 해당합니다.

노후 저층 주거 지역이 밀집한 성북구와 영등포구가 각각 추천 후보가 가장 많았다. 성북구 성북 1, 장위 8, 장위 9, 성북 4 지구, 영등포구 신길 1, 신길 밤 동산, 신길 16, 도림동 등이 후보 명단에 ​​올랐다.

용산구 한남 1 지구를 추천했다. 마포구, 아현 1, 대흥 5 지구, 성동구, 금호 23 하왕십리 지구 등이 후보지로 지정되었다. 강남 일대는 단독 주택 재건축을 추진했고, 파괴 된 강동구는 천호 1 호, 고덕 2-1 호였다. 드디어 고덕 2-2 지역이 심사 된 것으로 밝혀졌다.

28 개 구역의 최종 선정은 다음달 말 ‘국토 부 · 서울 공동 재개발 시범 사업 후보자 선정위원회’를 통해 결정된다. 유지 보수 업계는 최종 후보지 선정을 위해 9 개 사단 능선을 초과하는 지역을 평가했습니다. 후보지 추천은 재개발 사업을 추진하는 가장 큰 관문 인 유지 보수 구역 지정 요건을 충족했음을 의미합니다. 정부 관계자는“선발위원회가 사업 계획의 적정성을 추가로 검토하겠다”며“이미 서울시 도시 계획 요건을 충족하고 있으며 사업 추진 필요성에 대한 공감대가있어 많은 이들이 긍정적 인 평가를 받았다. . 그것은되고있다”고 그는 말했다.

공공 재개발은 한국 토지 주택 공사 (LH)와 서울 주택 도시 공사 (SH)가 시행 참여 조건으로 용적률 등 인센티브를 제공하고 대신 임대 주택 등의 기부를받는 재편 사업이다. . 후보지로 선정 되더라도 사업을 진행하기 위해서는 주민 3 분의 2 이상의 동의를 얻어야한다. 정부는 지난달 기존 8 개 정비 지역을 1 차 사업장으로 선정했으며 3 월에 두 번째로 신규 사업장을 공개 할 계획이다. 두 번째 후보 사이트는 유지 관리 영역에서 해제되었거나 아직 지정되지 않은 새로운 영역입니다.

“노년은 더 높지만 떨어져 나간다”…

2 차 후보를 선발하는 과정에서 시장의 기대치를 상회하는 중퇴 권이 나오면서 선발 방법에 대한 의문을 제기하는 목소리가 나왔다. 이번에는 양천구 신월 7 동 1 지구, 영등포구 대림 3 지구, 성북구 성북 5 지구 등 19 개 지역이 제거됐다. 일부 역사 문화 보존 구역을 제외한 대부분은 퇴직 기준 인 ‘주거 유지 지수’점수를 충족하지 못했다.

특히 심하게 노후화 된 주택 노후 지역의 상당수가 심사에서 탈락하여 심사 기준에 대한 반박이 나왔다. 이번 철거 된 지역 중 종로구 장위 11, 장위 12, 성북 5, 삼선 3, 성인 1 등 기존 정비 지역으로 지정된 5 개 지역이 해제됐다. 지난해 10 월 LH로부터 예비 타당성 평가를받은 성북 5 지구는 건물 84 %, 연면적 44 %를 차지하고있다.

불합격 지역에서는 2015 년 서울시 2025 년 도시 주거 환경 개선 기본 계획의 기준이 너무 엄격하다고 주장한다. 2025 년 도시 계획을 통해 서울시는 새로운 연면적 기준과 주거 정비 지수를 도입하여 열화 기준을 대폭 강화했다. 실제로 이러한 개정 이후 새로운 구역 지정 사례는 없습니다.

모현숙 성북 5 지구 재개발 추진위원회 위원장은“현재 기준이 건물의 84 %에 가까우면 성북 5 지구를 개발할 방법이 없다”고 말했다. 추천합니다.” 이번에는 성북 5 지구보다 나이가 낮은 성북 1 지구가 후보지 명단에 올랐다. 이는 과거에 정비 계획 구역으로 지정되어 2025 년 도시 계획 대신 2010 년 도시 계획이 적용 되었기 때문이다. 공무원 관계자는“현행법과 원칙에 따른 기준이 적용 돼 심사 과정에 문제가 없다”며“중퇴자에게는 재도전이 가능할 것”이라고 말했다. 표준이 완화됩니다. ” 서울시는 연말 예정된 ‘2030 서울 도시 주거 환경 개선 기본 계획 (주택 재개발과)’에서 재개발 구역 지정 요건 완화를 검토하고있다.

이유정 기자 [email protected]