감동받은 지 얼마나 됐나 … 변창흠 “분양가 상한선 개선 검토”

사진 설명분양가 한도 내 분양가로 판정 될 둔촌 주공 아파트의 모습. [사진 = 매경DB]

국토 교통부는 분양가 한도 재검토 방식을 다시 변경할 예정이다. 구체적인 변경 사항과 적용시기에 따라 매각 예정인 재건축 단지의 수는 엇갈린다.

22 일 변창흠 국토 교통 부장관은 국회 국토 교통위원회 보고서에서 “분양가 한도 제 개선 방안을 검토하겠다”고 밝혔다. 의원 의원은“최근 분양가 상한제를 적용한 주택의 분양가가 너무 높다”고 지적했다.

지난 1 월부터 분양가 한도 제 판단 방식을 바꿔야한다는 목소리가 높아졌다. 당시 서울 서초구 분양가 평가위원회는 반포동 래미안 원 베일리 아파트 분양가를 3.3㎡ 당 5660 만원으로 결정했다. 지난해 주택 도시 보증 공사 (HUG)가 제안한 적정 분양가 인 4,892 만원보다 약 16 % 높은 수준으로 서울 아파트 분양가 사상 최고 치다. 분양가 한도를 적용하면 서울 중심부의 주요 재건축 아파트를 주변 시가의 절반 가격으로 팔 수있을 것으로 예상했던 청약을 기다리는 사람들은 그 결과에 분노했다. KB 국민 은행 박 합수 선임 부동산 전문가는 “분양 한도액 산정에있어 토지 가격이 큰 비중을 차지하고있다. 최근에는 핵심 지역의 토지 가격이 서울이 크게 올랐고 분양가가 HUG보다 필연적으로 높다. ” 예상 분양가는 시가의 60 % 정도인데 절대 가격이 높아서 국민들의 기대에 미치지 못했다”고 말했다.

분양가 한도 평가 방법을 변경하는 가장 유망한 방법 중 하나는 ‘주거비 + 건설비 + 추가 비’로 구성된 분양가를 산정하는 방식으로 택지비 산정 방식을 개선하는 것이다. ‘. 한 감정인은 “2019 분양가 한도 제 시행에 앞서 정부가 감정시 ‘주거 용지 건설비’기준지가 산정 검토를 요청했다”고 말했다. 낮추도록 유도 할 수 있습니다.”라고 설명했습니다.

또한 택지 건설에 필요한 각종 비용과 공사비에 추가되는 비용을 합산하여 결정되는 추가 비용을 조정할 수도 있습니다. 그러나 원가 항목이기 때문에 조정에 대한 부담은 상대적으로 없지만 분양가의 비중이 높지 않아 효과가 크지 않다.

많은 사람들은 사전 판매 가격 한도를 전혀 폐지하는 것이 더 낫다고 지적합니다. 한 부동산 전문가는“분양가 상한제도가 실제 시장 가격에 영향을 미치지 않는다”고 지적했다. “단 몇 명의 구독자에게만 수억 복권을 제공한다는 점에서 시스템을 폐지하는 것이 옳습니다.”

정부가 분양가 상한선 산정 방식을 변경하면 아직 분양되지 않은 재건축 아파트가 어떻게 영향을 받을지 관심이있다. 대표적인 예로 서울 강동구 둔촌 주공 아파트가있다. 둔촌 주공 재건 조합은 지난해 허그가 제시 한 분양 가격이 너무 낮아 분양가 한도를 적용 해 분양을 연기하기로했다. 다만, 국토 교통부가 분양가 한도 제 개정에 박차를 가하면 둔촌 주공 아파트도 심사 방법 변경 대상이 될 수있다. 현재 둔촌 주공은 분양가 산정을위한 감정 청구를 준비하고있는 것으로 알려졌다.

한편, 분양가 한도 대상 지역을 제외한 지역에 대한 적정 분양가를 제시하는 HUG도 심사 방법을 다듬고있다. HUG는 시세에 따라 분양가를 인상 할 것으로 예상된다. 그러나 업계에서는 분양가가 상승하더라도 그 상승은 제한적이다. 부동산 114 여경희 선임 연구원은 “분양가가 오르더라도 큰 성과를 거두지 못할 것”이라고 말했다.

[김동은 기자 / 정석환 기자]
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