옵션 신발장, 5 천만원 추가 … 규정에 의해 만들어지는 ‘아파트 트릭’

서울 강동구 고덕 강일 지구 ‘고덕 강일 제일 풍경채’의 ‘로또 구독’후보로 주택 소비자들의 관심을 모으고있는 ‘고덕 강일 제일 풍경채’의 판매가는 8 억 9990 만원이다. 중도 대금 (분양가 9 억원 이상) 규제를 회피하기위한 분양가 설정으로 해석된다. 신발장 등 일반 아파트에서는 ​​최대 5 천만원에 달하는 최대 5 천만원이 ‘옵션’으로 분리 돼 논란이 일고있다. 또한 2 개월 전 같은 택지에서 분양되었던 같은 크기의 아파트보다 분양가를 1 억 5 천만원 높게 인하하는 분양가 한도 제도의 목적은 분양가 한도 제 적용 공공 택지 임에도 불구하고 불명확 함.

23 일 주택 건설 업계에 따르면 3 월 분양 예정인 고덕 강일 제일 풍경채 (총 780 세대 전용 면적 84 ~ 101㎡)의 분양가는 전용 84㎡이며, 최대 8999.9 백만원 (117T 타입), 전용 101㎡. 가격은 8660 만원 (101A 형)이었다. 3.3㎡의 평균 판매가는 24,290,000 원이다.

‘고덕 강일’제일 풍경채의 조감도. 제일 건설

2 개월 만에 판매 가격 1 억 5 천만원 ↑

‘고덕 강일 제일 평 경채’는 서울에서 구하기 힘든 공공 주택 매각이라 최종 사용자들의 많은 관심을 끌었다. 분양가 한도 제 적용 공영 택지이기 때문에 분양가가 주변 단지보다 싸게 책정 될 것이라는 기대가 높았다. 실제로 지난해 12 월 같은 공공 택지에서 분양 된 ‘힐 스테이트 리슈빌 강길’의 분양가는 84m2로 약 7 억 5 천만원이었다.

하지만 뚜껑을 열었을 때이 단지의 판매 가격이 예상을 크게 상회했습니다. 같은 크기의 아파트 기준으로 2 개월 만에 같은 주거 지역의 기존 분양 아파트 대비 분양가가 1 억 5 천만원 올랐다. 또한 고덕 강일 제일 평 경채는 기존에 기본으로 제공되던 현관 가구, 식료품 저장실, 붙박이 장 등을 유료 옵션으로 포함시켰다.

최종 사용자 입장에서 발코니 확장과 8 ~ 9 옵션을 모두 선택하면 초기 판매 가격보다 5 천만원 더 많이 지불하게된다. 101 평방 미터의 전용 면적의 경우 분양가가 9 억원을 넘어서 중간 대금을받을 수 없다. 가입자가 은행 대출없이 계약금, 중도금 등 총판매 가격의 80 %를 준비해야하는 상황이다. 김정아 대내외 영업 부사장은 “분양 가격에 대한 엄격한 규제가있어 건설사들은 지난해부터 신 분양시 유급 옵션을 많이 넣었는데 보세요. 실제 판매 가격은 차이가없는 조삼모사입니다. ”

대출 규제 회피를 위해 ‘899.9 백만원’으로 설정

건설 회사 관계자는 아파트가 “다양한 규제를 앞당기는 정책으로 시장을 왜곡하는 전형적인 사례”라고 강조했다. 그는 “결국 청약을 기다리는 주택 소비자에게 피해가 간다”고 말했다.

주택 도시 보증 공사 (HUG)에 따르면 지난해 서울에서 분양 된 아파트 평당 평균 분양가는 8566,000 원이었다. 이는 4 년 전인 2016 년 12 월 64,433,000 원에서 33 % 증가한 것이다. 전용 84 평방 미터 기준으로 분양가가 7 억원에서 9 억원으로 올랐다. 분양가가 9 억원을 넘는 아파트도 늘어나고있다. 부동산 정보 회사 직방에 따르면 서울 아파트 분양가가 9 억원을 넘는 비율은 2017 년 10.8 %에서 지난해 35.8 %로 높아졌다.

그러나 규제는 시장 추세를 따라 가지 못하고 있습니다. 가장 흔한 것은 9 억원 이상의 중불 대출 규제 다. 이는 2016 년 8 월 ‘가계부 채 관리 계획’을 통해 처음 적용됐다. 당시 전용 84㎡ 기준 평균 매매가는 6 억 6 천만원이었다.

이후 모기지 론 관련 규제가 강화되었습니다. 2017 년 8 월 2 일 조치를 통해 서울 등 과열 및 투기 지역의 LTV 비율 (LTV)을 40 %로 낮추었 고, 2019 년 12 월 16 일에는 9 억 원을 초과하는 LTV를 20 %로 줄였습니다. . 지난해 11 월부터 신용 대출을 통해 주택 금융을 차단하기 시작했다. 결국 돈이 충분하지 않은 노숙자 최종 사용자는 점차 사전 판매 시장에서 멀어졌습니다.

최대 9 억 개의 턱 …. 공시지가로 인상 된 공공 주택 판매 가격

지금까지 공영 주택 분양가는 천정 제를 적용 해 상대적으로 저렴한 것으로 여겨졌다. 그러나 공시지가가 치솟 으면서 공영 주택 분양가도 ‘아파트 9900 만원’과 같이 대출 한도 (9 억원)를 하회했다. 분양가 한도에서는 분양가 중지가가 공시 된 표준지의지가를 기준으로 평가액으로 산정된다. 2015 년부터 작년까지 서울 표준 신문의지가는 60.6 % 상승했다.

지난해 12 월 매각 된 경기도 성남고 교구 분양가는 3.3㎡ 당 2400 만원이었다. 3 년 전인 2017 년 7 월 동 고지 아파트 분양가는 3.3 평방 미터당 1800 만원이었다. 3 년 동안 거의 40 % 증가했습니다. 지난해 1 월 경기도 성남시 공공 분양 84㎡의 일부 최상층 분양 가격이 9 억 7000 만원을 돌파했다. 공개 분양가가 9 억원을 돌파 한 것은 사상 처음이다.

한국 건설 산업 연구원 두 성규 선임 연구원은 “분양 가격 규제로 수익성 확보에 어려움을 겪은 건설사들은 유료 옵션 설정 등 편리한 방법을 사용하고있다”고 말했다. 그들은 모든 규정을 그대로 따르고 있습니다. 그들은 정부가 수단을 사용하도록 유도하고 있습니다. ”

이와 관련해 제일 풍경채 관계자는 “디자인 특화 단지로 자재를 업그레이드했다”며 “건축 면적이 넓고 토지 구입비가 상대적으로 비싸서 설정을 할 수밖에 없다”고 설명했다. 판매 가격이 높습니다. ”

김원 기자 [email protected]


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