입력 2021.02.22 06:00
법조계에서는 “로또를 판매한다는 이유로 과도한 재산권 제한이며, 사실 LH 구매 또는 구매조차 금지하는 것은 거주 전의 자유를 침해하는 것”이라는 의견이 있습니다. 집값이 하락할 경우 제 3 자. ”
개정에 따르면 택지의 종류와 분양가에 따라 필수 거주 기간이 달라진다. 공영 주택의 경우 분양가가 인근 주택 분양가의 80 % 미만인 경우 5 년간 살 의무가 있으며, 80 % 이상 100 % 미만인 경우에는 3 년 동안 산다. 사유 택지의 필수 거주 기간은 분양가가 인근 주택 분양가의 80 % 미만인 경우 3 년, 80 % 이상 100 % 미만인 경우 2 년입니다. 예를 들어, 서울 서초구 래미안 원 베일리 분양 당첨자는 2 ~ 3 년의 거주 기간을 완료해야합니다.
의무 거주 기간 동안 거주지를 한 번 이상 이전하면 주택 소유권을 잃게됩니다. 개정안에 따르면 LH는 거주 의무 위반이 발견되면 임대료 (분양가)에 은행이자를 더한 금액으로 주택을 매입 해 일반인에게 재판매한다.
국토 교통부는 로또를 단기간에 판매 할 수없고 시장 이익을 누리지 못하도록 수정했다. 다만 과도한 재산권 제한 논란을 피하기 위해 개인의 특수한 사정으로 인해 거주가 불가능한 경우에는 LH에 원가 구매 신청을 할 수 있습니다.
문제는 부동산이 약세장으로 변할 때입니다. 부동산 전문가들은 집값 상승이 장기간 지속되어 집값이 분양가보다 떨어질 것이라고 생각하지 않는 경우가 많지만, 집값을 확신하기 어렵다 떨어지지 않을 것입니다.
익명을 요구 한 부동산 업계 관계자는 “다들 집값이 오를 것으로 예상했지만 10 년 전만해도 아무도 집을 사지 않고 집을 사는 게 어리석은 일이라고 말했던 때가 있었다”고 말했다. “일”.
부동산 정보 회사 부동산 114는 2009 년 8 월부터 2012 년 7 월 말까지 서울, 경기, 인천에 거주하는 아파트 23,3395 채를 조사한 결과, 55 %가 현재 주택 가격이 이전보다 낮거나 낮다고 답했다. -판매 가격. 그것은 또한 하나로 간주되었습니다.
그러나 법은 이러한 상황에 대비되지 않았습니다. 국토 교통부 관계자는“집값이 분양가보다 낮은 상황을 가정하지 않았다”며“집값이 분양가보다 낮다면 판매 가격, LH는 구매할 수 없습니다. ”
주택법 제 57 조 제 2 항에 따라 대통령령으로 정하는 특별한 사유가없는 경우 (LH)는 해당 주택을 매입해야하지만 주택법 하위 시행령에 ‘해당 주택 매입 예정 한국 토지 주택 공사의 파산 또는 파산 등 기타 유사한 사유 ‘어렵다고 인정되면’이라고 말했기 때문이다. 국토 교통부 관계자는 “주택 가격 하락이 특별한 이유에 해당 될 수 있음을 알 수있다”고 말했다.
또한 LH가 구매하지 않으면 시장에서 사전 판매 가격보다 낮은 가격으로 판매 할 수 없습니다. 국토 교통부 관계자는 LH로부터 매입을 거부 한 집을 시가보다 낮은 가격에 매각 할 수 있느냐는 질문에 다음과 같이 말했다. “정해진 정책이 없습니다.” 로또 판매로 인한 단기 이익 회수를 목적으로 개정안이 작성되었고 주택 감소 기간을 상정하지 않았기 때문에 재산권 제한 사건에 대한 준비가 없다.
법조계는 초안이 급히 작성되었다는 비판을 피할 수 없다는 지적이 나온다. 19 일 이후 입주자 모집 공고가 나오면 2023 년에 많은 사례가 있으며, 의무 거주 기간을 최대 5 년까지 고려하면 2028 년까지의 부동산 시장 상황이 예상된다. 그것은 당신이 고려하는 법을 만들어야한다는 것을 의미합니다.
최은미 법률 사무소 변호사는 “현재 시세가 분양가보다 높으면 반드시 구매해야한다”며 “시가가 분양가 이하로 떨어지면 가능성이있다”고 말했다. 매춘부가 LH 등을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. ” 했다. 법원은 일반적으로 입법자의 의도를 법률 해석의 기준으로 사용하고 있으며, 시가 총액 회복과 고 분양 주택에 대한 투기 적 수요 차단이라는 점에서 입법의 의도가 분명하지만, 법이 첫 번째 기준입니다. 보충이 필요합니다.
일부는 헌법상의 재산권, 무역의 자유, 거주 및 양도의 자유를 심각하게 위반했다고 비판합니다. 동국대 법무부 김상겸 교수는“분양가 상한선이 적용 되더라도 LH가 아닌 개인에게 소유권을 양도 한 주택 매매 금지는 헌법상의 재산권과 무역의 자유를 침해한다”고 말했다. ‘토지 공개’의 사유로도 덮기 어려운 정도” “또한 LH가 구매를 거부하면 거주지를 이전 할 수 없게되어 거주 이전의 자유를 심각하게 침해 한 것으로 볼 수있다.”
전문가들은“과도한 규제로 인한 부작용을 막기 위해 노력하고있는만큼 허점은 계속 남을 수밖에 없다”고 말했다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “분양가 상한선 로또 매각에 문제가있어서 돌파구를 마련해야한다”고 말했다.