국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 과천시 중앙동 ‘과천 푸르지오 정상 회담’전용 84 평방 미터가 19 억 4000 만원 (18 층), 19 억 3000 만원 ( 20 층) 1 월 9 일. 전용 84㎡로 경기도에서 가장 높은 가격이다. 같은 달 23 일 다시 18 억 5000 만원 (10 층)에 거래가 이루어졌지만, 이후 매각 가격은 층, 방향, 동쪽에 따라 20 억 ~ 23 억 원 사이로 형성됐다. 같은 단지 전용 59㎡도 최근 16 억원에 거래를 성사시켜 서울 아파트 가격을 넘어 섰다.
과천 주공 1 단지를 재건축 한 과천 푸르지오 정상 회의는 분양이 아닌 분양으로 전환되면서 과천에서 사상 최고가로 공급됐다. 이때 전용 84m2의 가격은 12 억 ~ 13 억 8000 만원 (3.3m2 당 평균 3998 만원)으로 높은 분양가를 둘러싼 논란이 갈라졌다. 그러나 분양이 성공적으로 끝나고 지난해 3 월 1571 세대가 입주하기 시작했다. 그 이후 수도권 인기 지역에서 아파트 가격이 급등했고, 과천 푸르지오 정상 회담의 가격도 올랐다. 서울 서초구와의 접촉도 20 억원 밑으로 올랐다.
2018 년 별양동에 입주 한 래미안 과천 센트럴 스위트도 과천 푸르지오 서밋의 집값을 추구하고있다. 지난 1 월, 84 평방 미터 전용 18 억원 계약을 체결 한 뒤 같은 잔고를 20 억원에 매각 할 집주인이 나타났다. 올해 1 월부터 시작된 원문동 ‘과천 위버 필드’전용 84㎡도 최근 19 ~ 20 억원에 분양됐다.
통계적으로 과천의 아파트 가격은 몇 달 동안 상승세를 보이고있다. 한국 부동산에 따르면 과천 아파트 분양가는 지난해 11 월 16 일 이후 13 주 연속 상승했다. 상승폭도 주당 0.02 %에서 2 월 8 일 0.27 %로 크게 증가했습니다.
과천은 투기 과열 지구로 지정되어 대출 규제 강화 대상이다. 15 억원 이상의 주택 담보 대출 (LTV)은 전혀 불가능하다. 그럼에도 불구하고 과천 아파트가 20 억 원을 바라 보는 곳이 ‘중앙 남’의 위치이기 때문이다. 서울은 쉽게 접근 할 수 있지만 인구 밀도가 낮고 생활 환경이 쾌적합니다. 또한 일부 지역에서 재건축 한 신축 아파트가 입주하면서 과천 지역의 집값이 전체적으로 ‘키잉’으로 들어간 것으로 분석됐다.
[정다운 기자]
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