이와 관련하여 부동산 시장에서는 임대 법 이후 전월세 위기가 전국적으로 확산되면 전 · 월세 위기가 심화 될 것이라는 우려가있다.
19 일 국토 교통부에 따르면 입주자는 이날부터 입주자 모집 공고를 발표하는 수도권 민영 주택 분양가 한도액이 적용되는 지역에 입주 할 의무가있다. 16 일 국무원에서는 ‘주택법 시행령 개정안’이 통과됐다.
개정안의 핵심은 공공 주택 매매 용 민간 아파트뿐만 아니라 민간 주거용 아파트도 필수 거주 기간을 충족해야한다는 점이다. 이전에는 공영 주택 매매 용 아파트에만 의무 생활 기간이 주어졌습니다.
세입자의 필수 거주 기간은 판매 가격에 따라 결정됩니다. 민간 주택의 경우 분양가가 인근 주택 분양가의 80 % 미만이면 3 년의 필수 거주 기간이 부여됩니다. 80 % 이상 100 % 미만일 경우 2 년 동안 근무해야합니다.
공영 주택에 공급되는 개인 아파트는 분양가가 인근 주택 가격의 80 % 미만인 경우 5 년 동안 거주해야합니다. 80 % 이상 100 % 미만인 경우 3 년의 필수 거주 기간이 부여됩니다.
거주 의무 기간 동안 다른 장소에 거주하고 집에있는 것처럼 속임수를 쓰면 1 년 이하의 징역 또는 1 천만원 이하의 벌금이 부과됩니다.
전월세와 월세 금지 제정으로 부동산 시장에서 전세와 월세 위기가 심화 될 것이라는 우려가있다. 또한 입주시 전세에 대한 잔고를 감당하기 어려워 져 ‘현금 부자’에게만 유리한 제도라는 비판이있다.
이에 국토 교통부는 설명 자료를 발간하고 전세 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것이라고 밝혔다. 그 이유는 19 일 이후 입주자 모집 신청에서 입주 의무가 적용되기 때문에 공사 기간을 고려하면 2024 ~ 2025 년경이 될 것입니다. 이시기에 국토 교통부는 2 차, 4 차 조치 등 정부의 공급 대책의 효과가 본격화되는 시기다.
국토 교통부는“분양가 한도 제 효과를 높이기 위해서는 거주 의무 도입이 필요하다”며“제 도입 목적을 실현하기 위해서는 필요하다”고 말했다. 특정 기간 동안 살 의무를 부여하여 시장 이익에 대한 투기 적 수요를 차단하고 실제 최종 사용자에게 우선 순위를 제공합니다. ” 설명했다.
그는 “전세 시장은 거주 의무 이행에 영향을받지 않는다”고 말했다. “그는 말했다.