입력 2021.02.19 11:00
지난달 19 일 부동산 업계에 따르면 미국 개발사 인 트렌트 개발 (Trent Development)은 시애틀 린 우드 시티 (상점과 레스토랑 라인)에있는 1 층짜리 스트립 몰을 주거 시설로 전환하는 초기 허가를 신청했다. 2024 년까지 스트립 몰 부지는 스튜디오 (거실)와 1 ~ 2 개의 침실로 구성된 아파트로 전환 될 계획입니다.
이는 주택 공급이 부족하다는 판단에 근거한 것입니다. 미국 현지 언론인 The Herald에 따르면 개발을 담당하는 Christine Holsworth는 인터뷰에서 “주택 공급은 아직 부족하다. 수요가 공급을 앞 지르기 때문에 주택 가격은 계속 상승하고있다”고 말했다.
이는 코로나 19 이후 전자 상거래 시장이 급속히 성장했기 때문이다. 상품을 구매하기 위해 쇼핑몰을 방문하는 것보다 전자 상거래 구매가 증가하고 물류 시설에 대한 수요가 증가했다.
이러한 추세는 미국의 선도적 인 전자 상거래 회사 인 Amazon의 움직임을 보면 잘 이해할 수 있습니다. 아마존은 2019 년에만 유통 센터 확보에 31 억달러 (3 조 4300 억원)를 투자했다. 2003 년부터 2018 년까지 매출은 연평균 26.3 % 증가했고 물류 센터 면적도 27.5 % 증가했다.
신한 금융 투자 대안 투자 분석 연구원 김선미 연구원은 “쇼핑몰, 호텔 등 소매 업소에서 코로나 19 피해를 직접 목격했다”고 말했다. “이것들의 재개발과 주택 및 유통 창고로의 전환이 촉진되고 있지만 자산 가치는 전염병 이전 수준의 60-90 %에서 형성 될 것으로 예상됩니다.”
국내 상황도 비슷합니다. 지난달 개발사 Wells Advisors와 현대 건설은 서울시 강남구 역삼동에있는 ‘Le Méridien Seoul’을 7 천억원 (부지 면적 10,362m2)에 인수했고, 기업들은이를 고급 주택 시설로 개발할 계획입니다. 미래에셋 자산 운용은 2700 억원에 매입 한 롯데 아울렛 광교 점을 오피스텔과 상업 시설이 결합 된 복합 시설로 발전시킬 계획이다.
