19 일부터 수도권 분양가 한도 제 적용 아파트에 필수 거주 기간이 부여된다. 실제로 ‘월세 금지법’이 시행되고 있습니다. / 사진 = 연합 뉴스
내일 (19 일)부터 시행되는 ‘전 임대 금지법’과 관련 정부는 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 밝혔다. 부동산 커뮤니티와 관련 대화방의 대부분의 반응은“전세 위기가 커질 것”이라며 정부를 신뢰할 수 없다고 말한다. 6 개월 전인 지난해 8 월 제 2 차 임대 법이 시행 되더라도 “시장 안정세”라고 말했지만 전세 가격 급등과 부족 현상을 일으켰다.
지난해 제 2 차 임대 법이 발효 됐을 때도 정부는“전세 위기는 없을 것”이라고 약속했다. 그러나 문재인 대통령과 홍남기 경제 부총리 겸 기획 재정부 장관은 현재 진행되고있는 전세 위기에 고개를 숙였다. 문 대통령은 지난달 신년사에서 부동산 문제에 대해 처음으로“주거 문제로 낙담 한 사람들을 안타까워했다”며 사과했다. 지난해 11 월 전월세 임대 대책이 도입됐지만 시장에서는 전세 시장 상승세의 변화 만 있었지만 전세 가격은 계속 상승하고있다.
신축 아파트 임대료 급감 예상… “공급 대책의 본격적인 효과”
18 일 국토 교통부에 따르면 수도권 민영 주택 분양 한도 제 적용 아파트는 2 ~ 3 년 의무 거주 기간이 주어진다. 매각을받은 유권자들이 입주하여 거주해야하기 때문에 ‘전월 임대 금지법’이라한다. 서울 전체가 덮여 있고 수도권에서는 과천, 광명, 하남 일부가 덮여 있습니다.
주택법 시행령 개정안에 따라 19 일부터 입주자 모집을 고시 한 아파트부터 적용한다. 판매 가격 제한 아파트 시가의 80 % 미만인 아파트는 3 년, 80 % 이상 100 % 미만인 아파트는 2 년을 의무적으로 부여합니다. 공영 주택의 경우 시가의 80 % 미만인 경우 5 년, 80 % 이상 100 % 미만인 경우 3 년이다.
시장은 ‘전세 위기’가 지난해부터 시행 된 임대 법 개정안과 불가피하게 결합 될 것으로보고있다. 어떤 사람들은 “전세난 시즌 2가 시작된다”는 전망을 가지고 있습니다. 리스 시장에서는 재계약 요청 권과 전세 한도 제에 근거한리스 제 2 법이 지난해 7 월 말 시행되면서 전세 매출 급감과 급증세를 보였다. 전세 가격이 나타났다. 임차인이 갱신 요청 권을 이용함에 따라 매입 한 임대인이 입주 할 수없는 분쟁이 발생하여이를 방지하기 위해 공인 중개 법이 개정되었다.
대부분의 우려는 전세 금지로 신축 아파트에서 나오는 전세가 급락하면서 전세 위기가 확대 될 것이라는 점이다. 즉시 입주하지 않고 전세 예금을 받아 부족한 자금을 충당하는 방식으로 ‘토양 숟가락을 든 노숙자’의 반대도 커지고있다.
정부는 “시장이 크게 영향을받지 않는다”는 입장에있다. 국토 교통부는 보도 자료에서“실제 거주자에게 저렴한 주택을 제공하기위한 분양 가격 제한 제도의 제도적 목적을 고려할 때 거주 의무를 도입 할 필요가있다”고 밝혔다. “변화가 없습니다.”
작년리스 법 이후 … “전세 시장에서 공급 감소와 가격 급등은 없을 것”
그는 정책의 효과를 강조하며시기가 정부가 제시 한 공급 조치와 일치한다고 말했다. 국토 교통부는“19 일 이후 입주자 모집 신청부터 거주 의무가 적용된다. 공사 기간을 고려하면 실제 입주 기간은 2024 ~ 2025 년”이라고 밝혔다. 본격적으로 진행될 것입니다. 국토 교통부는 장기 공공 임대 재고도 240 만 가구에 달할 것으로 내다 봤기 때문에 장단기 전세 시장에 미치는 영향은 크지 않다.
그는 투기 력 때문이라는 분석도 놓치지 않았다. 국토 교통부는 “분양가 상한제를 도입 해 노숙자에게 주변 시세보다 저렴한 가격으로 주택을 제공함으로써 주택 이용자의 부담을 덜어 주었다”고 말했다. 먼저 실제 최종 사용자에게 제공해야합니다.”
정부는 렌탈 시장에 대한 전망을 내놓았지만 놓쳤다. 임대 법이 발효 된 지 작년 8 월이었다. 임대 법이 제정 된 직후 정부는 “전월세 임대료가 개선되고 임대 시장이 안정 될 것”이라고 발표했다. 동시에 △ 제 3 차 임대 법 시행으로 전세 월세로의 전환이 가속화되지 않고, △ 하반기 전세 수급이 양호하고 △ 4 년 후인 것으로 분석됐다. , 전세 가격이 급등 할 가능성은 낮고 안정적이다.
특히 정부는 전세의 수급을 참고해 지난해 하반기 아파트 입주 예정액이 약 11 만가 구로 2015 ~ 2019 년 9 만 4000 가구보다 17 % 증가했다고 설명했다. 수도권 하반기 재개발, 재건축 등 유지 보수 사업에 대한 이전 수요는 약 1 만 5000 가구에 불과했다. 서루는 또한 이주 수요가 약 5,000 가구에 불과해 전세 수급 상황이 예전보다 안정 될 것으로 내다봤다.
후속 해설 자료에 따르면 “임대 방식 도입으로 전월세 공급이 급격히 떨어지거나 가격이 급등 할 것 같지는 않다”고 설명했다. 전세 시장은 전반적으로 안정 될 것이다.”
전세 가격 급등, 판매 부족, 집주인과 임차인의 갈등으로 시장이 혼란스러워지기 시작했다. 정부는 부랴 부랴 전세 시장 안정을위한 11 ~ 19 대책을 발표했다. 그는 전세 위기의 원인이 임대 법이 아니라 ‘저금리’와 ‘가구 차별화’라고 지적했다. 부동산 업계는 “전세 금지법으로 전세 위기가 심화 되더라도 정부는 또 다른 변명을 할 것”이라고 말했다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]