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[이데일리 하지나 기자] 분양가에 대한 논란은 아파트보다 비싼 오피스텔과 도시 생활 주택이 잇달아 분양 시장에 등장하면서 높아지고있다. 시장은 과도한 규제 정책의 부작용 인 분석은 물론, 정부의 분양 가격 통제를 피하는 것이 속임수라고 지적했다.
‘평당 8000 만원’도시 주택 … 선진 전략
16 일 구독 홈에 따르면 서울 강남구 역삼동 구 강남 스포 월드 점 ‘원 에디션 강남’3.3m2 당 분양가는 약 6877 만원이다. 지하 5 층, 지상 20 층의 3 개동, 도시 생활 전용 면적 26 ~ 49㎡ 인 234 세대, 43 ~ 82㎡ 규모의 오피스텔 25 개실, 근린 생활 시설, 스포츠 시설로 구성 시설.
18 일 도시 주택 청약 일정이 진행되는 동안 시장의 반응은 엇갈린다. 강남구를 가로 지르는 언주로와 봉은사로가 만나며, 지하철 9 호선 언 주역과 선정릉 역을 도보로 이용할 수 있다는 점에서 위치가 최고 다.
그러나 판매 가격이 비싸다는 의견입니다. 도시 생활 주택 공급량은 1,072 만 ~ 22 억원이다. 논현동 인근 한화 드림에 그린 아파트의 경우 지난해 12 월 5 일 전용 89 평방 미터를 12 억원 (7 층)에 매각했다. 이에 대해 영업 관계자는“멤버십 피트니스 센터, 피트니스 센터 1 개, 골프 연습장 등 고급 스포츠 시설이 건설 될 예정이며 컨시어지 서비스, 발레 파킹, 세차 준비 중”이라고 말했다. “강남권 고급 소형 아파트로 차별화하겠습니다.”
구 반포 KT 부지에 진입 한 서울 서초구 반포동 ‘더샵 반포 강 공원’의 경우 3.3㎡ 당 7990 만원에 팔렸다. 이 단지는 49㎡의 단일 크기에 140 세대로 구성된 도시 생활 주택이기도합니다.
매각 예정인 반포동 ‘래미안 원 베일리'(신반포 3 호, 경남 재건축 아파트)는 사상 최고가를 기록했지만 3.3㎡ 당 5660 만원으로 훨씬 낮다. 개발자 관계자는“현재 우리는 구독 자격이없는 가구 등 일부 비 계약 가구만을 대상으로 판매하고있다. 설명했다. 이 단지의 경우 일반 청약을 진행하기 전 청약 료 5 천만원을 예치 한 사람 만 모델 하우스를 찾아 우대 계약을 맺었다.
정부 가격 통제의 역설 … 높은 판매 가격 논란
일부 도시 생활 주택은 고급형 전략을 내세웠지만 분양가가 아파트보다 높은 가격으로 책정되면 정부의 강력한 가격 통제 효과가 크다. 현재 민간 주택 용지는 분양가 한도가 적용되고 있으며 분양가가 적용되지 않는 대부분의 장소는 분양가가 높은 지역으로 지정되어 있으며 주택 도시 보증의 가격 관리를 받고 있습니다. 주식회사 (HUG). 반면 오피스텔과 도시 생활관의 경우 분양가를 자유롭게 계산할 수있다.
아파트 분양가 협의가 지연되어 같은 단지에서 도시 생활용 주택이나 오피스텔이 처음으로 분양되는 경우도있다. 중구 세운 상가 개편 사업으로 지어진 ‘힐 스테이트 세운 센트럴’의 경우 아파트 (535 세대)와 도시 생활 주택 (487 세대)이 포함되어 있으나 도시 생활 주택 만 팔았다. 작년 8 월. 당시 구독 경쟁률은 13.9 : 1이었습니다. 도시 생활 주택 분양가는 3.3 평방 미터당 3900 만원 이었지만 허그는 아파트 분양을 2750 만원으로 제안했다.
영등포구 여의도에 지어진 ‘브라이튼 여의도’도 2019 년 3.3m2 당 4,100 만원 수준의 오피스텔을 판매했다.하지만 아파트의 경우 분양 기간은 아직 확정되지 않았다.
한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은“도시 생활 주택이 처음 출시되었을 때는 원룸 또는 1.5 룸 이었지만 최근에는 아파트 플랫 구조로 구성되기 시작했다. 대형 건설 회사가 뛰어 들기 시작했습니다.” 그는 “내가 전화 했어.”라고 말했다.