정부는 2 · 4 차 공급 대책으로 83 만 6000 가구 중 약 25 만 가구가 공급되는 등 올해 2 분기에 공영 택지 후보 선정을 완료하기로했다. 이 중 수도권에 공급할 18 만 가구의 신규 택지 총면적은 3 단계 신도시 5 개를 합한 것과 동일한 것으로 나타났다. 부동산 시장에서 문재인 정부는 지난 4 년간 주택 공급에 대해 부정적 입장을 고집해 집값 논란을 불러 일으켰지 만 최근 문재인 정부가 태도를 바꾼 것은 긍정적이다. .
그러나 제대로 조정되지 않은 신규 택지에 대한 토지 보상이 향후 주택 가격 급등을 유발할 수 있다는 또 다른 우려가 제기됩니다. 올해 제 3 신도시의 토지 보상 예상액은 50 조원에 불과하며, 신축 택지에 대한 토지 보상 절차를 진행하면 수십조 원이 가산된다. 수도권의 부동산 인수 가능성도 배제 할 수 없습니다.
홍남기 경제 부총리 겸 기획 재정부 부총리는 17 일 서울 청사에서 열린 부동산 시장 조사 관련 장관 회의에서 “약 25 만 명 규모의 새로운 공공 주택 지역”이라고 밝혔다. 가계는 시장 혼란을 방지하기 위해 분계 등 세부 사항에 철저히 대비하고있다. 당초부터 2 분기까지 후보지 공고를 신속히 완료 할 계획”이라고 말했다. “정부는 앞으로 2 · 4 공급 대책의 실행을 가속화하는 데 모든 역량을 집중할 계획이다.”
정부는 ‘제 3 신도시’와 비슷한 규모의 새로운 공공 택지를 조성 할 계획이다. 기존 5 개 제 3 신도시에 총 173,000 가구가 공급되었으며 총면적은 3274 백만 m2입니다. 올해 발표 될 공공 택지는 ‘미니 신도시’수준으로 3 차 신도시보다 작지만 전체적인 규모는 3 차 신도시와 비슷할 것으로 예상된다. 이날 변창흠 국토 교통 부장관은“2 차, 4 차 대책을 통해 신규 택지를 공급할 계획이며 총면적을 합치면 3 차 신도시와 비슷하다. . ” 말했다.
정부가 제 3 신도시 총면적의 택지 조성 계획을 공개함에 따라 시장의 관심도 후보지에 집중되고있다. 시장 전문가들은 경기도 고양시 덕양구 화전동과 김포시 고촌 읍 일대를 후보지로 꼽고, 경기도 광명과 시흥 지구를 1 위로 꼽았다. ‘0’. 전문가들은 새로운 택지 조성에 따른 토지 보상에 주목하고있다. 일반적으로 토지 보상금은 주식이나 금융 상품이 아닌 부동산 투자로 돌아갑니다. 부동산 업계에서는 하남 교산 (6.7 조원), 고양 창릉 (6.3 조원), 남양주 왕석 (5.7 조원), 인천 계양 (1 조 1 천억원), 부천 대장 (9000 억원) 등 제 3 신도시 ). 지역별 택지 개발에 대한 보상 만 20 조원을 넘을 것으로 추정된다. SOC 조성 비용을 감안하면 올해 말까지 토지 보상금 50 조원에이를 것으로 예상된다.
한국 건설 정책 연구원 권 주안 연구원은 2021 년 주택 시장 전망을 통해 “신도시 등 공공 사업을 통해 창출되는 보상액은 52 조원에이를 것”이라고 말했다. 권 연구원은 “부동산 시장에 약 22 조원이 유입 될 것으로 추정된다. 이는 2019 년 주택 건설 투자 100 조원의 22 %에 해당하는 거대한 규모”라고 말했다. 새로운 택지에 대한 토지 보상 규모는 부지가 발표되지 않았기 때문에 확인하기 어렵다. 그러나 공시 된 표준지의지가와 최근 급격히 상승한 수도권의지가를 감안하면 토지 보상이 제 3 신도시와 같거나 더 높다. 이는 총 100 조원의 현금이 시장에 출시 될 수 있음을 의미한다. 지전 신태수 대표는“가장 유망한 후보 인 경기도 광명과 시흥은 면적의 70 ~ 80 % (1736 만 ㎡)에 불과하더라도 6 조원을 넘어 설 것으로 예상된다. 보금 자리 주택 지구 지정 당시 신 주거 지역으로 지정됐다.
한편 정부는 이번 주 국회에 공급 대책 관련 법안을 제출하고 3 월까지 개정을 추진하는 등 6 월 시행에 지장이 없도록 업무 속도를 높일 계획이다. 또한 도시 공영 주택 단지 사업과 공공 직접 시행 및 유지 보수 사업은 법 시행과 함께 후보지 선정이 시작될 수 있도록 계획되어있다. 정부는 올해 7 월까지 도심 4 만 3000 가구 사업장 선정을 확정 할 예정이며,이 과정에서 논란이되었던 ‘현금 결제’대상 사업장도 등장 할 것으로 예상된다.
[손동우 부동산전문기자 / 유준호 기자]
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