전월세 전월세 제 시행 2 개월 전… 집주인 떨림

정부는 6 월부터 시행하기로 결정한 ‘전월 임대 신고 제’를 2 개월 앞두고 4 월부터 시범 운영을 결정했다. 전월세 임대료 계약의 모든 내용이 지자체에 신고되므로 전세 임대료 수준이 명확 해집니다.

시장에서는 지난해 7 월말부터 시행 된 신임 대법 (계약 갱신 신청 권, 월세 한도 제)이 전세 임대 이후 본격적으로 시행 될 것으로 분석됐다. 렌탈 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다. 그러나 임대 소득이 균등하게 드러난 일부 지주가 전월세를 인상 해 임대 시장이 변동될 전망도있다.

국토 교통부는 16 일 정부 세종 청사에서 영상으로 열린 대통령 업무 보고서에서 “6 월 임대 신고 제 시행에 따라 이사 등 관련 사항을 준비 할 예정이다. 기자의 편의를위한 공지 사항, 확인 일자 연동, 온라인 신고 “임대료 신고 시스템은 일부 지역에서 4 월에 사전 시범 적으로 실시 될 예정이며 11 월에는 실제 임대 거래 정보를 공개 할 예정이다.”

임차 신고 제도 도입시 임차인은 30 일 이내에 임차료, 계약금, 임차 기간, 중도 납부를 신고해야합니다. 월세, 계약금 등 임대 조건이 변경된 경우에도 지자체에 신고해야합니다.

정부는 임대 신고 제도가 시행되면 전월세 계약의 모든 내용이 지자체에 신고되고 어느 동네의 임대 가격이 얼마인지 명확하게 알릴 것으로 기대하고있다.

국토 해양부 관계자는 3 월에 발표 할 부동산 거래 신고 법 시행령 개정에 임대 임차 신고 제도의 개괄적 인 운영 계획이 포함될 예정이라고 밝혔다. 그는 “시범 대상의 범위와 지역은 아직 정해지지 않았다. 더 공개하겠다”고 설명했다.

이제 어둠에 가까웠 던 전세 렌탈 거래를 정확하게 파악할 수있게되었습니다. 정부 통계에 따르면 전체 임대 주택 (약 674 만 가구) 중 임대 상태를 확인할 수있는 주택은 22.8 % (약 135 만 가구)에 불과했다.

전월세 제 임대료가 시행되면 집주인은 동일 단지 또는 인근의 유사한 부동산과 크게 다른 가격을 부를 수 없게되어 불합리한 가격으로 계약을 체결하는 임차인의 피해를 줄일 수있다. 아이들에게 값 비싼 전세를 구하는 방법으로 전세를 활용 해 편의 증여 나 상속 등 탈세를 막을 수있을 것으로 보인다.

하지만 임대 소득이 전부 노출 된 집주인의 경우 세금 부담은 불가피하다. 이것이 세입자에게 증가 된 세금 부담을 전가하려는 움직임에 대한 우려가있는 이유입니다. 또한 같은 단지에서는 동 호수에 따라 전세 가격이 수억원 씩 차이가 나는 등 문제가 발생할 수있다.

전월세 임대 제는 정확한 통계를 바탕으로 전월세 임대료 및 재계약 신청 권을 지원하는 제도로 입주자의 주거 안정 증진을 목적으로 도입되었다. 다만, 새로운 임대 법이 시행 된 지난해 8 월부터 전세로 집을 찾지 못하고 다시 매입하는 세입자가 늘어남에 따라 집값이 변동하는 것처럼 임대 시장도 변동될 전망이다. 거래 수요로 전환되었습니다.

업계 관계자는 “공시 물가 상승과 각종 세금 인상에 따라 소유 세 부담이 증가하고 임대 소득세가 부과되면 집주인의 세금 부담이 단기간에 급격히 증가 할 것”이라고 말했다. 나는 할 것이다.”