12-17 조치를 통해 제한 지역을 광역시로 제한
풍선 효과로 규제되지 않은 지역의 중소 도시 주택 가격이 상승합니다.
분양 시장도 호황 … 상반기 30,000 대 판매
경남 양산시 양산 신도시 일대 중형 아파트 가격이 7 억 원을 돌파 한 아파트. / 출처 = 네이버 스트리트 뷰
비 규제 지역의 아파트 가격이 치 솟고 있습니다. 정부는 지난해 12 월 17 일 대책으로 규제 지역을 지방으로 확대했지만이를 회피 한 지역에서는 ‘풍선 효과’를 누리고있다. 기존 신축 아파트와 분양 시장이 성장 추세를 보이고 있습니다.
지난해 12 월 정부는 부산, 대구, 광주, 울산 등 4 개 지방 광역시와 경기도 파주시, 충남 천안, 경남 창원 등 37 개 지역을 규제 지역 ( 규제 대상 지역, 투기 과열 구역). 벌룬 효과를 사전에 차단하고 부동산 시장을 최종 사용자 중심의 시장으로 재편하기위한 조치였습니다. 그러나 수도권과 마찬가지로 이번에는 지방의 규제되지 않은 지역에서 아파트 가격이 상승하고 있습니다.
경남권 양산 · 김해 아파트 가격 ‘인상’
17 일 국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 경남 양산 중형 아파트 가격이 7 억원을 돌파했다. 물금읍 양산 신도시 신축 아파트입니다. ‘양산 더 포레스트 M’134m2 (구 43 평)이 이달 7 억 3 천만원에 팔렸다. ‘양산 대방 귀족 랜드 제 6 더 클래스’의 경우 지난해 12 월 전용 116㎡ (구 42 평)가 7 억 원에 팔렸고, 지난달 84㎡가 6 억 9500 만 원으로 변경됐다.
물금읍 84m2 단독 아파트 가격은 연이어 5 억 세대를 돌파하며 연이어 신고가를 기록하고있다. 지난해 11 월까지 약 3 억원에 거래가 있었지만 인근 광역시가 규제 지역으로 분류되면서 집값이 순식간에 1 억원 이상 급등했다.
KB 부동산 라이브 온 자료에 따르면 경남 양산시 3.3㎡ 당 평균 아파트 가격은 발표 전 11 월 기준 650 만원에 불과했다. 하지만 올해 1 월에는 771 만원의 시가를 형성하고있다. 가격은 약 2 개월 만에 10.1 % 상승했습니다. 양산시는 부산의 위성 도시 역할을하면서 상당한 벌룬 효과를 누리고있는 것 같다.
부산과 창원 사이의 경남 김해도 마찬가지다. 김해시 주촌면 ‘김해 센텀 두산 위브 더 제니스'(3435 세대) 전용 84m2 형은 지난 12 월 조치 발표 직후 4 억 9700 만원 (21 층)에 거래됐다. 보고 된 가격을 깰 수 있습니다. 지난해 1 월 같은 유형의 주택이 3 억 3900 만원 (18 층)에 팔린 것을 감안하면 약 1 년 만에 46.6 % 올랐다. 이후 거래 가격은 다소 느리지 만 중 ~ 중단 4 억 원을 유지하고있다.
충청권에서 아산시는 천안시를 조정 대상 지역으로 통합함으로써 수혜를 받고있다. 아산시 3.3m2 당 평균 아파트 가격은 600 만원을 넘어 섰다. 지난해 12 월 매각 된 ‘호반 서밋 그랜드 마크’는 1414 가구를 모집 한 66,695 명을 모아 1 위만해도 평균 47.16 대 1을 기록했다. 아산시는 역대 가장 많은 구독자를 배출했습니다.
상반기에는 지역 비 규제 지역의 30,000 가구가 나타났습니다.
상황이 이렇듯 건설사들도 지역 중소 도시에 아파트 공급을 추진하고있다. 부동산 시장 분석 업체 부동산 인포에 따르면 올해 상반기 중소 규모 중소 도시에서 일반 3,247 가구가 무 규제 매각 될 전망이다. 이는 지난해 같은 기간 동안 전국 중소 도시에서 판매 된 2,158 가구에서 189 가구 증가한 것이다. 지역 별로는 충남이 8,970 가구로 가장 많았고, 경남 (7529 가구), 강원 (4918 가구), 전남 (3536 가구)이 그 뒤를이었다.
지역 비 규제 지역의 경우 가입, 대출 등의 조건이 어렵지 않습니다. 주택가를 제외하고 19 세 이상인 사람은 가입 은행 계좌 가입 후 6 개월 이상 입금을 받으면 지역 및 지역별로 1 순위를받을 수 있습니다. 물론 거주자는 재승 여부에 관계없이 구독 할 수 있습니다. 계약 직후 판매권을 재판매 할 수 있다는 점도 장점이다.
창원시 비 규제 지역 마산 합 포구에서 공급 한 ‘창원 마창 대교 반도 유보라 담쟁이 공원’조감도. / 출처 = Bando Construction
경남 김해에서는 두산 건설과 코오롱 글로벌 컨소시엄이 다음 달 신문 동 699-1 번지에 ‘김해 율하 더 스카이 시티’를 공급한다. 아파트는 3764 세대 (전용 면적 64 ~ 163㎡)와 오피스텔 629 실 (전용 면적 23 ~ 59㎡)이 총 4393 세대 다. 대우 건설은 안동 1 지구 도시 개발 구역 2 블럭 1 지에 ‘김해 푸르지오 하이 엔드 2 호'(1380 세대)를 매각 할 계획이다. 지난해 첫 아파트의 후계자로 2,780 세대의 브랜드 타운이 예상된다. 반도 건설은 창원시 비 규제 지역 인 마산 합 포구에 가포 택 지구 B-1 블럭에 ‘창원 마창 대교 반도 유보라 아이비 파크'(847 세대)를 매각 할 계획이다.
충남에서 포스코 건설은 아산 배방 읍에 ‘더샵 탕정 역 센트로'(939 세대)를 판매하고있다. GS 건설은 다음 달 계룡시 대실 지구에 ‘계룡 자이'(600 세대)를 공급한다. 대실 지구는 도시 개발 사업을 통해 조성 된 약 4,000 가구의 미니 신도시 다.
금호 산업은 강원도에서 홍천읍 희망 지구에 ‘홍천 금호을 림더 퍼스트'(580 세대)를 매각 할 계획이다. 이 아파트는 7 년 만에 홍천군에 공급되었습니다. 두산 건설은 삼척이 정상동에서 ‘삼척 센트럴 두산 위브 (736 세대)’를 공급하고 있습니다.
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]