2 · 4 반사 효과 측정 … 리모델링을 통한 매일 경제

현 정부가 민자 재건축 규제를 강화한 이후 ‘규제 반사 효과’로 수혜를 입었던 아파트 리모델링은 2 · 4 부동산 대책 이후 더 큰 반영 효과를 누리고있다. 이 조치에는 민간 재건축 규제 철폐가 포함되지 않았을뿐만 아니라 한국 토지 주택 공사 (LH)가 재건축 사업자로 추진하고있는 ‘공공 주도 정비 사업’에 대한 시장의 반응은 차갑다. 또한 16 일 주택법 시행령 개정으로 리모델링 협동 조합이 온라인 총회를 가질 수있게되어 프로세스 속도를 높이는 데 유리했다.

이날 부동산 업계에 따르면 서울, 경기,도를 불문하고 아파트 리모델링 붐이 일어나고있다. 서울 마포구 마포 태영 아파트 리모델링 추진위원회는 이달 말 리모델링 계획을 수주한다. 이후 협동 조합 설립 동의 양식을 요청할 계획이지만, 리모델링하면 현재 1992 세대가 2200 세대로 변신한다.

서울 용산구 이촌동 코오롱 아파트 (834 세대)가 최근 리모델링 설계 업체로 선정 돼 협동 조합 설립에 나선다. 인근 강촌 아파트 (1001 세대)와 통합하여 약 2,100 세대 규모의 대규모 단지를 조성 할 계획이다. 4 월부터 주민 동의서를 접수 할 예정이며, 추진위원회에서 실시한 설문 조사에서 응답자의 70 %가 동의하는 것으로 나타났다. 인근 이촌동 현대 아파트는 지난해 롯데 건설을 리모델링 업체로 선정 해 750 세대로 재 탄생한다. 2,000 세대 규모의 대단지 이촌동 한가람 아파트도 5 월 말 입주민 동의율로 리모델링 협동 조합 설립 총회를 열고있는 것으로 알려졌다.

경기도도 활발하게 활동하고 있으며 30 개 이상의 지역에서 리모델링 협회 설립 승인을 받았습니다. 대전에서는 리모델링을 추진 한 최초의 단지가 등장했다. 대전 서구 둔산동 국화 아파트 통합 리모델링위원회는 최근 보수 사업 전문가와 건축 설계사 유치 입찰을 발표했다. 인근 5 개 단지를 통합하여 총 2910 세대 규모로 만들 것입니다.

이에 현 정부가 민자 재건축 규제를 대폭 강화한 이후 리모델링에 대한 관심이 높아지고있다. 그러나 최근 2 · 4 조치 이후 이러한 추세가 강해지면서 단지 리모델링으로 전환되는 단지의 수가 증가했다.

일반적으로 리모델링 인기와 재건축 인기는 반비례합니다. 재건 규제가 더 엄격할수록 상대적으로 덜 규제되는 리모델링에 더 많은 관심을 기울입니다. 재건축은 아파트를 짓는 데 30 년 이상이 필요하지만 리모델링에는 15 년 이상 걸립니다. 안전 진단 등급은 재건축을 위해 최소 D 등급 (조건부 허용) 이하를 받아야하지만, 개조시 B 등급 (유지 보수 / 수리) 만 필요합니다. 또한 별도의 수익 환급 제도가 없으며 협회가 설립 된 후 아파트를 매매 할 수 있습니다.

그러나 2 차, 4 차 조치에서도 민간 재건축 추진 계획이 없으며 재건축 인센티브는 ‘공공 주도의 유지 보수 사업’으로 제한된다. 리모델링의 ‘규제 적 장점’은 여전히 ​​남아 있습니다. 업계 관계자는 “2 · 4 대책은 공급에 초점을 맞추고 있지만 재건축에 대한 규제를 공개하지 않았기 때문에 리모델링에 더 집중할 수밖에 없다”고 말했다.

공공 주도의 정비 사업으로 재건 할 수는 있지만 소유권을 완전히 대중에게 양도하는 방식이기 때문에 많은 반대가있다. 용적률을 높여도 임대율을 높이거나 분양가를 낮추면 수익성이 떨어지고, 재건축 초과 수익 부담이 없어도 국민이 초과 수익을 덜 인식하면 회원의 몫이된다. 더 작습니다.

또한 리모델링 사업을 빠르게 추진하면 ‘대중’에 대한 우려의 근원을 차단하여 아파트 자산 가치를 높이는 것이 유리하다는 계산도있다. 2 · 4 대책의 문제는 2 월 4 일 이후에 매입 한 주택이 향후 공공 주도 유지 보수 사업을 진행할 때 ‘현금화’가 강요된다는 점이다. 집을 살 때는 유지 보수 구역이 아니었지만 나중에 공공 주도의 유지 보수 사업 구역이되면 아파트를받지 못하고 시세보다 낮은 가격으로 쫓겨나 게됩니다.

최근 ‘리모델링 기부’확산에 대한 우려는 없을 것으로 보인다. 서울 관계자는 “서울 형 아파트 리모델링 기준을 개정하는 중이지만 임대 주택이 필요한 내용은 아니다”고 말했다. “홍보를 확보하는 것은 많은 인센티브 중 하나 일뿐입니다.”

현재 서울 형 아파트 리모델링 운영 기준에 따르면 대상지 주변의 인프라 (도로, 공원 등), 녹색 건축물 설계, 자연 친화적 공간, 지역 공동 시설 등을 일정 범위 내에서 제공하여 홍보성을 확보한다면 범위. 용적률 인센티브가 제공됩니다. 공공 지원 민간 임대 주택, 가계 급 주택 등 주요 정책이 반영되면 기존 전용 구역 대비 최대 10 % 포인트 인센티브가 지급된다. 한편, 16 일 주택법 시행령 개정으로 리모델링 협동 조합은 온라인 총회를 개최 할 수 있으며 코로나 19 우려로 인한 총회 지연 문제를 피하기 위해 프로젝트를 추진할 수있을 것으로 기대된다. 그러나 재개발 및 재건축 총회는 주택법이 아닌 도시 및 주거 환경 개선법 (지 방법)에 따라 총회에 직접 출석하는 규정이 적용됩니다.

[김태준 기자 / 이축복 기자]
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