[국토부 업무 보고]
더 높은 부동산 규제 임계 값
전월세 전환 시스템 운영에 따른 부동산 매각 ‘현미 한 조사’
위헌 논란, ‘토지주 현금 결제’, 수정없이 시행
수도권 서부 지역 ‘GTX-D 노선’도입, 6 월 개괄
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국토 교통부가 발표 한 올해 사업 보고서의 내용을 살펴보면 앞서 발표 한 공급 확대 정책이 차질없이 이행 될 것이라는 점이 요점이다. 그 일환으로 수도권 127 만 가구 공급을 가속화 할 계획이다. 그러나 규제 중심의 부동산 정책을 지속한다는 정책을 재확인했다. 구체적으로 임대 법의 부작용이 진행 중이지만 전월세 임대료는 6 월부터 본격적으로 시행된다. 또한 상반기에는 부동산 불법 행위 차단 전담 조직도 신설 할 예정이다. 2, 4 차 공급 대책을 놓고 논란이되고있는 공공 개발 사업에서 토지 소유자의 현금 청산을 수정없이 강제하기로했다.
서진형 경인 여자 대학교 경영학과 교수 (한국 부동산 협회장)는“임대 신고 제도와 불법 행위 강화는 정부의 시장 통제력을 강화한 것으로 인식되고있다. 세금 정의를 즉시. ” 안정화에 실패한 이유가 이러한 통제 위주의 정책이기 때문에 정부와 시장은 올해도 계속 싸울 것으로 예상된다”고 말했다.
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◇ 6 월부터 임대 소득 공개 예정… 무역 거래 ‘현미경’조사 = 국토 교통부가 16 일 발표 한 주요 사업 계획을 보면 6 월부터 본격적으로 전월세 임대료가 시행된다. 전월세 신고 제 시행시 임대 계약 당사자 또는 공인 중개업자는 거래일로부터 30 일 이내에 계약과 관련된 주요 내용을 지자체에 신고해야합니다. 이에 따라 지금까지 확인되지 않은 임대 소득자의 소득이 명확하게 드러날 것으로 예상된다. 국토 교통부는 본격적인 시행에 앞서 4 월 중 일부 지역을 선정 해 시범 운영 할 계획이다. 국토 교통부 관계자는 “어느 지역이 시범 지역으로 선정 될지는 아직 정해지지 않았다”며 “기존 계약 갱신과 신규 계약 가격 변경에 집중할 계획이다.
부동산 거래에 대한 조사도 대폭 강화되었습니다. 국토 교통부는 상반기 불법 행위 대응 전담 조직을 상반기 신설 해 현재 운영중인 부동산 불법 행위 대응팀의 기능을 강화할 계획이다. 공시 가격도 크게 상승합니다. 정부는 지난해 11 월 발표 한 부동산 공시 실현 계획에 따라 올해 공시 가격을 인상 할 계획이다. 정부 초안에 따르면 15 억원 이상 공동 주택의 실현 률은 지난해 75.3 %에서 올해 78.3 %로 높아졌다. 또한 9 억원 ~ 15 억원 규모의 공동 주택은 지난해 69.2 %에서 올해 72.2 %로, 9 억원 미만의 공동 주택은 지난해 68.1 %에서 올해 68.7 %로 늘어날 전망이다.
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◇ 수도권 127 만 가구 공급 … 본격적인 GTX-D 노선도 = 정부는 지난 2 · 4 공급 대책 등에서 발표 한 수도권 127 만 가구 공급 계획을 국내에서 시행 할 계획이다. 올해. 이를 위해 올해 수도권 24 만 가구 공영 주택 지구 계획을 확정하고 25 만 택지를 지정 · 고시 할 계획이다. 이에 변창흠 국토 교통 부장관은“현재 20 개 현장이 확정되어 지자체와 협의 중”이라고 말했다. “확인되는대로 두세 번 발표하겠습니다.”
2 · 4 차 공급 대책 당시 논란이되었던 공공 개발 현금 청산 정책을 보완하지 않기로했다. 윤성원 국토 교통부 부차관은“공익을위한 토지 수용은 법적 문제가 없다”며“헌법이 보장하는 정당 보상과 일치하며 거기에 있다고 결론 내렸다. 정책 보완이 필요 없습니다.” 변경. 현행 소득 기준에 더해 신혼 부부에게 자산 기준을 추가로 부여하고 논란이 제기 된 최초의 민간 주택 특별 공급을 실시한다. 국토 교통부는이를 위해 연구 용역을 발주했으며 연말까지 기준을 확정 · 고시 할 계획이다.
수도권 서부를 겨냥한 GTX-D 노선도 도입 여부가 공개된다. 정부는 6 월에 제 4 차 국 철망 계획을 수립 · 고시 할 예정이며, 비용과 편익을 분석 한 후 GTX-D 노선 포함 여부를 결정할 예정이다. 현재 경기도 부천, 김포, 하남은 GTX-D 노선이 필요하다고 정부에 제안했다.
건국대 부동산학과 심 교언 교수는“정부의 공급 조치가 연내 공급 효과를 낼 수는 없지만 임대 법 등 다양한 규제가 현재에 영향을 미치고있다”고 말했다. “올해 각종 규제가 겹쳐 지지만 시장 안정화가 어려워 보인다”고 말했다.
/ 강동효 기자 [email protected]
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