19 일에는 사유 택지 분양가 상한이 적용되는 단지에 거주 기간을 부여하는 이른바 ‘임대 전 임대 금지법’이 시행된다. 서울 반포동 래미안 원 베일리 공사 현장은 3 ~ 4 월 분양 예정이다. 한경 DB
19 일 이후에는 사유 택지 분양가 상한제 적용 단지에 2 ~ 3 년의 의무 거주 기간을 적용하는 이른바 ‘임대 전 임대 금지법’이 시행되고, 입주자 모집 공고 이는 시장 가격보다 저렴한 ‘복권 판매’구독 경향을 방지하기 위함이다. 청약에 당첨 되더라도 전세 예금으로 잔액을 지불 할 수 없기 때문에 자금이 부족한 서민들에게 청약 기회를 잡는 것만이 아니라는 지적이다. 또한 지난해 하반기 계약 갱신 신청 제 등 신임 차 보호법 시행으로 전세 위기가 악화 될 수 있다는 우려도 커지고있다.
5 년 공공 거주 및 3 년 개인 거주
국토 교통부는 분양가 한도를 적용하는 세입자의 거주 의무 기간을 규정 한 주택법 시행령 개정안이 국무원을 통과했다고 16 일 밝혔다. 대통령 집 이후 19 일부터 시행 될 예정이다.
개정안에 따르면 분양가가 인근 지역 분양가의 80 % 미만인 경우 3 년, 인근 분양가의 80 ~ 100 % 인 경우 2 년이 적용된다. . 공영 주택의 경우 인근 주택 매매가의 80 % 미만이 5 년이고 80 ~ 100 %가 3 년입니다. 이전에는 LH (한국 토지 주택 공사)와 같은 공공 기관이 공공 주택으로 지은 아파트에만 의무적 거주 기간이 주어졌다.
이 기간 동안 살지 않으면 1 년 이하의 징역 또는 1 천만원 이하의 벌금이 부과됩니다. 사전 판매중인 주택은 사전 판매 가격으로 LH에 판매해야합니다. 일, 생활, 학교에 다니거나 질병 치료를 위해 해외에 머무르는 등 불가피한 사유가있는 경우는 예외입니다.
분양가 한도 제는 분양시 토지 및 공사비 외에 건설사의 적정 이익을 보상하기 위해 분양가를 산정하여 그 가격 이하로 공급하는 시스템입니다. 모든 공공 주택 아파트에는 분양가 한도가 적용됩니다. 민영 택지는 서울시 강남 서초 송파 · 영등포 등 18 개 지구 309 동, 경기도 광명 · 하남 · 과천 3시 13 동 등 322 개동에 걸쳐있다.
국토 교통부 관계자는“주택법 시행령 개정을 통해 분양가 상한선 대상 주택에 대한 투기 적 수요를 차단하고 주택 공급이 종료 될 예정이다. 사용자.”
전세 금지법으로 인한 전세난이 심화 우려
앞으로 ‘현금 부자’만이 구독 제를 사용할 수 있다는 비판이 제기되고있다. 지금까지 자금이 부족한 청약의 승자가 입주시 입주자의 전세 예금으로 잔고를 지불하는 경우가 많았다. 전세 예금의 활용이 불가능 해지면서 서민들이 구독 시장에서 소외 될 수 있습니다.
분양을 앞두고있는 반포동 래미안 원 베일리 (2990 세대)도 전 · 월세 금지 대상이 될 가능성이 높다. 19 일 이후 분양가 제한이 적용되는이 단지 입주자 모집 공고가 발표 될 경우, 청약 당첨자는 입주시 전 또는 월세를 해제 할 수 없습니다. 건국 대학교 부동산학과 심 교언 교수는“중개 대출을받을 수없는 분양 아파트에서 9 억원을 넘는 아파트가 늘어나고 있으며 승자의 부담이 커지고있다. 있을 것입니다.”
새로운 임대 보장법 도입으로 전세 위기가 심화 될 수 있다는 우려도 크다. 이는 전세 / 월세 금지 시행으로 약 3 년 만에 ‘배치 전세’가 사실상 사라지기 때문이다. 렌트카 렌탈이란 새 아파트의 임대료가 대폭 공개됨에 따라 인근 지역의 임대료가 하락하는 것을 의미합니다. 그 동안 새 아파트 전세는 상대적으로 저렴한 가격으로 거래 할 수있어 신혼 부부 등 청년층 이용률이 높다. 명지대 부동산학과 권 대중 교수는“ ‘2 · 4 부동산 대책’에 따른 재건축과 재개발로 인해 이전 수요가 증가 할 가능성이있다.
장현주 기자 [email protected]
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