사업 종료시 공시 율
개업시 주택 가격에도 적용
압구정동 6 억원 이상 감소
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19 일부터 재건 비 산정 방식이 변경된다. 이는 공시 가격의 시가 반영율이 상승함에 따라 과도한 재건 비용이 부과되는 것을 방지하기 위함이다. 이에 따라 서울, 강남 등 일부 지역의 재건축 비용은 수억 원 이상 감소 할 것으로 예상된다.
국토 교통부는 16 일 열린 국무원 회의에서 ‘재건 초과 수익 회복에 관한 법률 시행령 개정안’을 통과했다고 밝혔다. 이번 개정 시행령은 지난해 6 월 발표 한 ‘주택 시장 안정화를위한 관리 계획’에 포함 된 ‘구조 조정 요금 규제 개선 조치’의 후속 조치이다.
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주요 아이디어는 공표 된 가격 실현 정책에 따라 재건 비용이 높게 산정되는 문제를 방지하기 위해 프로젝트 종료 시점의 실현 률을 시작 시간에 적용하는 것입니다. 재건축 초과 수익 반환 제 (반환)는 조합 설립 추진위원회 (개 시점) 승인일부터 준공 일 (종료점)까지 주택 가격 상승분을 차감 한 금액을 부과한다. 일반 주택 가격 및 개발 비용 증가. 따라서이 조치를 통해 시작 시점의 가격이 상승하고 가격 격차가 감소 할 가능성이 높습니다.
이 개정 시행령에 따르면 재건축 시작시 주택 가격은 추진위원회 승인시 시가에 준공시 공시 가격 반영률 (준공 일)을 곱하여 산정한다. 승인). 예를 들어 추진위원회 설치시 공시 가격이 60 %이고 종료 시세가 90 %라면, 재건축 시작시 주택의 가격은 당시의 실제 거래 가격을 곱하여 결정된다. 90 %.
부동산 업계에서는 개정 된 시행령이 반영되면 서울 강남구 압구정동 재건축 단지가 당초 예상했던 부담에서 최대 6 억원까지 감축 될 것으로 추정된다. 강남권의 다른 재건축 단지가 가구당 1 억 ~ 2 억원 감소 할 가능성이있는 것으로 분석됐다. 또한 국토 교통부는 한국 부동산 진흥원 (구 한국 감정원)이 재건축 료를 확인할 수 있도록 시행령을 개정했다.
/ 진동영 기자 [email protected]
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