“중개 수수료가 너무 높다”논란 … 시장 참가자 부동산 직거래 ‘

입력 2021.02.16 06:00

최근 수도권 주택 가격이 급등하면서 중개 수수료가 높다는 지적이 나온다. 공공 중개 업체가 제공하는 서비스에 비해 중개 수수료가 과도합니다. 국가 권리위원회가 개선 방안을 내놓아 국토 교통부에 제출했지만 논란이 커지고있는 것 같다. 이러한 갈등이 발생할 경우 부동산도 전자 거래 시스템을 도입하여 직접 거래 할 수 있어야한다는 의견도 있습니다.

그러나 업계 안팎에서 “직접 온라인 거래를 도입하는 것은 합리적인 해결책이 아니다”라는 이의도 제기되고 있습니다. 이는 110,000 명 이상의 부동산 중개업자의 생계와 직결되는 문제이고 온라인 직거래 시스템의 구축 및 운영에 수반되는 비용과 리스크도 높기 때문이다.

16 일 부동산 업계에 따르면 국토 해양부는 6 ~ 7 월경 부동산 중개 수수료율 개정안을 발표 할 예정이다. 최근 국가 인권 이익위원회는 수수료율 개선 방안을 마련해 국토 교통부에 전달했으며, 국토 교통부는 자체 연구를 통해 수수료율 개혁을 완료 할 계획이다. 서비스.

현 제도 상 부동산 매매 중개 수수료는 거래 금액 기준 ▲ 5 천만원 미만 0.6 % (최대 25 만원) ▲ 5 천만 ~ 2 억원 미만 0.5 % (최대 80 만원) ▲ 2 억원 ~ 6 억원 미만 0.4 % ▲ 6 억원 ∼0.5 % 9 억원 미만 ▲ 0.9 % 이상 적용 임대 계약의 경우 ▲ 0.5 % 5 천만원 미만 (최대 20 만원) ▲ 5 천만 ~ 1 억원 미만 0.4 % (최대 30 만원) ▲ 1 억 ~ 3 억원 0.3 % ▲ 3 억 ~ 600 만원 미만 백만원 0.4 % ▲ 6 억원 이상 0.8 % 등

권리위원회 권고 중 가장 유망한 제안은 6 억 원 미만을 0.5 %로, 0.6 %에서 9 억 원을, 9 억 원 이상을 5 단계로 나누어서 거래하는 것이지만 그 금액은 더 많음 , 속도가 더 작습니다. . 이 경우 아파트 10 억원을 매매하면 현재 최대 900 만원 인 중개 수수료는 39 % 하락한 550 만원이다.

그러나 시장 참여자들 사이에서는 이것조차 너무 많다. 수년에 걸쳐 주택 가격이 치솟 으면서 복리비를 포함한 거래 비용이 증가했다고합니다. 지난 1 월 서울 중형 아파트의 가격은 8759 백만원, 경기는 4610 만원이었다. 회사원 양준 (39) 씨는“집을 한 번 보여주고 수백만 원을받는 것은 과도하다고 생각한다”고 말했다.

추천에서 요금이 5 단계로 나뉘었지만 복지 비용이 다소 증가했다는 목소리도있다. 이는 지금까지 최대 비율 만 제시 되었기 때문에 최대 비율의 절반 수준에서 많은 합의가 이루어 졌기 때문입니다. 예를 들어 8 억 원 상당의 집을 사고 파는 경우 보상률 상한선은 0.8 %인데 0.4 % 수준에서 합의에 도달 한 경우가 많았다.

시장 참여자들 사이의 중개 수수료에 대한 불만이 커지면서 부동산도 직접 거래 할 수 있는지 묻는 목소리가있다. 등록 된 복사 열람 시스템을 온라인 플랫폼에 연결하고 신분증 인증 및 보증을 통해 안전한 거래가 가능한 전자 계약 시스템을 구축하면 직접 집을 판매 할 수 있습니다.

40 세의 회사원 진 씨는“신기술이 필요하지 않고 오히려 부동산 사기 나 사기 거래를 방지 할 수있는 장점이있을 것”이라고 말했다. 말했다.

그러나 국내 프롭 테크 기업과 부동산 시장 전문가의 입장은 다소 다르다. 온라인 플랫폼에서 판매 정보를 확인할 수있는 서비스를 제공하는 직방은 “중개자가없는 직거래 시스템을 도입 할 계획은 없다”고 말했다.

다이렉트 뱅 관계자는“중개 과정에서 법적 판단이 필요하고 중개 사고 발생에 대한 우려가있다”고 말했다. “현재 중개 역할을 대체하거나 직접 거래 시스템을 도입 할 계획은 없습니다.” 실거래가와 시세를 볼 수있는 서비스를 제공하는 ‘호강 노노’, 국내 최대 쉐어 하우스 운영사 ‘우주’, ‘슈가 힐’등 부동산 관련 스타트 업을 잇달아 인수했다. ‘최대 규모의 상업용 부동산 플랫폼을 제공하는 국내 부동산 관련 스타트 업입니다.

또 다른 프롭 테크 업계 종사자는“정부가 동사무소 등 공공 행정권을 동원해 중개자없이 부동산을 직접 거래 할 수있는 시스템을 제도화하는 것은 불가능하다고 생각한다”고 말했다. 제도적 보완 측면에서 안정성을 높이기 위해 더 많은 투입 비용이 발생할 수 있기 때문에 현재로서는 비효율적입니다.”

부동산 전문가들은 부동산 직거래와 같은 기존 산업을 방해하기보다는 중개 서비스의 질을 높이고 이에 대한 제도적 지원을 강화하는 현실적인 대안으로보고 있습니다. 이는 1 년에 약 20,000 명의 신규 부동산이 쏟아져 나오고 약 11 만명이 중개업에 종사하는 상황에서 부동산 중개인의 역할을 인식하고 개선하는 것이 더 낫다는 것을 의미합니다.

일반적으로 부동산 중개인에 대한 1 인당 공제 한도를 높이거나 건물 매각 과정에서 확인 및 통과해야하는 지표를보다 세부적으로 표준화해야 함을 의미합니다. 이제 중개 과정에서 사고가 발생하더라도 공제 한도는 최대 1 억원으로 정해져있어 주택 거래 가격을 감안하면 높지 않다.

건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “중개 수수료 개선의 큰 목소리는 대중이 중개 서비스의 질에 불만을 느끼는 것”이라고 말했다. “중개 서비스를 현실적으로 입증하는 데 더 필요한 대안이라고 생각합니다.”

또 다른 부동산 전문가는 “부동산 거래에서 법적 판단이 중요하고 부동산 중개인이 살 권리가있는 것도 문제 다. 중개인의 중개 서비스 행태를 확대하여 상인과의 분쟁 위험을 줄여 준다. 그리고 중개 비용에 대한 만족감. 당신은 그것을 느껴야합니다. “