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| 수도권 분양 아파트 샘플 하우스. (뉴스 1 소재 사진) © News1 조태형 |
정부가 신설 한 주택 도시 보증 공사 (HUG)의 높은 분양가 평가 기준에 대해 노숙자들의 불만이 제기되고있다. 높은 분양가 관리 영역의 분양가가 시가의 90 %까지 상승함에 따라 분양가의 상승 가능성이 높아졌기 때문이다. 원성의 목소리는 노숙자들이 내 집의 사다리를 걷어 냈다고 말했다.
◇ 고 분양가, 현지 분양가, 시가 90 %까지 관리 … “주택 공급 활성화 기대”
15 일 부동산 업계에 따르면 허그는 최근 운영중인 고 분양가에 대한 규정과 집행 규정을 전면 개정했다.
개정 된 법안에 따르면 허그는 22 일부터 고가 관리 영역의 판매가를 평가할 때 주변 시장 가격의 최대 90 %를 설정한다. 시장 가격 비교의 목표는 인접한 사전 판매 및 완료 사이트 각각에 대해 하나의 사이트를 선택하는 것입니다. 또한 평가 기준을 위치, 복합 특성, 사업 안정성으로 구분하여 각 항목을 인접 사업장과 함께 평가하고 총 점차가 가장 적은 곳을 비교 사업장으로 선정한다.
현재 고가 주택의 관리 구역은 수도권 (일부 제외), 부산 (중구, 기장군 제외), 대구 (달성군 일부 제외), 광주, 대전, 울산 남구이다. 중구, 세종, 청주, 천안, 논산, 공주, 전주, 포항. 이 중 서울, 광명, 하남, 경기도 과천은 민영 주택 분양가 상한선을 적용하고있다.
주택 업계는 ‘복권 신청’문제를 해결하고 주택 공급을 활성화하기 위해 HUG의 개정안을 예상했다.
대한 주택 산업 연구원 관계자는 “HUG는 분양 보증 위험을 줄이기 위해 민간 아파트 분양 가격을 과도하게 인하 할 수밖에 없었다. 지난 3 년 동안 20 만개 이상의 아파트가 수도권은 판매가 중단되었거나 판매 대기 중입니다. ” 이러한 심사 기준 개선으로 수도권 및 지방 수도권 민간 아파트 공급이 어느 정도 활성화 될 것으로 예상된다”고 말했다.
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| (뉴스 1 소재 사진) © 뉴스 1 |
◇ ‘놀라운 아파트 가격은 분양가 상승으로 이어질 것’노숙자 불만 ↑
분양가의 상승은 불가피하다. 대부분의 분양 관리 지역에서 아파트 가격이 급등했습니다. 분양 사업장을 중심으로 시장 가격을 충분히 반영하기는 어렵지만 기존 HUG 분양가에 비해 크게 상승 할 것이라는 업계 의견이다.
예를 들어, 현재 매출이 높은 관리 지역 인 부산의 경우 해운대 등 인기 지역의 시장 가격은 3.3㎡ 당 4 천만원에 육박한다. 이 법안이 매각 가격에 대한 교섭 통제를 해제한다면 매각 가격은 당장 3 천만원까지 치 솟을 수있다. 지난해 부산 민영 아파트 평균 분양가는 3.3㎡ 당 1400 만원 내외였다.
분양가의 통제 용이성으로 수도권과 수도권의 분양가가 상승하고 있으며 노숙자에 대한 불만도 증가하고있다.
현재 온라인 부동산 커뮤니티뿐 아니라 국토 교통부 여론 광장에서도 수많은 민원이 쏟아지고있다. A 씨는 “몇 달 만에 기본 1 억원이 기본이되고 수십 억원이 올랐는데 지금은 시가에 따라 판매 가격을 정하고있다”고 말했다. “집을 사지 말고 매각을 기다리라는 정책이 비싸다는 뜻인가요?”
부동산 업계는 분양가 상승으로 주택 가격 하락 가능성이 더욱 낮아 졌다고 밝혔다. 업계 관계자는 “이번 개정으로 구독 과열을 완화하는 순기능을 기대할 수 있지만, 분양가의 상승은 불가피하다”고 말했다.
그는 “지가 상승은 할부 제도를 무력화시킬 것이다. HUG 판매 가격이 올라도 구독을 기다리는 노숙자들의 붕괴가 클 것”이라고 덧붙였다. “이제 분양가조차도 집값을 지탱 한 결과를 낳을 것입니다.”