신임 대법 시행 후 10 명 중 3 명 ‘반 전세’… 노숙자의 고통 증가

입력 2021.02.14 13:02

서울 아파트 전세 거래 중 역세 등 월세가 포함 된 임대 거래의 3 분의 1이 3 분의 1을 차지했다. 정부의 부동산 안정화 조치에도 불구하고 전세 가격이 계속 상승하면서 집주인이 전세 인상을 월세로 바꾸고 전세를 얻지 못하거나 증액을 갚지 못하는 세입자가 반전 주택을 찾는 일이 늘고있다.

14 일 서울 부동산 정보 광장에 따르면 지난해 8 월부터 올해 1 월까지 서울 아파트 전세 거래 건수는 총 7,5684 건이다. 이 중 ‘안티 전세’라는 월세 거래가 2,4909 건으로 전체리스 거래의 약 33 %를 차지했다. 지난해 7 월 말 (작년 2 ~ 7 월) 신임 대법 시행 직전 6 개월 동안 역세 거래가 전체 임대 거래의 28 %를 차지해 약 5 % 포인트 증가했다.

역세에는 월세 (보증금은 월세의 12 개월 미만), 반 월세 (보증금은 월세의 12 ~ 240 개월), 준 전세 (보증금은 월세의 240 개월 초과)가 포함됩니다. 새로운 임대 법이 시행되기 전년에는 반 전세 비중이 30 %를 넘어선 한 달 (작년 4 월 32.5 %) 밖에 없었다.

그러나 지난해 10 월 (29.6 %)은 법 시행 후 6 개월간 역 추세가 30 % 미만인 유일한 달이었다.

지역 별로는 고가의 전세가 밀집한 강남권과 서울 외곽에서 모두 관찰되었다. 서초구의 반 전세 비중은 지난해 상반기 35 % 대를 기록했으나 신임 대법 시행 직전 인 지난해 7 월 28.5 %로 떨어졌다. 그러다 지난해 8 월에는 33.8 %, 11 월에는 50.5 %, 12 월에는 43.2 %에 이르렀다.

송파구의 경우 지난해 5 ~ 7 월 반전 률은 25 ~ 27 %에 불과했지만 8 월 45.7 %로 급등했고 8 월 35 % 대를 유지하다가 11 월 44.3 %로 다시 상승했다. 서울 외곽에서 은평구의 반전 무역은 지난해 1 월부터 8 월까지 19 %에서 25 %로 증가했다가 9 월 27.1 %, 12 월 30.5 %, 올해 1 월 38.8 %로 증가했다.

임대료가 급등하면서 반전 임대료도 올랐다. 9510 가구 송파구 가락동 헬리오 시티 전용 구역 84㎡의 경우 상반기 보증금 1 억 원, 월세 250 만 원으로 거래가 많았다. 작년의. 이 균형은 신임 대법 시행 이후 지난해 10 월 보증금 1 억원, 월세 300 만원 (9 층)에 거래 됐고, 올해 1 월 보증금 계약이 성사됐다. 월세 1 억원, 집세 330 만원 (23 층)

은평구 진관동 은평 뉴타운 박석 고개 (힐 스테이트 1 단지) 59㎡의 경우 월세 미포함 순 임대료가 상반기 4 억원에서 지난달 5 억 5 천만원으로 1 억 5000 만원 올랐다. 작년. 월 임대료는 올해 80 만원에서 1 억 5 천만원으로 100 만원으로 올랐다.