올해 안에 청년과 신혼 부부를위한 금융위원회 출범
주택 가격 및 소득 제한 … 9 억 주택 제외 가능성
사진 = 뉴스 1
정부는 올해 안에 유통 40 년 이내에 ‘초장기 모기지 론’을 시작하기로했다. 현재 모기지 론은 주택 금융 공사에서 최대 30 년, 은행에서 최대 35 년까지 대출이 가능합니다. 신제품의 만기가 길수록 매월 지급되는 원금과이자가 줄어 듭니다. 정부는 “우리 집에 대한 젊은 세대의 부담을 줄이는 데 도움이 될 것”이라고 말했다.
금융위원회는 14 일 청년과 신혼 부부를 대상으로 ‘극단적 인 장기 정책 모기지 (모기지)’를 올해 도입한다고 14 일 밝혔다. 늦어도 하반기부터 주택 금융 공사를 통해 매각 할 계획이다.
40 년 모기지 론은 기존 모기지 ‘보금 자리론’에 비해 월 납부금을 최대 16 %까지 줄인 것으로 나타났다. 예를 들어 보금 자리 대출로 연간 이자율 2.5 %로 3 억 원을 빌리면 만기가 30 년일 때 월 원금 상환액은 1,85363 원이된다. 만기가 40 년이면 매월 980,335 원을 내면된다. 그러나 만기가 증가하면 총이자 금액이 증가합니다. 30 년 만기시 발생하는이자는 1 억 2,273 만 원, 40 년 만기시 발생하는이자는 17488 만 원이다. 결론적으로 월별 지불액은 16.5 % 감소하고 총이자는 37.9 % 증가합니다.
소비자들에게 주택 담보 대출 옵션이 더욱 다양 해지는 것은 긍정적이다. 어떤 제품이 유리한지는 개별 상황에 따라 다릅니다. 당장 수입이 많지 않다면 월별 지불액을 줄이고 장기간 지불하는 것이 집을 구하는 부담을 증가시키는 방법이 될 수 있습니다. 수입이 좋고 안정적인 경우 총이자를 줄이기 위해 만기를 단축하는 것이 좋습니다. 금융위원회 관계자는 “모기지 론의 특성상 대부분의 이용자들은 장기 차입을하더라도 중간에 이사하거나 저금리로 변경하는 등 실제로 만기 전에 상환한다.
금융위원회는 먼저 청년과 신혼 부부에게 초장기 모기지를 공급하고 단계적으로 대상을 확대 할 계획이다. 신청 자격을 적용하는 효과적인 방법은 기존 담보 대출의 기준과 유사합니다.
보금 자리론은 주택 가격이 6 억원 이하 (KB 시가 또는 한국 부동산 진흥원 가격), 연소득 7 천만원 이하 (미혼 인 경우 본인과 부부 만 합산)이어야합니다. 신혼 부부에게는 연소득 8,500 만원, 다자녀 가구는 연소득 1 억원 미만이다. 또 다른 담보 대출 인 적격 대출은 9 억원 미만으로 만 신청할 수있다. 금융위원회 관계자는“기본 정책 모기지 요건을 충족하며 청년이나 신혼 부부도 40 년 모기지를 사용할 수있다”고 말했다.
선진국에서 활발히 활동하고있는 초장기 모기지 론을 국내에 도입해야한다는 요구가 꾸준히 높아지고 있습니다. 미국과 일본에서도 50 년 만에 지급되는 모기지가 있습니다.
핵심은 자금이 얼마나 안정적으로 모금되는지입니다. 대한 주택 금융 공사는 채권 시장에서 모기지 증권 (MBS)을 인쇄하여 판매하지만 MBS의 만기는 보통 최대 20 년입니다. 지난해 10 월부터 소폭으로 30 년 상품을 발행하는 단계 다. 금융위원회 관계자는 “준비가 완료되는대로 최대한 빨리 초장기 모기지를 도입하여 많은 청년과 신혼 부부가 혜택을받을 수 있도록하겠다”고 말했다.
/ 윤합 뉴스
이와는 별도로 금융위원회는 ‘청년 전과 월세’공급 확대 계획을 발표했다. 청년 전과 월세 대출은 34 세 미만 청년들에게 2 %의 조기 이율로 보증금 7 천만원, 월세 50 만원까지 빌려주는 상품이다. 2019 년 5 월 출시 이후 작년 말까지 72,000 명이 사용했습니다.
지난해 금융위원회는 청년층 대출 한도를 4 조 1100 억원으로 정했지만 거의 다 소진됐다. 올해에는 공급 한도를 완전히 폐지하고 현재 0.05 % 인 보증 수수료를 0.02 %로 낮추기로 결정했다. 1 인당 대출 한도 확대를 고려 중입니다.
임현우 기자 [email protected]