‘탈 서울’신축 아파트 선호로 미분양 아파트 급락
양주 335 → 1 년 42 가구 … 가평 191 → 12 가구
안성, 화성, 평택 등도 빠르게 지쳐
강세훈 기자 = 서울의 높은 집값에 따른 ‘포스트 서울’트렌드와 신규 아파트 선호 현상이 결합되면서 수도권 미분양 주택 수가 급격히 감소하고있는 것으로 나타났다. 최근 양주, 안성, 평택, 화성, 가평 등 수도권 외곽의 미분양 주택은 1 년 만에 80 % 나 급격히 감소하고있다.
13 일 국토 교통부 누리 통계에 따르면 지난해 12 월 말 수도권 미분양 주택 수는 2131 세대로 2019 년 12 월 6202 세대에 비해 65.6 % 감소했다.
지난해 초부터 연초부터 급격히 소진 된 미분양 품목은 하반기 한동안 둔화되었다가 9 월부터 하반기까지 하락세로 돌아 섰다. 올해에는 2,100 가구로 줄었다.
서울의 미분양 가구는 같은 기간 151 가구에서 49 가구로 67.5 % 감소했고, 경기도는 5085 가구에서 1616 가구로 68.2 % 감소했다.
미분양은 분양 시장과 주택 시장의 분위기를 나타내는 척도이며, 미분양 주택의 고갈은 주택 수요가 급증하고 있음을 의미한다.
정부의 엄격한 규제에도 불구하고 지속적인 아파트 가격 상승으로 미분양 아파트에 대한 관심이 특히 젊은 세대 사이에서 증가한 것으로 해석된다.
특히 최근에는 수도권 외곽으로 미분양이 급격히 소진되어 구매 심리가 활발한 것으로 나타났다. 전문가들은 서울의 아파트 가격이 치 솟고 구독 시장의 경쟁이 치열 해지면서 점점 더 많은 소비자들이 수도권 외의 미분양 주택을 대안으로 모색하고 있다고 분석했다.
경기도 미분양 현황 자료에 따르면 양주, 안성, 평택, 화성, 가평의 미분양가는 1 년 만에 68 ~ 93 % 감소했다.
양주 미분양 가구는 2019 년 말 335 채에 이르렀으나 지난해 말 42 채가 87.4 % 감소했고 가평 미분양도 191 채에서 12 채로 93.7 % 감소했다.
안성 72.3 % (967 → 267 가구), 평택 68.5 % (927 → 292 가구), 화성 78.8 % (500 → 106 가구), 의정부 81.1 % (345 → 65 가구)도 미분양 주택이 빠르게 고갈 된 것으로 나타났다.
분양 업계 관계자는 “젊은 세대를 중심으로 구매 심리가 확산되면서 미분양 주택이 빠르게 고갈되고있는 것 같다”고 말했다. 관심이 높아지고있는 상황”이라고 설명했다.
실제로 대한 주택 협회에 따르면 지난해 3 분기 수도권 민간 아파트 평균 초도 분양률은 99 %로 지난해 같은 기간보다 4.7 % 포인트 상승했다. 그중 서울과 경기가 100 %, 인천이 97.6 %를 기록했다.
지난해 12 월 경기도 양평군 일원에서 판매 된 ‘양평 다문 지구 반도 유보라 아이비 파크’는 5 일 만에 가구 전체 계약을 완료 해 눈길을 끌었다. 양평에서 분양 된 아파트가 이렇게 단기간에 매진되는 것은 이례적이다.
또한 지난해 8 월 경기도 의정부시에서 판매 된 ‘힐 스테이트 의정부 역’도 3 일 파티 계약과 예선 당첨 계약을 통해 전 가구가 서명했다.
분양 업계 관계자는 “과거 소비자들이 서울에 집중되어 있었는데 최근에는 수요가 수도권 외곽으로 옮겨 가고있다”고 말했다.
수도권 외 분양 시장에 따뜻한 바람이 불면서이 지역에서도 신규 아파트 공급이 증가하고있다.
현대 건설은 9 일 경기도 용인시 처인구 고림동 일대에 ‘힐 스테이트 용인 둔 전역’을 판매하기 시작했다.
DL 건설 (구 대림 산업)이 공사를 담당하고있는 ‘에 풍한 세상 가평 퍼스트 원’도 경기도 가평군 가평읍 대곡리에서 판매되고있다.
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