부모님이 넘겨 준 집에 세금을 부과 할 수 있나요? 집 코노미 TV

▷ 이승현, 진진 세무 대표, 대표 회계사
안녕. 저축 병 기법 회계사 이승현입니다. 오늘은 조금 슬픈 얘기를하겠습니다. 상속 주택에 대해 조금 이야기하겠습니다.

부모님이 건네 주신 집은 면세인가요? [집코노미TV]

우선 상속과 선물의 차이를 알아야합니다. 상속과 선물은 모두 재산을 무료로받는 행위입니다. 그러나 상속은 부모가 재산을 버리면 상속이라고합니다. 살아있는 동안 재산을주는 것을 선물이라고합니다.

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상속은 우리가 예측하지 못한 사건에 기인 함을 알 수 있습니다. 그렇기 때문에 1 세대 1 세대에 대해 과세를하더라도 이러한 상속 주택을 주택 수에서 제외하는 특별 조항이 있습니다.

예를 들어 보겠습니다. 우리 A 씨는 이전에 한 가구와 한 집이있는 집이있었습니다. 그러면이 집을 2 년 이상 소유하고 팔면 면세가 될 수 있습니다. 하지만이 집을 팔기 전에 부모가 돌아가고 그 집이 물려 받았습니다. 그러면 주택 수가 1 호에서 2 호로 늘어납니다.

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따라서 세법에 따라 기존 주택이 있고 상속 주택이 추가되면 기존 주택은 매각 될 때마다 면세됩니다. 상속 주택은 주택 수에서 제외됩니다. 또한 시간 제한없이 제외됩니다.

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대신 상속 주택에 대한 면세를 판단 할 때주의해야 할 사항이 있습니다. 우선, 상속 된 주택을 먼저 판매하는 것은 면세가 아닙니다. 면세를 받으려면 상속 전에 소유 한 집을 매각해야합니다.

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그리고 상속 된 주택이 모든 세법에 의해 상속 된 주택으로 인정된다는 의미는 아닙니다. 주택 수에서 공제 된 상속 주택은 별도의 가구 구성원으로부터 받아야합니다. 상속이 시작되는 시점에 같은 세대의 구성원 인 경우 상속 주택으로 간주되지 않습니다. 당신과 나는 별도의 세대가 있어야하며, 부모의 사망으로 인해 상속받은 주택 만 상속 주택으로 간주됩니다. 그 점을 기억해야합니다.

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같은 세대의 구성원으로 상속을 상속받은 경우에도 예외를 제외하고 상속 주택으로 간주되는 경우가 있습니다. 부모 중 한 명이 60 세 이상이고 각 아이가 서로 집을 하나씩 갖고있는 경우, 지원을 위해 합산되는 경우가 있습니다. 1 세대를 추가하여 동거 · 사망 한 경우에는 동일 세대라도 상속 주택으로 인정한다.

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그리고 두 번째. 부모님이 죽으면 한 집만 떠날 수 있지만 여러 집을 소유하고 한 번에 여러 집을 상속받을 수 있습니다. 이 경우 모두가 상속 주택으로 간주되지는 않습니다. 고인이 가장 오래 소유 한 사람, 그리고 그 사람 만 상속 주택으로 간주됩니다. 당신은 그것을 기억해야합니다.

그리고 내가 그것을 물려 받으면 집 전체를받는 것이 좋겠지 만 형제 자매, 부모의 배우자, 그런 사람들도 물려받을 권한이 있습니다. 따라서 공동으로 주식으로 상속되는 경우가 있습니다. 몫으로받는 경우 공동 상속 주택이라고합니다.

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이 공동 상속 주택은 가장 많은 몫을 가진 사람과 가장 많은 몫을 상속받는 사람의 집으로 간주됩니다. 그래서 내가 주식이 적은 경우 면세로 판단 할 때이 상속 주택은 주택 수에서 계속 공제됩니다. 요컨대, 공동 상속 주택의 소수 지분은이 주택이없는 것과 동일합니다.

그러나 모든 상속인이 같은 몫을 받았다고 가정합니다. 나는 세 자녀가 있고 그들 중 1/3은 동일한 공동 상속을 가지고 있습니다. 그러면 상속 당시 집에 살고있는 사람은 그 사람의 소유로 간주됩니다. 그 집이 상속 당시에 살지 않았다면 그것은 가장 오래된 남자의 집으로 간주됩니다.

이 상속 가옥 외에 다른 집을 팔 때 면세를 찾았습니다. 상속 주택을 먼저 매각하면 어떻게됩니까? 나는 두 집의 주에서 상속 주택을 먼저 매각하면 과세되지 않는다고 말했습니다. 그러면 면세가 아니기 때문에이 상속 주택이 조정 대상 지역에 있으면 과세가 부과됩니까?

부모님이 건네 주신 집은 면세인가요? [집코노미TV]

그렇지 않습니다. 상속 주택에는 상속 후 5 년 이내에 양도 소득세가 과세되는 것을 방지하는 엄격한 배제 규칙이 있습니다. 매각시 상속 주택은 조정 대상 지역이라도 일반 세로 매각 할 수 있습니다.

상속 주택을 판매 할 때 양도 소득세를 계산하는 방법은 무엇입니까? 우선 상속을 받으면 상속세 신고 금액이 상속 주택의 취득 가격이됩니다. 거래 케이스 가격이있는 경우 거래 케이스 가격이 사용됩니다. 거래 케이스 가격이없는 경우 평가 값입니다. 감정가가없는 경우 공시 가격 인 표준 시장 가격이 필요합니다.

부모님이 건네 주신 집은 면세인가요? [집코노미TV]

단독 주택의 경우 주변에 판매 사례가 없습니다. 그리고 특히 내가 평가하지 않았다면 평가도 없을 것입니다. 그런 다음 취득 가격은 다음 기본 시장 가격으로 결정됩니다.

그러나 예를 들어 시장 가격은 약 5 억이지만 표준 시장 가격은 종종 2 억 또는 3 억입니다. 이 경우 기준 시장 가격으로 신고하거나 상속세를 신고하지 않으면 기준 시장 가격이 자동으로 취득 가격이됩니다. 그래서 나중에 상속 주택을 팔려고하면 5 억에 팔는데 취득 가격이 2 억과 3 억에 불과해서 양도세가 많이 나오는 경우를 볼 수 있습니다.

부모님이 건네 주신 집은 면세인가요? [집코노미TV]

상속 주택을 먼저 매각하고 과세하는 경우에는 상속시 감정 평가를 통해 시세에 따라 금액을 신고하는 것이 좋습니다. 감정 평가를 5 억원으로 받고 상속세를 5 억원으로 신고하면 나중에 5 억원에 집을 팔아도 양도 소득세는 사라진다.

오늘은 집을 물려 받았을 때 상속 주택에 관한 특례를 살펴 보았습니다. 상속을 받으면 일반적으로 상황이 없습니다. 따라서 이러한 규칙을 확인하기가 어렵습니다. 이 규칙을 미리 숙지하고 판매 주문 등을 결정할 때 비용을 절감하는 데 도움이되기를 바랍니다. 지금까지 저는 저축 병 기법의 이승현 회계사였습니다. 감사합니다.

계획 집 코노미 TV 행정부 조성근 건설 부동산 이사
진행 전형진 기자 촬영 김윤화 PD 편집하다 조민경 PD
만들기 한국 경제 · 한경 닷컴

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