이제 작은 빌딩이 바닥 …

중소형 빌딩, 소규모 오피스텔, 지식 산업 센터, 쇼핑 센터 등은 임대 소득을 올릴 수 있기 때문에 ‘수익성있는 부동산’이라고 불리는 경우가 많다. 시세 마진이 큰 주거용 부동산과는 다른 종류이다. 작년에는 수익성있는 부동산에 대한 관심이 상대적으로 적었습니다. 자영업자 등 입주자들이 신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19) 확산으로 어려움을 겪고 주택 가격이 급등했기 때문이다. 그러나 시장 유동성이 3000 조원을 넘어서고 올해 백신의 영향으로 코로나 19 사건이 진정 될 수있어 수익성있는 부동산에 관심을 기울이는 투자자가 늘고있다.


지난해 리틀 빌딩 등 가장 큰 수익을내는 부동산 거래

지난해 전국적으로 수익성있는 부동산 거래가 활발히 진행됐다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 2020 년 전국 상업용 및 상업용 부동산 거래 건수는 33,5556 건에 이른다. 2017 년 이후 4 년 연속 거래량은 30 만개를 돌파했습니다. 특히 ‘리틀 빌딩’이라는 중소형 빌딩 거래가 급증했다. 중소 건물 전문 중개사 원 빌딩에 따르면 지난해 서울의 중소 건물 (5 층 이하) 거래 금액은 22 조 3,077 억원에 달했다. 2019 년 (17 조 2,183 억원)과 비교하면 5 조 8993 억원 증가 해 사상 최고치를 경신했다. 거래 건수는 2729 건으로 2019 년 (2030 년)보다 699 건 증가했습니다.

원 빌딩은 지난해 하반기 주택 시장 규제가 강화 된 이후 리틀 빌딩 시장에 대한 투자가 늘었다 고 분석했다. 오동 협 원 빌딩 대표는“작년 6 월 17 일과 7 월 10 일 조치로 고가 주택 및 다세대 주택에 대한 세금 부담이 증가함에 따라 모든 주택을 준비해야하는 수요가 증가하고있다. 작은 건물을 구입하십시오.” “저금리 속에서 대출 규제가 주택보다 적기 때문에 매입 가격이 높아도 안정적이라고 보는 투자자들이 많다”고 말했다.

지식 산업 센터와 쇼핑 센터도 관심 증가

벤처 · 창업 스타트 업이 늘어남에 따라 소규모 사무실과 업무 시설로 구성된 지식 산업 센터도 주목 받고있다. 지식 산업 센터는 기업과 제조, 지식 산업, 정보 통신 등 지원 시설이 결합 된 3 층 이상의 복합 건물을 말한다. 지식 산업 센터는 시행 자나 소유주가 자금과 세금 지원을받을 수 있고 상대적으로 적은 투자가 가능하기 때문에 최근 몇 년 동안 수익성있는 부동산으로 인기를 얻고있다.

지식 산업 센터의 공급은 지난 5 년 동안 꾸준히 증가했습니다. 이코노믹 맨랩은 한국 산업 단지 공단 지식 산업 센터 현황 (2020 년 12 월말 기준)을 분석 한 결과 지난해 전국 지식 산업 센터에 대해 총 141 건의 신규 승인을 받았다. 이는 한국 산업 단지 공단이 현황 자료를 취합 한 1997 년 이후 가장 높은 수치이다. 이는 5 년 전인 2015 년보다 127 % 증가한 것입니다. 오 대열 이코노믹 맨랩 연구 팀장은“중소기업의 수가 증가하고 기존 지식 산업 센터의 노후화에 따른 전환 수요가 증가하고있다”고 말했다. “비교적 무료 대출 환경과 세금 감면 혜택에 관심이 있습니다.” 했다. 그러나 오 팀장은“그러나 지식 산업 센터의 공급이 증가함에 따라 일부 영업 실적이 좋지 않다”고 강조했다. 그는“급한 투자보다는 지식 산업 센터의 입지, 교통 환경, 제품 구성을 고려해야한다”고 강조했다.

지난해 코로나 19로 가장 큰 타격을 입은 쇼핑몰에 투자 할시기가 다가오고 있다는 의견도있다. 권리 하락과 거래 가격 하락으로 인터넷 쇼핑몰을 최저가로 구매할 때라고한다. 고준석 동국대 겸임 교수는 “백신이 공급되고 코로나 19 쇼크가 해결되면 쇼핑몰 시장도 부활 할 것”이라며 “이렇게 입지가 좋은 쇼핑몰에 투자 할 적기 다. 역 지역 및 대학 지구로.

“올해도 수익성있는이자가 계속 될 것 같아요”

전문가들은 시장에 유통 펀드가 풍부 해 올해 상업 및 상업용 부동산 시장에 적극적인 투자가 이루어질 것으로 내다봤다. 상업용 부동산은 6 월부터 시행되는 다세대 민 양도세 부담으로 인해 이익을 거둘 수있을 것이라고 설명했다. 김원상 원랩 대표는“수익성있는 부동산의 경우 경기 변동에 따른 가격 하락폭이 크지 않고 꾸준한 이익이 보장되기 때문에 시장 침체기에 거래가 늘어난다”고 말했다.

사업과 이익을위한 부동산 수익률도 증가하고 있습니다. 중대형 쇼핑 센터의 투자 수익률은 코로나 19가 3 분기에 1.14 %로 시작했던 작년 1 분기 1.31 %에서 4 분기 1.38 %로 소폭 반등했다. 오피스 빌딩은 1.59 % (작년 1 분기)에서 1.32 %로 하락한 후 1.64 %로 회복되었습니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 주택 시장 규제로 인한 저금리 장기화, 시장 유동성 증가, 상업용 부동산 시장으로의 자금 유입 등으로 모든 상업용 부동산 자산의 가치가 상승했다.

윤아영 기자 [email protected]

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