“머리가 못 생겼는데 환영 해 줄래?”… 2 · 4 대책 강남 선 코를 썼다

‘신뢰’를 강조한 변창흠 국토 교통 부장관은 지난해 말 취임 한 뒤 2 ~ 4 대책으로 시장의 신뢰를 회복 할 수있다. 변 장관은 4 일 ‘공도 공도 3080’의 수도권 주택 공급 확대 방안에 대한 설명회에 참석했다. [뉴스1]

“심판이 직접 선수로 플레이하는 것과 같습니다.” 정부의 2, 4 차 부동산 대책 이후 주택 개발사 대표는 ‘공공 직접 시행’사업 방식에 대해 한마디했다.

[안장원의 부동산노트]
‘심리학’이 주도하는 주택 시장
정부의 불신과 대책에 대한 의구심
“신뢰는 2 차 및 4 차 조치의 성공을위한 전제 조건”

“소유권 양도를 요청할 때 대중을 어떻게 믿습니까?” 서울 강남 재건축 아파트에 사는 지인입니다.

경제는 ‘심리학’이라고하는데 요즘 주택 시장을 보면 더욱 현실적이다. 시장에서 만연한 ‘대책 불신’과 ‘규제 완화 기대’가 주택 가격과 주택 정책을 흔들고있다. 정부는 주택 가격 급등의 원인으로 다세대 인에 대한 투기와 유동성에 따른 ‘주택난에 대한 불안’에 주목하고있다.

춘절 이후 주택 시장의 방향성과 2, 4 차 조치의 효과는 정부와 시장, 공공과 민간 부문의 ‘심리 전쟁’에 달려 있었다.

정부는 두 번째와 네 번째 조치 앞에 수정자를 ‘돌파구’로 설정했다. 이전 대책과 차별화하고 싶은데 반응이 어둡다.

한 대형 건설사 유지 보수 사업 담당자는 “강북은 관심이 있지만 강남은 일반적으로 ‘코 방귀’수준”이라고 말했다.

리얼 미터 (Real Meter)가 5 일 18 세 이상 남녀 500 명을 대상으로 설문 조사한 결과 절반 이상 (53.1 %)이 도움이되지 않을 것이라고 답했다. 가장 부정적인 반응은 서울 (56.4 %)이었다.

정부의 불신은 대책에 대한 불신을 일으켰다. 이 법안의 세부 기준은 확인되지 않았지만 개요 만 밝혀졌지만 거부 반응이 앞선 이유는 현 정부에 대한 신뢰가 떨어졌기 때문이다.

공공 직접 구현 유지 보수 프로젝트 절차.  그래픽 = 김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

공공 직접 구현 유지 보수 프로젝트 절차. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]

업계 관계자는 “대통령지지가 쇠퇴하는 등 정부가 ‘추악한 머리카락’을 많이 내포하고있다. 예전에는 보지 못했던 낯선 조치를 환영 할까?”라고 말했다.

일반인에게 양도되어야하는 부동산 소유권, 협력 사업권 등 ‘손실’이 정부가 제시하는 추가 이익 등 ‘이익’보다 두드러진다.

2 · 4 공급 확대 조치는 새로운 공급 방식이기 때문에 수량 등 실현 가능성에 대한 의구심이 많다.

정부는 서울에 32 만 가구, 전국에 83 만 가구를 제안했다. 변창흠 장관은 7 일 TV를 통해 ‘보수적으로 사다’고 말했다. “직접 재건축 및 재개발의 경우 참여율은 25 %로 설정되었습니다. 말했다. 실제 참여율이 높을수록 공급량이 많아 질 수 있습니다.

정부는 노후된 주거 지역을 개발하고있어 잃어버린 집이 많지만 용적률 감소로 신규 아파트 순증가 효과가 크다고 밝혔다.

정부 관계자는“이전 가구수 대비 증가 효과는 1.1 배에서 1.3 배, 1.3 배에서 1.5 배로 늘어날 것”이라고 설명했다.

그러나 입주자 참여율이 낮 으면 공급이 감소하므로 두 번째와 네 번째 조치는 변동성이 높고 위험한 계획입니다.

이것이 기업의 ‘현금 소'(고정 수입원)와 같은 안정적인 주택 공급이 필요하다고 지적하는 이유입니다.

권 대중 명지대 교수는“주택 공급이 절실한 서울에서 확실한 공급 계획이 보이지 않는다”고 말했다.

현 정부가 도입 한 고강도 규제가 정부의 조치 불신에 반비례 해 공개 될 것이라는 기대가 크다. 수요 억제에서 공급 확대로 주택 정책 방향 전환이 기반이되었습니다. 규제 완화를 외치는 서울 시장 예비 후보들이 규제 완화에 대한 기대를 불러 일으키고있다.

다주택 인 양도세의 중간과 완화가 떠올랐다. 정부가 다주택 인 양도세 부담을 덜어 매각을 유도 할 것인지 의문이다. 홍남기 부총리와 기획 재정부 장관이 지난달 TV에 출연 해 발언에 불을 붙였다. 그는 “3 ~ 4 개를 가진 사람들이 판매를 위해 출석하는 것도 중요한 공급 수단”이라고 덧붙였다.

정부는 종합 부동산 세를 강화하기 전 지난해 상반기 여러 주택 이전에 대한 부담을 일시적으로 완화했다. 올해 최종 세가 강화되면서 양도세 과세율 인상이 올해 6 월까지 6 개월 연기됐다.

4 월 시장 보궐 선거 예비 후보들은 재개발과 재건축을 추진하고있다. 적극적인 야당 후보자들에 따라 분양가 한도를 폐지하고 용적률 (지상 총 용적비)을 높이고 층수를 완화 할 것을 제안했다.

그러나 침착하게 보면 실현 가능성이 높지 않다. 정부가 규제 완화의 열쇠를 당장 제시 할 이유가 없습니다. 변창흠 국토 교통 부장관은 최근“양도세가 완화되면 주택을 추가 투자해도된다는 메시지로 시장을 혼동시킬 수있다”며 최근 여러 차례 이의를 제기했다.

정부는 2 차, 4 차 조치의 공적 주도를 전제로 용적률, 재건축 초과 수익 반환 제 등 재건축과 관련된 주요 규정을 간접적으로 수용했다.

야당이 1 년 정도 후 대선에서 집권해도 규제 완화는 쉽지 않다. 조세 및 재건 규정은 법으로 정해져있어 현 여당이 나오지 않으면 어렵다.

주택 가격 변동 및 규제.  그래픽 = 김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

주택 가격 변동 및 규제. 그래픽 = 김영옥 기자 [email protected]

규제 강화 및 완화는 시장에 따라 다릅니다. 노무현 정권 당시 다가구 민에 대한 과중 양도세, 회생 초과금 상환 제, 분양가 한도 제 등은 이명박 정권과 박근혜 정권이 크게 해결했다. . 초과 이익 상환 제도와 분양가 한도를 폐지하려했지만 불가능했다.

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“집값이 계속 오르면 해결되지 않았을 것”이라고 말했다.

정부는 시장의 불신과 불안을 진정시키는 데 큰 역할을합니다.

한국 건설 산업 연구원 이태희 부 연구원은“대부분의 유지 보수 프로젝트에서 공공과 토지 소유자는 불신과 적대감의 관계에 있었다”고 말했다. 나는 말했다.

그것을하는 방법. 조직 심리학자이자 『Originals』의 저자 아담 그랜트 (미국 펜실베이니아 대 와튼 스쿨 교수)는 최근 뉴욕 타임스에 기고하면서 심리 치료 기법의 ‘동기 부여 인터뷰’를 들었다. 대신 변화에 대한 동기를 찾게하십시오.” 안장원 기자 [email protected]

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