-부산 재개발 정비 사업장 활기
-아파트 공급 증가 가능성
-온천 4 래미안 최초 적용
-3.3m2 약 2400 만원 예상
-“구독 점수 계산 방식이 안타깝습니다.”
-노숙자가 될 가능성
-인기있는 주택의 집값이 다시 떨어졌습니다.
주택 도시 보증 공사 (HUG)가 고 분양 심사 제도를 전면 개정하고 시가의 85 ~ 90 %로 산정하기로 결정하자 (지난 10 일간 국제 신문 4면에 보도) 분노 소위“구독 요청 ”이라고 불리는 노숙자의 수가 증가했습니다. 한편 시장 가격에 맞는 분양가로 인해 재개발 및 유지 보수 사업장이 활성화되면서 공급량이 증가 할 것이라는 전망도있다. 전문가들은 해운대구 등 인기 주거 지역에서 다시 한 번 아파트 가격이 오르는 반면, 시세에 따른 신축 아파트의 분양가가 인근 아파트의 가격을 좌우할 것이라고 진단했다.
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■ 개정 된 판매 평가의 규모는 온천 구역 4
신 분양가 심사 제도가 실제로 적용되는 부산의 첫 번째 장소는 동래구 온천 4 지구 재개발 정비 지 (래미안 산림)이다.
부산 및 비 수도권 지역 최대 분양 시장 중 하나로 톱 브랜드로 꼽히는 삼성 물산의 래미안 브랜드를 수행하는 초대형 아파트 단지입니다. 집중. 총 4043 가구 중 2331 가구를 일반인에게 판매하는이 사업장 분양 공고는 지난달 말이나 이달 말에 열릴 예정 이었지만 지금까지 소식은 없다. 업계는 프리 세일 발표가 다음달 말까지 가능할 것으로 내다봤다. 이 협상은 분양가 검토 시스템 개편의 영향을 받았기 때문에 분양가 산정을 위해 유지 보수 협회와 HUG 사이에 협상이 있었다.
판매 일정만큼 눈길을 끄는 판매 가격입니다. 래미안 포레스트의 초기 판매가는 지난해 연제구 레이 카운티 (34 개동, 4470 세대)와 비슷한 수준이 될 것으로 예상된다. 레이 카운티의 일반 분양가는 3.3㎡ 당 1,810 만원으로 부산 사상 최고치를 기록했다. 여기 84㎡A 형 분양가는 5 억 4,600 만 ~ 7 억 1,100 만 원으로 6 억 원 초반 중 가장 높은 것으로 알려졌다.
이번 고가 심사제 개정으로 래미안 숲의 3.3㎡ 분양가는 시가의 90 % 인 3 천만원에이를 수있다. 다만 분양 가격이 9 억원을 초과 할 경우 중도 대금 대출 금지 등 상당한 제한이 따르며, 시스템 개정 이후 1 위 사업장이라는 점을 감안하면 분양가가 아파트는 약 2400 만원이 될 것으로 예상된다.
■ 노숙자“건물도 사야 해요”
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분양가를 낮추기 위해 고 분양가 심사 제도가 도입되었지만, HUG는 분양가가 상당히 낮아 구독 시장에서 ‘복권’열풍을 불러 일으킨다는 비판을 받아 수정하기로 결정했다. 시장 가격보다. 하지만 상대적으로 낮은 가격에 집을 사고 자했던 노숙자들은 분양가가 오르는 것에 분노하고있다. 13 년 만에 노숙자였던 이모 (44) 씨는“새 아파트를 팔기 위해 온갖 음모를 겪었지만이 사실을 안다면 더 일찍 아파트를 샀어 야했다”고 말했다. “노숙자들의 마지막 희망은 제안이었습니다. 이 희망 마저 사라 졌으니 지금 아파트를 살지 아니면 평생 집없이 살지 결정해야합니다.”
또 다른 40 대 노숙자는“부부들이 아파트 구입 문제로 싸우지 않는 날은 없다. 5 년 전에 아파트를 샀어 야했는데 어차피 가격이 떨어지고있어서 너무 한심해서 주문을 외워서 어리석게 구독 점수를 계산했습니다.”
솔 렉스 마케팅 부산 김혜신 과장은“분양가가 상승하면 거래 가격이 다시 상승 할 것으로 예상된다. 집값이 오르고 전세가가 치솟 으면 분양가와 분양가의 격차가 줄어든다. 구독 시장도 흔들리면 노숙자들은 평생 집을 가질 수 없다는 위기감을 느끼고 살 가능성이 높다. 구매자가 몰리면 필연적으로 가격이 올라갈 것입니다.”
송진영 기자 [email protected]