[르포] 주 2 · 4 회… 빌라 문 ‘턱’, 아파트 ‘업라이트’

입력 2021.02.11 06:00

“2, 4 차 조치 이후 아무도 재개발 빌라를 사고 싶지 않았습니다. 저는 이틀 동안 만 전화를 받았습니다. 공산주의 국가가 아니며 현금 청산 대상이 될 수 있다면 누가 살 것입니다.” (서울시 용산구 원효로 1가 공인 공무원)

“2 · 4 대책? 대응책이 나오지 않은 것 같네요. 시세가 여전히 높고 대기 요구가 많기 때문에 큰 영향은 없습니다. 발표 당일, 집주인이 ‘판매 할까 말까’라고 물었지만 이번에는 그런 문의가 없습니다. ” (서울시 강남구 개포 래미안 숲 인근 공식 B)

정부가 발표 한 2 · 4 공급 대책의 효과는 매우 엇갈린다. 당황했던 빌라 시장에서는 ‘현금 청산 리스크’가 부각 됐고 매입 추세가 급격히 하락했다. 별장을 매입하여 ‘공공 직접 시행 정비 사업’또는 ‘도심 공영 단지 사업’으로 지정하면 신축 아파트는 분양되지 않고 청산되기 때문이다. 반면 아파트 시장에서는 2 차, 4 차 조치의 영향이 전혀 느껴지지 않는다.

◇ 빌라 빌리지 「2, 4 대책이 나오기 때문에 구입 문이 끊어진다」

11 일 부동산 업계에 따르면 정부는 지난주 착수 한 2 · 4 대책에서 공공 주도 유지 보수 사업을 통한 주택 공급 정책을 재 발표했다.

주요 공급 계획으로 언급 된 ‘공공 직접 수행 정비 사업’이 도입 된 지역에서는 공고 4 일 이후에 주택을 구입 한 사람은 입주 할 수 없게된다. 예를 들면 다음과 같다. 현재 주택을 구입하는 사람의 경우, 향후 ‘공공 직영 정비 사업’지역으로 지정 될 경우 입주권을받지 못해 집으로 이전해야 함을 의미합니다. 현금 만. 받은 현금이 구매 가격보다 높을 것이라는 보장은 없습니다.

9 일 방문한 용산구 원효로 1가 인근 공인중개사 무소 관계자는 2, 4 차 조치 직후 구매 문의가 중단됐다고 밝혔다. 제 2 차 공공 재개발 후보지 선정을 목표로 한 곳이다. 원효로 1가 C 공인 관계자는 “대책 이전에는 ‘공공 재개발 가능성이있다’는 문의가 많고 거래가 활발했지만 지금은 전화가 없다”고 말했다. “접이식이에요.” 인근 관계자는 “브로커 입장에서도 현금 결제 가능성이있는 빌라 매입을 권유하는 것은 부담스러운 상황”이라고 말했다.

올해 초 재개발이 유리했던 빌라 클러스터 인근 부동산 중개업소는 주말에도 고객을 유치 할 수있을만큼 혼잡했다. 상대적으로 적은 투자로 입주권을 확보 한 후 개발이 완료되면 새 아파트에 살 수 있다는 기대를 많이 갖고 있었기 때문이다. 그러나 2 · 4 대책에서 언급 한 현금 청산에 찬물이 쏟아졌다.

마찬가지로 서울시 성북구 장위동에서 공공 재개발을 목표로하고 있던 공인 D 공무원은 “실수를 사면 물 껍질이 될 수 있다는 두려움 속에 정말 침묵이다. (세입자 권한이없는 현금 결제 대상) ‘. ” 그들도 등장했고 지난달까지의 상황과는 완전히 달랐다. ”

서울 성동구 재개발 부동산 거래를 전문으로하는 투미 부동산의 김제경 대표도 “거래가 급격히 감소하기보다는 ‘올스톱’이었다”고 말했다. 들어오고있다. “

◇ 안타없는 아파트… “신축 입찰이 더 늘어난다”

반면 아파트 시장은 2 차, 4 차 조치의 영향을받지 않는다. 주인들은 83 만 가구에 공급하겠다는 정부의 선포에 불안해 따옴표를 내리기보다는 코골이를한다고한다. 직접 공공 정비 사업이나 도시 공영 주택 단지 사업은 정부 계획처럼 성공하지 못하고 공급이 예상보다 크게 줄어들 것으로 예상되기 때문이다. 서울에는 새로운 공공 택지가 지정되어 있지 않기 때문에 우상 숭배 이론이 여전히 우세하다.

9 일 서울 개포동에서 만난 E 인증 관계자는 “래미안 축복 2 단지에 49㎡의 공모 가격 17 억원을 제안한 집주인이 2-4 일 이후 공모 가격을 18 억원으로 올렸다. 불가능하고 집값이 더 올라갈 것이라는 기대가 많다”고 말했다. 그는 “구매 문의는 대응 전과 유사하다”고 덧붙였다.

서울 서초구 반포동에있는 F 관계자는 “2 차, 4 차 조치에는 영향이 없다”고 말했다. “집주인들은 코골이 만 해요.” 그는“주머니에 돈이없고 현금이 많은 바이어가 많다.

새 아파트의 경우 가격 인상이 좀 더 가파른 느낌이 듭니다. 일부에서는 2 · 4 조치의 풍선 효과가 증가 할 것이라고 말합니다.

서울 마포구 마포 프레스티지 자이 (마프 자) 인근 대흥동 G 공인 관계자는“마포 84㎡에 20 억 원 정도의 가격 이었지만 대책 후 26 억까지 치솟았다. 이겼다.” “2 차, 4 차 조치는 집값을 낮추는 데 아무런 역할이 없습니다. 나는 할 수없는 것 같습니다.” 이 단지의 59㎡ 전매 가격은 2-4 조치 이전에는 약 16 억 원 이었지만 조치 이후 17 억 원으로 급등했다.

서진형 대한 부동산 협회 회장 (경인 여자 대학교 교수)은 “빌라를 사서 현금을 내고 쫓겨나는데 누가 빌라를 사고 싶어 할까?”라고 말했다. “빌라 시장은 줄어들고 새 아파트의 가격은 계속 상승 할 것입니다.