HUG, 고 판매 가격 심사 시스템 개선 … 주변 시장 가격의 90 % 상한선

입력 2021.02.09 18:42

향후 고 분양가 관리 구역 아파트의 분양가는 인근 아파트 가격의 최대 90 %까지 반영 될 것으로 예상된다. 주택 도시 보증 공사 (HUG)는 지난 22 일부터 고 분양 심사 제도를 전면적으로 개선하겠다고 9 일 밝혔다.

지금까지 HUG의 분양가가 민간 기업의 주택 공급 인센티브를 저해한다는 비판이 있었다. 구체적인 심사 기준이 알려지지 않아 심사의 투명성에 대한 의구심이 지속적으로 제기되고 있습니다.

이에 HUG는 먼저 고가를 검토 할 때 주변 시장 가격의 일정 비율 (85 ~ 90 %)을 상한으로 고려하여 판매 가격 변동에 따른 관리 기준을 수립했다. 분양 시장과 기존 주택 시장을 모두 반영하여 분양가를 합리적으로 산정하기 위해 총 2 개의 비교 사업장 (분양 용, 완공 용)을 선정 하였다.

이전에는 1 년 이내에 판매가 계속되는 지역에서는 판매 가격이 일정 수준으로 고정되고 시장 가격과의 차이가 커지는 문제가있었습니다. 분양 빈도가 낮은 지역은 주변의 낮은 주택 가격을 기준으로 판단하였으며, 동일시 · 구 내 중심 지역과 분양가의 큰 차이로 개선 요구가 많았다. 또한 지난해 사유 택지 분양가 한도 제도가 확대됨에 따라 상한제가 적용되는 지역은 분양가 조사에서 제외되었다.

허그는 “이번 개선을 통해 판매 가격과 시장 가격의 과도한 차이를 보상 할 수있을 것으로 기대한다”고 말했다. 공급 인센티브를 개선 할 것입니다.

향후 HUG는 평가 기준을 ▲ 위치, ▲ 복잡한 특성 (규모 75 %, 건 폐비 25 %), ▲ 사업 안정성 (HUG 신용도 75 %, 건설 역량 25 %)으로 평가할 예정이다. 평가 순위), 주변 사업장을 항목 별 포인트로 분류합니다. 평가 후 총 점차가 가장 작은 분양 / 완료 사업장을 비교 사업장으로 선정 하였다. 비교 사업장 선정시 입지, 단지 규모, 브랜드 등을 3 단계로 평가하여 보증 사업장과 유사한 품목이 2 개 이상있는 단지를 비교 사업장으로 선정하였습니다.

또한, 비교 사업장보다 우월하거나 열등한 업종에 대해 분양 가격을 조정하더라도 점수 차이에 따라 정량적으로 조정하여 검토의 자의성을 최대한 제거 할 예정이다. 심사 기준도 대략적인 가이드 라인 만 공개하였으나,이 제도 개선을 통해 원칙적으로 공개하기로 결정하였습니다.

과거에는 HUG 각 지점에서 고가 조사를 진행했지만 향후에는 지점에서 주택 사업 컨설팅을 맡고 HUG 본사에 전담 조직을 설치할 예정이다.

허그는“심사 기준이 공개되면 높은 분양가에 대한 예측 가능성이 높아질 것”이라고 말했다. “우리는 논란이되었던 심사의 객관성과 전문성을 강화하여 투명한 시스템 운영을 통해 국민의 신뢰를 확보 할 계획입니다.”

HUG의 고 분양가 검토는 고 분양가 관리 지역 (분양가 한도가 시행되는 지역 제외)에서 분양 보증이 발행 될 때 적용되며, 고 분양의 이번 개정은 가격 검토 규칙은 유예 기간 이후 22 일부터 시행 될 예정입니다.

한편, 1 월 8 일 분양가 제한이 적용되는 서울 서초구 ‘반포 래미안 원 베일리’가 서초구 청에서 일반 분양가로 승인 받았을 때 논란이 있었다. 3.3㎡ 당 5660 만원. 분양가가 4,891 만원이라는 높은 분양가를 관리하는 허그가 산정 한 분양가보다 15.9 % 높게 책정되어 있기 때문이다. 이에 국토 교통부는“서초구 (분양가 한도) 평가에서 최근 주변 주택 가격 상승에 따른지가 상승과 추가 비용 특별 건설 구역을 지정하여 반영되었습니다. ” 직접 비교는 적절하지 않습니다.”