[설 이후 부동산] ① 떠오르는 수도권“내릴 이유가 보이지 않는다”

입력 2021.02.10 13:20

[편집자주] 실제 수요가있는 노숙자 구매에 대한 공포로 주택 가격은 전국적으로 계속 상승하고 있습니다. 정부는 전국에 83 만 가구를 공급한다는 목표로 25 차 부동산 계획을 발표하기도했다. 새해 연휴가 끝나고 봄 이사 시즌이 오면 부동산 시장은 어떻게 흘러 갈까요? 서울, 수도권, 지방의 부동산 흐름을 예측했습니다.

대부분의 전문가들은 설 연휴 이후에도 서울, 경기, 인천의 주택 시장이 계속 상승 할 것이라고 예측했다. 2 · 4 대책에는 당장 눈에 띄는 공급 대책이 포함되어 있지 않아 시장 분위기가 변할 가능성이 낮기 때문이다.

국토 교통부와 서울시는 2 · 4 공급 대책 협의회를 구성 해 공급을 가속화 할 수있는 입장에 있지만 부동산 전문가들은 토지 소유주와의 갈등 해결이 쉽지 않을 것으로 내다봤다. . 단기간에 30 만 가구를 서울에 공급하기 어려울 것이라는 기대가 굳어지면서 노숙자 구매 추세는 줄어들지 않을 것으로보고있다.

10 일 부동산 업계에 따르면 서울 부동산 시장의 모멘텀은 춘절 이후에도 하락하지 않을 것으로 예상된다. 노숙자의 매매 수요 감소가 어려운 환경이 지속되고 있기 때문이다. 전문가들은 올해 서울의 신규 주택 공급이 감소함에 따라 전세 위기가 계속 될 것으로보고있다.

◇ “서울의 집값이 떨어질 이유가 없다”

한국 부동산 진흥원에 따르면 2 ~ 4 개 부동산 대책이 발표 된 날 발표 한 2 월 첫째주 서울 아파트 가격 상승률은 0.10 %로 0.01 % 포인트 ( p) 1 월 넷째 주 (0.09 %)보다 높습니다. 이것은 7 개월 만에 가장 높은 수치입니다.

부동산 시장의 전문가들은 정부가 이전 수준의 정책을 발표한다는 사실을 정부가 통보했지만 우리 집에 대한 수요가 감소하지 않았다고 분석했다. 2 · 4 대책에는 구체적인 공급 계획이 포함되어 있지 않아 불안으로 우리집 수요가 계속 될 것으로 예상했다.

건국대 부동산학과 심 교언 교수는“정부가 여러 가지 계획을 내놓았지만 대부분 3 ~ 5 년 만에 공급된다”고 말했다. “주택 가격 상승을 억제하는 단기 효과를 기대하기는 어렵다”고 말했다.

올해 서울 아파트 공급량 감소도 불안감을 불러 일으키고있다. 국토 교통 연구원에 따르면 2020 년 서울에는 53,000 가구가 신규 주택으로 공급 되었으나 2021 년과 2022 년에는 평균 39,000 가구 만이 공급 될 것으로 예상된다. KB 국민 은행의 박원갑 부동산 전문 위원 선임 위원은“신축 주택 공급 감소에 대해 우려하는 최종 이용자가 많다. 2 · 4 공급 대책이 없을 것으로 판단되면 즉시 눈에 띄는 불안은 필연적으로 구매 추세로 이어질 것입니다. ” 말했다.

정부는 수도권 제 3 신도시에 지구 계획 수립과 토지 보상을 동시에 실시하는 등 패스트 트랙을 적용한다고 발표했으며, 이에 따라 약 50 조원의 토지 보상비가 공개 될 것으로 예상된다. 시장. . 토지 보상 료가 면제되면 많은 사람들이 부동산 시장으로 돌아갑니다. 수요가 증가하고 있음을 의미합니다. 결국 수요와 공급 측면에서 집값이 하락하는 이유를 찾기가 어렵고 상승 할 이유가 많을 뿐이다.

◇ “인원 감소 및 전세 난이도는 계속 될 것”

전문가들은 전세도 계속 될 것이라고 예측했다. 특히 설 연휴 이후 이철이 다가 오면서 전세 위기가 심화 될 가능성이 높다.

2 월부터 3 월까지 2 개월간 입주가 예상되는 부동산 114 가구를 합산 한 결과 올해 수도권에는 33522 세대가 입주 할 예정이다. 이는 2019 년 (45,826 가구), 2020 년 (35,079 가구)보다 적다. 새 아파트 입주량은 전세를 제공하는 데 큰 역할을합니다. 많은 집주인들이 전세로 잔고를 지불하기 위해 임대 시장에 집을 내놓았 기 때문이다.

부동산 114 여경희 선임 연구원은“입주자가 많으면 임대가는 안정 될 수 있지만 하락했다”며“규제 지역의 경우 부동산 소유자 수도 줄어들었다. 는 2 년의 실제 거주 요건을 충족하기 위해 새 아파트의 집주인 인 “공급이 적다는 것이 걱정입니다.”

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “계약을 갱신 할 수없는 전세 입주자들이 2 억 ~ 3 억 원 수준에서 전세를 찾아야한다는 점에서 전세 분위기가 지속될 것”이라고 내다봤다.

◇ “경기 · 인천 주택 가격 상승도 다르지 않다.”

한국 부동산에 따르면 경기도의 집값은 이미 1 월에 1.1 % 올랐다. 부동산 공급 대책이 발표 된 2 월 첫째주 경기도 주택 가격 상승률도 0.47 %에 달했다. 2 주 연속 주간 상승률은 사상 최고치를 기록했습니다. 인천 (0.31 %)은 전주 (0.35 %)에 비해 상승세가 둔화되었지만 높은 상승세를 이어 갔다.

부동산 전문가들은 서울의 집값 상승을 견디지 못한 최종 사용자들이 서울 통근이 가능한 경기-인천으로 관심을 돌 렸기 때문이라고 분석한다. 수도권 급행 열차 (GTX) 부근에서는 수요가 증가하고 있습니다. 한국 부동산에 따르면 GTX 교통 상황이 좋은 양주 (1.05 %), 의정부 (0.79 %), 고양 (0.76 %)이 크게 증가했다.

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “올해 경기도 인천에서는 중저가 아파트를 중심으로 매출보고가 나오고있다. 설 연휴 이후에도 거래량이 많을 경우 , 그러면 올해 경기-인천의 집값이 인상되어야한다. “

전월세의 어려움은 계속 될 것으로 보인다. 경기-인천의 경우 올해부터 제 3 신도시에 대한 사전 가입이 진행되고있어 가입 대기 수요가 전세 가격을 뒷받침 할 것으로 예상된다. 2 · 4 대책이 나오면서 새로운 주택 지정에 대한 기대감이 높아졌고, 새로운 공영 주택 종합 복권 제도가 청약 한도를 완화시켰다.

박원갑 전문 위원은“2 · 4 대책으로 청약 대기 수요가 필연적으로 증가 할 수밖에 없어 전세 가격을 낮출 요인을 찾기 어렵다”고 말했다.