“한 번 사자”… 수도권 미분양 ‘패닉 매수’로 급감

수도권 주택 매입 증가로 ‘패닝 매입 (패닉 매입)’중심의 매수 심이 높아지면서 완공 된 아파트뿐 아니라 미분양 물량도 급격히 소진되고있다.

9 일 국토 교통부 자료에 따르면 지난해 12 월 말 기준 수도권 2131 가구는 전월 (3183 가구)보다 33.05 % 감소했다. 1 년 전 2019 년 12 월 (6202 세대)과 비교하면 무려 65.64 % 감소했다.

미분양 매출 감소는 수도권 밖에서도 비슷한 양상을 보이고있다. 한때 ‘미분양의 무덤’으로 불렸던 양주시는 지난해 11 월부터 12 월까지 93.32 % (629 세대 → 42 세대, 경기 도청 자료 참조) 급감했다. 미분양 품목이 많았던 안성시와 평택시도 같은 기간 각각 24.15 %, 12.57 % 감소했다.

정성진 어반 자산 운용 대표는“지속적인 아파트 가격 상승으로 젊은 세대를 중심으로 ‘지금은 가장 싼’불안감이 커지고있어 적극적으로 구매하고있다”고 말했다. 수도권 주택 공급 감소가 예상됨에 따라 분양 단지에 대한 관심이 높아지고있다.

지난해 3 분기 기준 수도권 민간 아파트 평균 초도 분양률은 99 %에 달했다 (대한 주택 협회 자료 참조). 이 기간 서울과 경기의 초기 판매율은 각각 100 %와 97.6 %를 기록했다. 지난해 8 월과 12 월 판매를 시작한 ‘양평 다문 지구 반도 유보라 아이비 파크’와 ‘힐 스테이트 의정부 역’은 계약 5 일, 파티 계약 3 일, 선 승자 이후 전 가구 100 % 계약율을 기록했다. 계약 기간. 바가 있습니다.

이러한 상황에 힘 입어 수도권 신규 판매도 이어지고있다. 대표 사업장은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 ‘이편 한 세상 가평 퍼스트 원'(59 ~ 84㎡ 만 472 세대), 힐 스테이트 용인 둔 전역 (전용 59 ~ 84㎡ 1,721 세대) , 경기도 용인시 처인구 고림동, 경기도 화성시 봉담 동화 지구 ‘봉담 자이 라피네'(59 ~ 109㎡ 750 세대), ‘시티 오 CL3 단지’, 인천시 미추홀 구 학익동 (75 ~ 136㎡ 아파트 977 세대, 오피스텔 27 ~ 84㎡ 902 실).

정 대표는 “대출 강화로 구매가 어려운 서울이 아닌 수도권 외곽으로 수요가 이동하는 현상은 과거에 보지 못했다”고 말했다. “최근 높은 전세 가격에 지친 세입자들이 주택 구입 방향을 빠르게 바꾸고있다. 가라 앉기 어려운 것 같다.”

[조성신 매경닷컴 기자 [email protected]]
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