허그 측은“심사 기준이 공개되면 높은 분양가를 예측할 가능성이 높아진다”고 말했다. 본 개정안은 분양가가 높은 관리 지역에서 분양 보증이 발행 된 경우에 적용되며 분양가 제한 제도가 시행되는 지역은 심사에서 제외된다. 개정안은 22 일부터 적용됩니다.
이전에는 1 년 이내에 인근 아파트의 매각 실적이 있으면이 아파트 매각 가격을 초과 할 수 없었습니다. 1 년 이상 분양 된 아파트 만있는 경우 분양가의 105 %를 넘지 않았고, 지난 1 년 이내에 분양되지 않은 지역에서는 분양가가 시장 가격.
또한 HUG는 판매용과 완성 용으로 2 개의 비교 사이트를 선택하여 분양 시장과 주택 시장의 상황을 모두 반영하기로 결정했습니다.
업계는 상한선이 기존 아파트 분양가가 아닌 시가 기준이면 분양가가 상승 할 것으로 예상하고있다. 이전에는 1 년 이내에 분양이 계속되는 지역에서는 분양가가 일정 수준으로 고정되어 이로 인해 분양가와 시가의 격차가 커졌지 만 이번 개선은 예상된다. 간격을 좁히십시오.
김병기 리얼 하우스 분양 평가 팀장은 “분양 가격이 상승 할 것으로 예상된다. 예전에는 시가의 70 ~ 80 %로 설정되어있어 매각이 불가능했다”고 말했다. 그는 “흑석 2 지구의 경우 기존 고가 분양 심사 제도를 적용하면 3.3㎡ 당 약 3 천만원이 될 것으로 예상되지만 개선 계획을 적용하면 더 높아질 것”이라고 덧붙였다. . ”
‘점멸 심사’논란을 감안한 분양가 산정 기준 공개 결정은 분양가를 상승시킬 것으로 예상되는 요인이다. 지금까지 HUG는 심사 기준에 대한 대략적인 지침 만 발표했습니다. 김 과장은 “지금까지 투명성이 없었지만 공개하면 비교 대상 아파트와 계산 방법이 모두 나올 것”이라고 설명했다. 이전에는 시가와 시가의 차이가 판매가 1 년 이내에 계속되는 지역에서 판매가가 일정 수준으로 고정되어 확대되었습니다.
HUG는 각 지점에서 높은 분양 가격 심사를 실시했지만 향후 심사를 위해 HUG 본사에 전담 조직을 구축 할 계획입니다.
[정석환 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]