아파트 분양 실현… 부산 3.3㎡ 당 3 천만원 분양 될까?

아파트 분양 실현… 부산 3.3㎡ 당 3 천만원 분양 될까?

입력 : 2021-02-09 15:38:11수정 : 2021-02-09 17:55:44게시 날짜 : 2021-02-09 17:42:38

향후 고 분양가 관리 구역에 공급되는 신축 아파트의 분양가는 주변 시가의 90 %까지 설정 될 예정이다. 신규 고 분양가 심사 대상 지역은 분양가 상한제 적용 대상인 서울을 제외한 전국 조정 대상 지역으로 부산 등 대도시 아파트 분양가가 예상된다. 크게 증가합니다.

주택 도시 보증 공사 (HUG)는 22 일부터 고 분양가 심사 제도를 전면적으로 개선하겠다고 9 일 밝혔다. HUG는 먼저 고가를 평가할 때 주변 시장 가격의 일정 비율 (85 ~ 90 %)을 상한으로 고려하여 판매 가격 변동에 따라 관리 기준을 수립했습니다.

이전에는 인근 아파트 분양가의 100 ~ 105 %를 초과 할 수 없었습니다. 현재 1 년 이내에 인근에 아파트가 분양되면 분양가 (100 %)를 초과 할 수 없으며, 1 년 이상 분양 된 아파트 만 분양가는 범위 내에서 설정되어야합니다. 105 %. 이에 따라 1 년 이내에 판매가 계속되는 지역에서는 판매 가격이 일정 수준으로 고정되어 시장 가격과의 차이가 벌어지는 문제가있다. 특히 지난해 부산의 경우 아파트 가격 급등으로 분양가와 주변 가격이 두 배가됐다. 또한 인근 지역의 낮은 주택 가격을 기준으로 분양이 희소 한 지역을 판단하였으며, 같은시 · 구 내 중심 지역과 분양가의 큰 차이로 개량 요구가 많았다.

HUG는 분양 보증의 이유로 분양가를 실제로 통제한다는 비판과 함께 민간 사업주가 주택 공급에 대한 인센티브를 제공 할뿐만 아니라 특정 기준으로 인해 리뷰의 투명성과 신뢰성을 보장 할 수 없다는 비판을 방해한다. 검토를 위해 알 수 없습니다.

HUG는 아파트 분양가 산정을 위해 비교 사업장 선정시 위치, 단지 규모, 브랜드를 3 단계로 구분하고, 보증 신청 사업장과 비교하여 2 개 이상의 항목이 유사한 단지를 비교로 선정 하였다. 비즈니스 사이트. 다만 향후 평가 기준은 입지, 복합 특성 (75 % 규모, 건 폐비 25 %), 사업 안정성 (HUG 신용 평가 75 %, 건설 능력 평가 25 %)이 될 것이다. 나는 두 가지를 선택하기로 결정했습니다.

심사 기준도 대략적인 가이드 라인 만 공개하였으나,이 제도 개선을 통해 원칙적으로 공개하기로 결정하였습니다.

이번 HUG의 고 분양 심사 제도 개선 방안은 국토 교통부 ‘2/4 부동산 공급 계획’에 대한 후속 조치다. 분양가를 실현하여 민간 건설사 분양을 적극 유도하여 민영 주택 공급 활성화 의지를 담고있다.

하지만 한동안 조용했던 부동산 시장이 아파트 가격 급등을 막기 위해 지속적으로 규제 정책을 시행해온 당국이 갑작스런 전세 급등을 견디면서 과열 될 수 있다는 우려도있다. 판매 가격. 분양가가 급등하면서 인근 아파트 가격이 다시 상승 할 것으로 예상됨에 따라 동부 산간 지역을 중심으로 투기 수요가 반등 할 가능성이있다.

부산의 경우 해운대 · 수영 · 남 · 동래구의 인기 아파트 3.3m2 당 가격은 4 천만원에 육박하지만이 지역 대부분 아파트는 1,700 만 ~ 1800 만원에 묶여있다. 하지만 새로운 시스템이 도입되면 주변 시장 가격의 90 % 인 3600 만원까지 판매가 가능하다. 산술적으로는 현재 사전 판매 가격 수준의 최대 두 배가 될 수 있습니다. 부산에서는 해운대구 중동 LCT 외에 3.3m2 당 2 천만원 분양이 없었지만, 이번 조치로 2 천만원, 3 천만원 이상의 아파트가 나올 것으로 예상된다. 또한 HUG 규정을 피하기 위해 사후 판매를 고려하고 있던 많은 건설 회사도 사전 판매로 돌아갈 가능성이 있습니다.

구독을 통해 상대적으로 저렴한 가격에 자신의 집을 짓기를 기대하는 노숙자들은 복권 구독이 사라질 것이라고 강하게 불평합니다. 부산 광역시 부산진구에 거주하는 30 세 직장인 박모 씨는“최근 아파트 가격이 너무 올라서 매물 만 봤는데 매물 가격이 주변 시장 가격에 가까운 수준이면 구독 신청이 불가능합니다. 나는 나의 꿈을 짓밟았다.”

부동산 전문가들은 또한 HUG가 분양 보증에 따른 분양 시장의 과도한 개입으로 인한 분양가 왜곡을 정상화하는 과정에 있지만 부동산 가격 급등은 불가피 할 것으로 내다봤다. 솔 렉스 마케팅 부산 지점 김혜신 부장은“HUG의 행동은 기존 주거 지역으로 인기있는 지역에 연료를 재 공급하는 것”이라고 말했다. 나는 할 것이다.”

강희경 기자 [email protected]