4 월 7 일 서울 시장 보궐 선거로 동결 된 재건축 재개발 사업이 숨이 멎을 것이라는 기대가 커지고있다. 차기 서울 시장에 도전하는 예비 후보들이 투표를 포착하기 위해 유지 보수 프로젝트 등 부동산 공약을 쏟아 내고있다. 반면 임기 1 년에 불과하고 내용이 현실적이지 않기 때문에 조기 투자는 피해야한다는 지적이다.
8 일 정비 업계에 따르면 여당 여당 예비 후보들은 공영 분양과 조건부 재건 활성화에 주력하고, 인민 권력 예비 후보, 안철수 국회의원 등 야당은 용적률 인상 등 재개발 및 재건축 규제를 적극적으로 완화하였습니다. 강조됩니다.
우상호 민주당 의원은 강남과 북한의 균형 발전을 위해 저개발 지역 재개발에 주력하고있다. ‘속도감있는 저개발 지역 재개발 추진’과 ‘투기 수요 차단을위한 재건축’에 중점을두고있다. 강남에서도 개발 수익 회복과 임대 주택, 소형 주택 확보를 전제로 재건축을 유연하게 검토 할 수 있다는 의견이있다. 박영선 전 중소기업청 장도“1980 년대에 지은 아파트로 지속 되기는 어려울 것 같다”며 재건축 사업을 진행해야한다고 강조했다. 기본적으로 서울의 주택난은 5 년 안에 30 만세대의 공영 분양 주택을 건설하면 해결 될 수있는 입장이다.
반대는 유지 보수 사업에서 훨씬 더 적극적입니다. 재개발 및 재건축 면허에 소요되는 시간을 단축하기 위해 가장 활발한 의원 인 나경원 전 의원은 ‘원 스톱 심의 서비스’를 제공하고 분양가 한도 제를 폐지하겠다고 약속했다. . 지난달 강남구 대치동 은마 아파트를 방문해 용적률을 높이고 35 층 한도를 상향한다고 밝혔다. 오세훈 전 서울 시장은 또한 한강변에 초고층 빌딩이 건설 될 수 있도록 용적 한도 및 용적률 기준을 수정하겠다고 밝혔다. 안철수 대표도 재건축 규제 완화를 통해 주택 공급을 늘릴 수있는 입장이다.
규제 완화에 대한 기대감이 높아짐에 따라 재건 시장이 상승하고있다. 부동산 114에 따르면 서울 재건축 아파트 분양가는 전월 29 일 기준으로 주당 0.28 % 상승 해 전주 (0.15 %)에 비해 2 배 가까이 상승했다. 특히 송파구는 전주 (0.27 %)보다 0.77 % 상승했다. 협동 조합 설립에 성공하고 2 년에 걸친 강제 재건축을 피한 단지가 시장 가격 상승을 주도하고있다. 강남구 개포동 주공 5 · 6 · 7 단지, 서초구 반포동 신반포 2 차, 방배동 신동아, 길삼익 파크 맨션 등 10 여개 협동 조합이 지난달 설립됐다. 용산구 서빙고동 동, 강동구, 신동아.
이동주 대한 주택 협회 산업 본부장은“층수, 토지 임대 등 도시 규제 완화 등 공공 주도 방식이 공급을 실현하는데 시간이 너무 오래 걸린다. 가까운 장래에 공급을 호흡하는 것이 시급합니다.”
이유정 기자 [email protected]
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