[경제]2 · 4 공급 조치에 대한 재산권 침해 논란 …

‘최대 규모’2 · 4 공급 대책 … 투기 방지 대책 포함
특정 지역 / 시간 공고 없음… “재산 침해”
거래 계약에 대한 우려 … 계약 취소 및 빌라 문의 등

[앵커]

정부가 2.4 공급 대책을 발표했을 때, 유지 보수 사업 지역 투기 수요 방지를 위해 발표일 이후 개발 지역 부동산 매입자에게 입주권을 부여하지 않기로 결정했다.

문제는 사업장 소재지가 밝혀지지 않아 부동산 거래가 줄고 재산권이 침해된다는 지적이다.

신윤정 기자가 보도한다.

[기자]

서울 32 만 가구를 포함 해 2025 년까지 전국 83 만 가구에 공급하는 2 · 4 차 대책!

핵심은 공공 주도형 재개발, 재개발, 역 주변 빌라를 개발하여 택지를 확보하는 것입니다.

대규모 개발의 희소식으로 부동산 시장이 흔들리는 것을 막기 위해 투기 방지 조치도 발표되었습니다.

[변창흠 / 국토교통부 장관 (지난 4일) : 오늘 이후 오늘 발표된 방식으로 개발되는 사업 후보지의 부동산을 매입한 사람에게는 신축 주택과 상가의 분양권을 부여하지 않겠습니다.]

문제는 서울의 222 개소가 우선 심사 지역으로 선정됐다고 정부가 말했지만 언제 어디서 진행해야하는지 구체적인 내용은 포함하지 않았다는 점이다.

일반 정비 사업에서는 계획 지역으로 지정된 부동산을 매입하면 현금 청산이 적용됩니다.

다만, 이번에는 4 일 이후 사업 지역으로 지정된 모든 사람들이 지역없이 현금으로 청산되기 때문에 재산권이 과도하게 침해 된 것으로 지적된다.

[최진녕 / 변호사 : 사후적으로 공공 재개발 지역으로 정해지는 그런 우연한 사정으로 사실상 재산권을 침해되는 부분이 있어서 결론적으로 헌법 13조가 규정하고 있는 소급 입법에 의한 재산권 침해 금지에 반한다는 위헌성 논란이 있을 것으로 보입니다.]

또한 불확실성이 높아진 상황에서 구매력이 위축되면 집을 팔려고했던 사람들도 고통을 받게된다.

실제로 빌라 밀집 지역에서는 발표 전후 거래가 취소되고 개발 후보에 포함될 것인지에 대한 문의가 늘어서있다.

[공인중개사 (마포 성산동) : 2월 2일날 가계약을 하고 2월 4일 날 대책이 현금 청산이라고 하니까 매수인이 계약을 포기하셨어요. 개발 없죠? 개발 안 되는 거죠? 오히려 그런 걸 물어보시더라고요.]

동시에 공공 사업 참여 가능성이 낮은 강남의 신축 아파트 나 재건축 아파트의 가격 상승 효과에 대한 우려의 목소리가 높아지고있다.

또한 공공 공급을 기다리는 청약 수요가 추가되면서 전월세의 어려움이 더욱 심화되어 부동산 시장의 혼란이 커질 것으로 예상된다.

YTN 신윤정[[email protected]]이다.